Đất sản xuất kinh doanh có được chuyển nhượng không?

Đất sản xuất kinh doanh là đất được sử dụng vào mục đích xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp,… Vậy đất sản xuất kinh doanh gồm những loại đất nào? Có được chuyển nhượng không? Thủ tục chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh như thế nào? Hãy cùng Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây!

_^>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

1. Thế nào là đất sản xuất kinh doanh?

Theo điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm:

– Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất;

– Đất thương mại, dịch vụ;

– Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

– Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

– Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Ngoài ra, theo Điều 153 Luật Đất đai 2013, đất sản xuất kinh doanh có thể được sử dụng với các mục đích cụ thể như:

– Xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ: Nhà hàng, quán ăn, nhà nghỉ, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, …;

– Xây dựng các công trình khác phục vụ cho kinh doanh thương mại, dịch vụ: Nơi chứa hàng hóa, nguyên liệu, …;

– Xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất…

^_>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

2. Đất sản xuất kinh doanh có được chuyển nhượng không?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất. Trong đó, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng đất sản xuất kinh doanh được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan:

Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Tại thời điểm chuyển nhượng không có tranh chấp, đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Còn thời hạn sử dụng đất;
Được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền chấp thuận cho nhận chuyển nhượng đối với bên nhận chuyển nhượng nếu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án;
Thỏa mãn quy định của pháp luật đầu tư nếu chuyển nhượng đất gắn liền với chuyển nhượng dự án/chuyển nhượng một phần dự án đầu tư;

Xem thêm: Khi nào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu?

Như vậy, chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh được thực hiện khi thỏa mãn điều kiện nêu trên.

3. Thủ tục chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh thế nào?

Về cơ bản, hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh so với các loại đất thông thường khác không có nhiều khác biệt. Căn cứ Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các bước chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh như sau:

^_>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng làm việc tất cả các ngày trong tuần kể cả thứ 7 và chủ nhật

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Các bên trong hợp đồng chuyển nhượng tự thương lượng, thỏa thuận và lập hợp đồng có công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật;

Bước 2: Nộp hồ sơ

– Nơi tiếp nhận, xử lý hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (nếu các bên giao dịch là cá nhân, hộ gia đình) hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất (nếu bên giao dịch là tổ chức); hoặc

– Qua Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (nếu có nhu cầu);

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh tiếp nhận hồ sơ từ bộ phận tiếp nhận và thực hiện các công việc chuyên môn sau đây:

Kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin sang cơ quan thuế để tính toán nghĩa vụ tài chính;
Chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Lập hồ sơ, trình cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp đổi giấy chứng nhận (nếu người thực hiện có nhu cầu);

Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Các bên có nghĩa vụ đóng nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định, bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân/thuế thu nhập doanh nghiệp;
Lệ phí trước bạ;
Phí thẩm định hồ sơ đăng ký biến động, lệ phí cấp giấy chứng nhận;
Chi phí đo đạc, tách thửa (nếu có);

Bước 5: Xác nhận biến động và trả kết quả.

_^>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín và chính xác tại Hà Nội

Trên đây là giải đáp về Luật 2023, đất sản xuất kinh doanh có được chuyển nhượng không? Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

Xem thêm: Thừa kế đất đai không có di chúc

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

_^>>> Phí công chứng bản dịch chứng chỉ tiếng nước ngoài bao nhiêu tiền?

_^>>> Hướng dẫn thủ tục công chứng văn bản thoả thuận chia thừa kế

^_>>> Công chứng văn bản xác nhận tài sản riêng như thế nào?

_^>>> Biểu phí công chứng mới nhất và cách tính phí công chứng cực đơn giản

_^>>> Hướng dẫn cách kiểm tra sổ đỏ thật giả để chủ động hơn trong mua bán nhà đất, tránh tranh chấp xảy ra sau này.

_^>>> Tuyển công tác viên công chứng khu vực Hà Nội