Mẫu hợp đồng thuê nhà có công chứng dành cho hộ gia đình
Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê. Đối với các hộ gia đình thuê nhà để ở, việc lập hợp đồng thuê nhà hộ gia đình có công chứng không chỉ giúp làm rõ các điều khoản, tránh tranh chấp mà còn được xem là căn cứ pháp lý vững chắc khi có sự việc phát sinh. Vậy mẫu hợp đồng thuê nhà cho hộ gia đình cần có nội dung gì? Khi nào nên công chứng? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.
Hợp đồng thuê nhà hộ gia đình là thỏa thuận giữa bên cho thuê và một hộ gia đình (đại diện là chủ hộ) nhằm cho thuê nhà để ở hoặc kết hợp kinh doanh trong một khoảng thời gian nhất định, với giá thuê và các điều kiện cụ thể.
1.2 Chủ thể ký kết
Bên cho thuê: Là cá nhân, tổ chức có quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê nhà hợp pháp.
Bên thuê: Là hộ gia đình, được đại diện bởi chủ hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú, có thể đi kèm danh sách các thành viên trong hộ.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê nhà hộ gia đình
Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về hợp đồng thuê tài sản.
Điều 121 và Điều 122 Luật Nhà ở 2014: Quy định về hình thức và nội dung hợp đồng thuê nhà ở.
Điều 5 và Điều 42 Luật Công chứng 2014: Quy định về giá trị pháp lý của văn bản công chứng.
5. Lý do nên công chứng hợp đồng thuê nhà hộ gia đình
5.1 Tăng giá trị pháp lý, có thể dùng làm chứng cứ
Căn cứ Điều 93 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, văn bản được công chứng có giá trị chứng cứ. Khi tranh chấp xảy ra, hợp đồng công chứng sẽ là cơ sở để tòa án bảo vệ quyền lợi của các bên.
5.2 Xác minh tính tự nguyện, minh bạch
Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra đầy đủ giấy tờ, xác nhận tính minh bạch, giúp ngăn ngừa rủi ro về pháp lý và tài sản.
5.3 Dễ thực hiện thủ tục liên quan
Hợp đồng công chứng giúp bên thuê thực hiện các thủ tục như:
Đăng ký tạm trú cho hộ gia đình;
Đăng ký kinh doanh hộ cá thể tại địa chỉ thuê;
Kê khai thuế khi cần.
6. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Có công chứng – tránh tranh chấp
Gia đình chị H thuê một căn nhà nguyên căn tại Quận 7 (TP.HCM), hợp đồng thuê 3 năm, có công chứng. Sau 1 năm, chủ nhà muốn lấy lại nhà để bán, nhưng do hợp đồng còn hiệu lực, tòa án không chấp nhận yêu cầu đơn phương chấm dứt của chủ nhà. Gia đình chị được bảo vệ quyền lợi, không phải di dời trước hạn.
Trường hợp 2: Không công chứng – tranh chấp không rõ ràng
Gia đình anh Q thuê nhà bằng hợp đồng viết tay, không có xác nhận của công chứng hoặc UBND phường. Khi xảy ra tranh chấp về tiền cọc và thời hạn thuê, hợp đồng không được tòa công nhận do thiếu tính xác thực. Gia đình anh không đòi lại được tiền đặt cọc.
Người đại diện ký kết là chủ hộ có tên trong sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tạm trú;
Ghi rõ thông tin các thành viên trong hộ (để được bảo vệ quyền lợi nếu có tranh chấp);
Ưu tiên công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp và lưu giữ bản gốc cẩn thận.
Kết luận
Việc lập hợp đồng thuê nhà hộ gia đình có công chứng là bước cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho cả bên thuê và bên cho thuê, đặc biệt trong các giao dịch dài hạn, giá trị lớn hoặc liên quan đến nhiều thành viên. Mẫu hợp đồng cần đầy đủ thông tin, rõ ràng về nghĩa vụ và quyền lợi, có xác nhận pháp lý từ công chứng viên để có hiệu lực pháp luật và tránh rủi ro tranh chấp về sau.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
