Mua bán chung cư có cần công chứng hợp đồng?

Việc mua bán nhà chung cư ngày càng phổ biến do sự tiện lợi mà chung cư đem lại, nhất là tại các thành phố lớn. Vậy khi mua bán chung cư thì hợp đồng có cần công chứng hay không? Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư như thế nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!

_^>>> Bạn không có thời gian làm công chứng vào giờ hành chính? Lưu ngay top 3 địa chỉ văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính uy tín nhất tại Hà Nội này nhé!

1. Mua bán chung cư có cần công chứng hợp đồng không?

Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp mua bán nhà ở thương mại trong đó có nhà chung cư phải thực hiện công chứng, chứng thực ngoại trừ các trường hợp sau đây:

– Mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

– Mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.

Những trường hợp ngoại lệ này không bắt buộc phải công chứng, chứng thực trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đồng thời, theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải thực hiện theo mẫu số 01 ban hành kèm phụ lục Nghị định này.

Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định dưới đây:

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Trong khi trước đây, quy định cũ tại Điều 6 Nghị định 76/2015/NĐ-CP chỉ đưa ra các loại hợp đồng mẫu và không mang tính chất bắt buộc.

Như phân tích ở trên, việc mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành văn bản theo mẫu ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Tuy nhiên, đây là hợp đồng mua chung cư được ký giữa cá nhân hoặc tổ chức mua chung cư với chủ đầu tư.

Do đó, trong phạm vi bài viết này chỉ đưa ra hợp đồng mua bán chung cư giữa cá nhân với cá nhân theo mẫu quy định hiện tại.

_^>>> Xem thêm: Công chứng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng cần chuẩn bị giấy tờ gì?

2. Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư

Do hợp đồng mua bán chung cư giữa cá nhân với cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, bài viết hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư như sau:

Hồ sơ chuẩn bị

– Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của Văn phòng/Phòng công chứng).

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án/quyết định ly hôn đã có hiệu lực pháp luật…

– Giấy tờ về quyền sở hữu chung cư: Sổ hồng (nếu chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) hoặc biên bản bàn giao hoặc các giấy tờ khác có giá trị tương đương.

– Hợp đồng uỷ quyền (nếu có)

Nơi công chứng hợp đồng mua bán chung cư

Căn cứ khoản 4 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng (Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng).

Lưu ý: Các bên có thể trực tiếp đến trụ sở Phòng/Văn phòng công chứng hoặc yêu cầu Công chứng viên thực hiện công chứng ngoài trụ sở nếu là người già yếu, không thể đi lại được, đang bị tạm giam, tạm giữ, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác (theo Điều 44 Luật Công chứng năm 2014).

Phí, thù lao công chứng

Hiện nay, Phí công chứng được tính theo giá trị của tài sản theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Như vậy, trên đây là những giải đáp về vấn đề khi mua chung cư thì có cần công chứng hợp đồng mua bán không? Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khóa tìm kiếm:

_^>>> Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất năm 2023 đã có sự thay đổi so với những năm trước

_^>>> Làm thủ tục sang tên xe ô tô có cần đem theo sổ hộ khẩu không?

_^>>> Bạn muốn công chứng chấm dứt hợp đồng ủy quyền mua bán căn hộ chưa có sổ hồng tại Hà Nội

_^>>> Bố mẹ muốn tặng cho con cái tài sản và muốn tìm hiểu về phí công chứng hợp đồng tặng cho 

_^>>> Dịch vụ công chứng Online mới nhất hiện nay tại khu vực Hà Nội

_^>>> Công chứng hợp đồng ủy quyền đối với nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện mua bán có sai phạm pháp luật không?

_^>>> Nhà ở đang trong diện quy hoạch, đền bù thì có công chứng bán đất được không?

_^>>> Công chứng dịch thuật đối với giấy tờ có đường lưỡi bò có bị cấm?

_^>>> Văn phòng công chứng quận Đống Đa làm việc buổi tối, chủ nhật và miễn phí kí ngoài trụ sở

_^>>> Năm 2023, 2 lý do khiến bạn phải đi làm Sổ đỏ ngay lập tức!