Người thuê nhà có được cho người khác ở cùng không?

Người thuê nhà có được cho người khác ở cùng không? là vấn đề thường gặp trong thực tế thuê nhà, và câu trả lời phụ thuộc vào hợp đồng thuê nhà và sự đồng ý của chủ nhà.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ trọn gói, tối ưu chi phí và thời gian

1. Nguyên tắc chung

• Người thuê nhà không được tự ý thay đổi người sử dụng nhà nếu không có thỏa thuận
• Việc cho người khác ở cùng có thể bị xem là “sử dụng không đúng mục đích” nếu vi phạm hợp đồng
• Tuy nhiên, pháp luật không cấm tuyệt đối việc ở cùng, nếu không ảnh hưởng quyền của chủ nhà

2. Khi nào người thuê được cho người khác ở cùng?

Có sự đồng ý của chủ nhà

• Chủ nhà đồng ý bằng văn bản hoặc thỏa thuận rõ ràng
• Có thể ở ghép, ở cùng gia đình hoặc bạn bè
• Không làm thay đổi mục đích sử dụng nhà

Hợp đồng không cấm

• Hợp đồng không quy định hạn chế người ở cùng
• Không tăng rủi ro, không gây hư hỏng nhà
• Không ảnh hưởng đến an ninh, trật tự

3. Khi nào bị coi là vi phạm?

• Tự ý cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà
• Thay đổi mục đích sử dụng (từ ở sang kinh doanh…)
• Ở quá số người gây quá tải nhà ở
• Hợp đồng có điều khoản cấm nhưng vẫn vi phạm

>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký hợp pháp, rõ ràng

4. Phân biệt “ở cùng” và “cho thuê lại”

• Ở cùng: người khác ở chung, không trả tiền thuê cho chủ nhà
• Cho thuê lại: người thuê lấy tiền từ người ở cùng → thường bị cấm nếu không được phép
• Cho thuê lại thường bị coi là vi phạm nghiêm trọng hơn

5. Rủi ro nếu tự ý cho ở cùng

• Bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà
• Mất tiền đặt cọc
• Bị yêu cầu bồi thường thiệt hại
• Phát sinh tranh chấp với chủ nhà

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Đống Đa tiếp nhận nhanh hồ sơ

6. Lưu ý quan trọng

• Luôn kiểm tra kỹ điều khoản hợp đồng thuê
• Nên thông báo và xin phép chủ nhà bằng văn bản
• Không biến việc ở cùng thành cho thuê lại trá hình
• Giữ số lượng người ở phù hợp với diện tích nhà

Kết luận

Người thuê nhà có thể cho người khác ở cùng, nhưng phải có sự đồng ý của chủ nhà hoặc không bị hợp đồng cấm, đồng thời không được làm thay đổi mục đích thuê hoặc gây ảnh hưởng đến tài sản và quyền lợi của chủ nhà.

Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ công chứng hợp đồng thuê nhà, đặt cọc hoặc tranh chấp liên quan, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

Xem thêm các bài viết tại đây:

>>> Dịch vụ công chứng ngoài giờ hành chính linh hoạt

>>> Thuê nhà và chuyển nhượng hợp đồng thuê cho người khác

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…