Những quy định mới nhất về mẫu hợp đồng chia tách quyền sử dụng đất công chứng
Trong bối cảnh nhu cầu chia tách thửa đất ngày càng phổ biến, đặc biệt là giữa các thành viên trong gia đình hoặc trong các giao dịch tặng cho, chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, việc lập và công chứng hợp đồng chia tách là bước không thể thiếu. Từ năm 2024 đến nay, pháp luật đất đai và công chứng có nhiều thay đổi, kéo theo sự điều chỉnh về mẫu hợp đồng chia tách đất công chứng mới.
Hợp đồng chia tách quyền sử dụng đất là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên có quyền sử dụng chung một thửa đất về việc phân chia cụ thể phần diện tích, quyền sử dụng hoặc định danh lại chủ thể sử dụng đất sau khi chia.
Trường hợp điển hình gồm: chia đất cho các con, chia đất thừa kế giữa anh em, chia đất giữa vợ chồng khi ly hôn, hoặc chuyển nhượng một phần đất cho người khác.
2. Khi nào cần sử dụng mẫu hợp đồng chia tách đất công chứng mới?
2.1. Khi có thay đổi về pháp luật
Từ năm 2023 trở đi, Luật Đất đai sửa đổi và các hướng dẫn thi hành như Thông tư 01/2021/TT-BTP, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT… đã có nhiều điểm mới về biểu mẫu, nội dung và hình thức hợp đồng có liên quan đến đất đai.
2.2. Khi chia tách thửa đất có đồng sở hữu
Việc chia đất giữa các đồng sở hữu bắt buộc phải lập hợp đồng phân chia quyền sử dụng đất để đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Văn bản này cần công chứng để có giá trị pháp lý, làm căn cứ cấp sổ đỏ riêng.
Nếu chỉ tặng hoặc bán một phần thửa đất, người sử dụng đất phải thực hiện tách thửa và lập hợp đồng chia tách quyền sử dụng, có công chứng rõ ràng. Đây là điều kiện bắt buộc để làm thủ tục sang tên và tách sổ.
3. Căn cứ pháp lý mẫu hợp đồng chia tách đất công chứng mới
Luật Đất đai 2013 và sửa đổi 2024
Bộ luật Dân sự 2015
Luật Công chứng 2014
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai
Thông tư 01/2021/TT-BTP về mẫu hợp đồng công chứng
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT hướng dẫn hồ sơ địa chính
6. Ví dụ minh họa thực tế mẫu hợp đồng chia tách đất công chứng mới
Ví dụ: Vợ chồng anh H ly hôn và thống nhất chia đôi thửa đất chung. Văn phòng công chứng soạn hợp đồng chia đất dựa theo mẫu chuẩn 2024. Sau khi công chứng và tách thửa, mỗi bên nhận một phần đất riêng đúng quy định, không phát sinh tranh chấp.
Việc sử dụng đúng mẫu hợp đồng chia tách đất công chứng mới giúp đảm bảo tính pháp lý, thuận tiện khi đăng ký đất đai, tránh tranh chấp và tiết kiệm thời gian. Các bên cần chủ động cập nhật mẫu hợp đồng theo quy định mới nhất, đồng thời nhờ sự hỗ trợ từ văn phòng công chứng chuyên nghiệp để hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch.
Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được tư vấn và hướng dẫn chính xác, đầy đủ.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
