Hợp đồng ở nhờ đối với nhà ở vùng lũ lụt, thiên tai: Trách nhiệm khi có sự cố
Hợp đồng ở nhờ là thỏa thuận cho phép một bên (bên ở nhờ) sử dụng nhà ở của bên còn lại (bên cho ở nhờ) mà không phải trả tiền thuê. Đối với nhà ở tại khu vực dễ xảy ra thiên tai như lũ lụt, bão, sạt lở, hợp đồng này mang nhiều rủi ro đặc biệt do nguy cơ thiệt hại về tài sản, tính mạng. Căn cứ theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ là hợp đồng mượn tài sản, bên mượn phải “giữ gìn tài sản như tài sản của mình” và “trả lại đúng hiện trạng khi hết thời hạn mượn”, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, khi thiên tai xảy ra, việc bảo đảm hiện trạng tài sản gần như bất khả thi.
>>> Xem thêm: Văn phòng Công chứng có được quyền từ chối công chứng không? – Phân tích từ thực tiễn
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong trường hợp xảy ra thiên tai khi có hợp đồng ở nhờ
Bên cho ở nhờ
Cung cấp thông tin về tình trạng nhà, cảnh báo rủi ro thiên tai (Điều 495 Bộ luật Dân sự 2015).
Không được yêu cầu bồi thường thiệt hại do thiên tai gây ra nếu hai bên không có thỏa thuận khác, vì đây được xem là sự kiện bất khả kháng (Điều 351 BLDS).
Bên ở nhờ
Có nghĩa vụ di chuyển, bảo vệ tài sản khi có cảnh báo thiên tai.
Không chịu trách nhiệm nếu tài sản bị hư hỏng do bão lũ, trừ khi chứng minh được hành vi cố ý gây thiệt hại.
Khi thiên tai gây thiệt hại – Ai chịu trách nhiệm khi có hợp đồng ở nhờ?
Theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, trách nhiệm bồi thường thiệt hại chỉ đặt ra nếu có lỗi. Trong trường hợp thiên tai là nguyên nhân duy nhất gây hư hỏng, cả hai bên đều không phải bồi thường. Tuy nhiên, nếu bên ở nhờ chậm di chuyển tài sản, không tuân thủ cảnh báo an toàn, gây thiệt hại lớn hơn, họ có thể phải chịu trách nhiệm một phần.
>>> Xem thêm: Quy trình chuẩn khi đi làmcông chứng hợp đồng mua bán nhà
Lưu ý khi lập hợp đồng ở nhờ tại vùng thiên tai
Ghi rõ điều khoản về rủi ro thiên tai: Quy định cụ thể trách nhiệm mỗi bên khi có sự cố.
Thêm điều khoản bất khả kháng: Miễn trách nhiệm cho hai bên nếu thiệt hại do thiên tai.
Có kế hoạch ứng phó khẩn cấp: Thỏa thuận nơi sơ tán, phương án bảo vệ tài sản.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ tại vùng thiên tai đòi hỏi sự cẩn trọng đặc biệt trong thỏa thuận trách nhiệm và phương án phòng ngừa rủi ro. Việc thiếu điều khoản rõ ràng dễ dẫn đến tranh chấp sau này khi xảy ra thiệt hại.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
