Mua bán nhà đất kê khai thuế ở đâu và như thế nào?
Mua bán nhà đất là giao dịch phổ biến trên thị trường bất động sản. Khi thực hiện mua bán, các bên không chỉ cần lập hợp đồng, công chứng, sang tên sổ đỏ mà còn phải kê khai và nộp các loại thuế, phí liên quan. Việc kê khai đúng nơi, đúng cách sẽ giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng, tránh bị phạt do vi phạm quy định thuế. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về việc kê khai thuế khi mua bán nhà đất theo pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng hợp đồng thuê nhân công tại văn phòng công chứng?
1. Nghĩa vụ thuế khi mua bán nhà đất
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bổ sung 2012) và Luật Quản lý thuế 2019, khi mua bán nhà đất, các bên thường phải thực hiện nghĩa vụ thuế sau:
Thuế thu nhập cá nhân: Người bán (chuyển nhượng) phải nộp, trừ trường hợp được miễn theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Lệ phí trước bạ: Người mua (nhận chuyển nhượng) phải nộp khi làm thủ tục đăng ký sang tên.
Phí thẩm định hồ sơ: Theo quy định của Hội đồng nhân dân từng địa phương.
Ví dụ minh họa: Ông A bán cho bà B một căn nhà trị giá 3 tỷ đồng tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Ông A phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá chuyển nhượng), bà B phải nộp lệ phí trước bạ (0,5% giá tính lệ phí).
2. Kê khai thuế mua bán nhà đất ở đâu?
2.1 Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kê khai thuế
Căn cứ Điều 11 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế được nộp tại:
Chi cục Thuế quận/huyện nơi có nhà đất chuyển nhượng.
Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện (nơi tiếp nhận hồ sơ sang tên, sẽ chuyển tiếp thông tin sang cơ quan thuế).
Ví dụ: Nếu bạn mua bán nhà đất ở TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, hồ sơ kê khai thuế được nộp tại Chi cục Thuế TP. Thủ Đức hoặc thông qua Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị rách yêu cầu những loại giấy tờ nào và quy trình xử lý hồ sơ tại cơ quan nhà nước ra sao?
2.2 Hình thức nộp hồ sơ
Nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc thông qua bộ phận một cửa. Gửi qua đường bưu điện. Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc hệ thống eTax của Tổng cục Thuế (nếu đủ điều kiện).
3. Thủ tục và hồ sơ kê khai thuế khi mua bán nhà đất
3.1 Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03/BĐS-TNCN (ban hành kèm Thông tư 92/2015/TT-BTC). Bản sao có công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. CMND/CCCD của bên bán.
3.2 Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ
Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu số 01/LPTB (ban hành kèm Thông tư 80/2021/TT-BTC). Hợp đồng mua bán nhà đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. CMND/CCCD của bên mua.
>>> Xem thêm: Các mô hình hợp tác công – tư trong dịch vụ công chứng có khả thi không?
3.3 Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
Theo Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, hồ sơ khai thuế phải được nộp chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực.
Ví dụ: Hợp đồng mua bán được công chứng ngày 5/5, chậm nhất ngày 15/5, người bán và người mua phải hoàn tất việc nộp hồ sơ khai thuế.
4. Quy trình kê khai và nộp thuế mua bán nhà đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khai thuế theo hướng dẫn trên. Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan thuế hoặc bộ phận một cửa. Bước 3: Nhận thông báo thuế từ cơ quan thuế. Bước 4: Nộp tiền thuế vào ngân hàng thương mại được chỉ định hoặc qua Cổng thanh toán điện tử của Tổng cục Thuế. Bước 5: Giữ lại chứng từ nộp thuế để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
5. Một số lưu ý khi kê khai thuế mua bán nhà đất
Khai đúng, đủ giá trị chuyển nhượng để tránh bị truy thu và phạt. Trường hợp mua bán giữa người thân thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, vẫn phải kê khai và nộp hồ sơ miễn thuế. Nếu phát hiện kê khai sai, phải lập hồ sơ khai bổ sung theo quy định tại Điều 47 Luật Quản lý thuế 2019.
>>> Xem thêm: Công chứng viên vi phạm bảo mật thông tin bị xử lý thế nào?
Khi thực hiện mua bán nhà đất, việc kê khai và nộp thuế đúng quy định là bắt buộc để hoàn tất thủ tục sang tên và tránh vi phạm pháp luật. Người dân nên nắm rõ nơi nộp hồ sơ, thời hạn, quy trình và các loại thuế phí liên quan để tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
