Tra cứu đất có dính quy hoạch có những bước quan trọng nào?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc tra cứu đất có dính quy hoạch trở thành yếu tố quan trọng trước khi quyết định mua bán. Nhiều trường hợp người dân mua đất nhưng sau đó phát hiện nằm trong diện quy hoạch, dẫn đến khó khăn khi xây dựng hoặc chuyển nhượng. Vậy làm thế nào để kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn 3 bước thực hiện dễ dàng, có căn cứ pháp lý rõ ràng.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ hành chính hay không?

1. Căn cứ pháp lý về tra cứu đất có dính quy hoạch 📜

Để bảo đảm tính pháp lý, hoạt động tra cứu quy hoạch đất đai được quy định trong:

Luật Đất đai 2013 (Điều 28, Điều 29): Nhà nước có trách nhiệm công khai thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Điều 11): Người dân có quyền được tiếp cận thông tin về quy hoạch sử dụng đất.
Thông tư 34/2014/TT-BTNMT: Hướng dẫn công khai thông tin đất đai, bao gồm quy hoạch sử dụng đất.

👉 Như vậy, mỗi cá nhân, tổ chức đều có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước cung cấp thông tin quy hoạch đất để tránh rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý

2. 3 bước tra cứu đất có dính quy hoạch không thể bỏ qua 🚀

Bước 1: Tra cứu trực tuyến qua cổng thông tin quy hoạch đất đai 🌐

Hiện nay, nhiều tỉnh/thành phố đã có cổng thông tin điện tử về quy hoạch. Ví dụ:

Hà Nội: https://qhktt.hanoi.gov.vn
TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn

Chỉ cần nhập số tờ, số thửa đất hoặc vị trí trên bản đồ, hệ thống sẽ trả về kết quả đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không.

📌 Ví dụ thực tế: Một khách hàng tại Hà Đông (Hà Nội) trước khi mua đất đã tra cứu trực tuyến và phát hiện mảnh đất nằm trong diện đất mở đường theo quy hoạch 2030, nhờ vậy tránh được rủi ro lớn.

Bước 2: Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai/UBND xã, phường 🏢

Theo Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có thể đến:

UBND cấp xã nơi có đất
Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) thuộc Sở Tài nguyên & Môi trường

Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ khi chưa được cấp sổ hồng

Tại đây, bạn có thể nộp đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch. Cơ quan có thẩm quyền sẽ trích lục, cung cấp bản đồ quy hoạch chi tiết.

👉 Ưu điểm: Thông tin chính thống, độ tin cậy cao.
👉 Nhược điểm: Thời gian xử lý có thể mất vài ngày làm việc.

Bước 3: Tra cứu qua dịch vụ công hoặc công ty luật, môi giới uy tín 📲

Nếu không quen với thủ tục hành chính, bạn có thể:

Sử dụng dịch vụ công trực tuyến mức độ 3, 4 (nếu địa phương có triển khai).
Nhờ luật sư, công ty tư vấn pháp lý hoặc sàn giao dịch bất động sản hỗ trợ tra cứu.

📌 Ví dụ minh họa: Một nhà đầu tư tại Bình Dương đã nhờ công ty luật kiểm tra trước khi mua 500m² đất. Kết quả cho thấy thửa đất thuộc diện đất công nghiệp, không được xây dựng nhà ở. Điều này giúp nhà đầu tư tránh thua lỗ hàng tỷ đồng.

>>> Xem thêm: Cập nhật bảng giá dịch vụ công chứng lấy ngay tại Hà Nội

3. Lưu ý quan trọng khi tra cứu đất có dính quy hoạch ⚠️

Không chỉ kiểm tra hiện tại mà cần xem quy hoạch dài hạn (5 – 10 năm).
Ưu tiên nguồn thông tin chính thống từ cơ quan Nhà nước.
Tránh tin tưởng hoàn toàn vào lời quảng cáo của môi giới.
Nếu phát hiện đất dính quy hoạch, cần cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng mua bán.

Xem thêm:

>>> Kiểm tra quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai: thủ tục nhanh

>>> Khiếu nại đất bị quy hoạch: quy trình giải quyết

Kết luận ✨

Việc tra cứu đất có dính quy hoạch là bước quan trọng, giúp người mua hạn chế rủi ro pháp lý và tài chính. Chỉ với 3 bước đơn giản:

Tra cứu trực tuyến qua cổng thông tin quy hoạch,
Liên hệ cơ quan chức năng để xác minh,
Nhờ sự hỗ trợ từ luật sư hoặc dịch vụ uy tín,

Xem thêm: Kiểm tra quy hoạch trực tuyến: hạn chế và lưu ý

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.