Hợp đồng ở nhờ và việc chuyển quyền sử dụng đất: Trách nhiệm các bên
Hợp đồng ở nhờ là văn bản thỏa thuận giữa chủ sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất và bên ở nhờ, cho phép bên ở nhờ được sử dụng nhà hoặc đất mà không phải trả tiền. Trong khi đó, chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền hợp pháp sử dụng đất từ người này sang người khác theo quy định của Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2024).
Việc đồng thời tồn tại hợp đồng ở nhờ và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ phát sinh xung đột, đặc biệt nếu quyền lợi của bên ở nhờ không được bảo đảm rõ ràng.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai
Các rủi ro khi chuyển quyền sử dụng đất có người ở nhờ
Người mua đất không chấp nhận cho ở nhờ tiếp tục
Trong nhiều trường hợp, bên mua đất yêu cầu bàn giao đất sạch, không có người ở nhờ, dẫn đến tranh chấp giữa chủ đất cũ và bên ở nhờ.
Hợp đồng ở nhờ không ghi rõ điều khoản xử lý
Nếu hợp đồng không đề cập đến tình huống chuyển nhượng đất, bên ở nhờ sẽ không có cơ sở pháp lý yêu cầu tiếp tục quyền ở nhờ.
Trách nhiệm bồi thường
Nếu bên ở nhờ bị buộc rời đi trước thời hạn hợp đồng do chủ nhà bán đất, bên cho ở nhờ có thể phải bồi thường thiệt hại thực tế theo quy định của Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015.
Trách nhiệm pháp lý của các bên
Bên cho ở nhờ (chủ đất): Phải thông báo trước cho bên ở nhờ về việc chuyển nhượng và thỏa thuận rõ quyền lợi của bên ở nhờ trong hợp đồng chuyển nhượng.
Bên ở nhờ: Nên yêu cầu ghi điều khoản bảo đảm quyền lợi trong hợp đồng hoặc yêu cầu lập văn bản cam kết.
Người nhận chuyển nhượng (người mua): Chỉ chịu trách nhiệm cho phép ở nhờ tiếp tục nếu điều khoản này được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng đất.
Soạn thảo hợp đồng ở nhờ rõ ràng, quy định chi tiết quyền và nghĩa vụ khi có việc chuyển nhượng đất.
Công chứng hợp đồng để đảm bảo giá trị pháp lý.
Thỏa thuận thời hạn ở nhờ cụ thể, tránh ghi chung chung “ở nhờ đến khi chủ nhà yêu cầu”.
>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những chi phí nào bạn cần chuẩn bị khi làm thủ tục công chứng di chúc cho người thân?
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ và việc chuyển quyền sử dụng đất luôn tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu không quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên. Để tránh tranh chấp, cần lập hợp đồng chặt chẽ, có điều khoản xử lý tình huống chuyển nhượng đất và tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
