Hợp đồng ở nhờ đối với nhà cho thuê lại: Có cần công chứng lại không?
Hợp đồng ở nhờ thường được sử dụng trong các tình huống chủ nhà cho phép người thân, bạn bè sử dụng nhà ở mà không thu tiền thuê. Tuy nhiên, khi căn nhà này vốn đang được thuê lại từ người khác (tức là bên cho ở nhờ không phải chủ sở hữu hợp pháp), vấn đề đặt ra là hợp đồng ở nhờ có giá trị pháp lý hay không và có cần công chứng hay không? Đây là một vấn đề pháp lý phức tạp, liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng nhà ở và nghĩa vụ của các bên.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về văn phòng công chứng: Cách chọn nơi uy tín khi công chứng di chúc hay hợp đồng
Thực trạng pháp lý của hợp đồng ở nhờ đối với nhà cho thuê lại
Khi nhà đang được thuê từ chủ sở hữu chính, người thuê (bên B) không có quyền sở hữu, chỉ có quyền sử dụng trong phạm vi hợp đồng thuê nhà. Theo nguyên tắc pháp luật:
Bên thuê không được tự ý cho người khác ở nhờ hoặc cho thuê lại, trừ khi được chủ sở hữu (bên A) đồng ý bằng văn bản (Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015).
Nếu không có sự đồng ý này, hợp đồng ở nhờ giữa bên thuê và người ở nhờ không có hiệu lực đối kháng với chủ sở hữu, và chủ nhà có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng ở nhờ ngay lập tức.
Hợp đồng ở nhờ có cần công chứng lại không?
Không bắt buộc công chứng: Theo Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mượn tài sản (ở nhờ) không thuộc nhóm bắt buộc công chứng.
Tuy nhiên:
Nếu căn nhà thuộc diện nhà ở xã hội hoặc nhà ở công vụ, pháp luật có quy định chặt chẽ hơn, một số trường hợp yêu cầu xác nhận của cơ quan quản lý.
Nếu bên cho ở nhờ muốn tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi, nên công chứng hợp đồng ở nhờ để có giá trị pháp lý cao hơn.
Rủi ro khi không công chứng và không có sự đồng ý của chủ sở hữu
Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và yêu cầu cả người thuê lẫn người ở nhờ rời khỏi nhà.
Người ở nhờ không có quyền lợi pháp lý, không được bảo vệ trong trường hợp bị yêu cầu ra khỏi nhà.
Có thể phát sinh tranh chấp dân sự, yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc cho ở nhờ gây ảnh hưởng đến tài sản.
Giải pháp an toàn pháp lý
Xin phép và được chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản trước khi cho ở nhờ.
Lập hợp đồng ở nhờ bằng văn bản với các điều khoản rõ ràng (quyền, nghĩa vụ, thời hạn ở nhờ).
Công chứng hợp đồng trong trường hợp muốn tăng tính pháp lý và giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
>>> Xem thêm: Phí công chứng cho giấy tờ đất đai: Làm thế nào để tránh những khoản phí không cần thiết?
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ đối với nhà cho thuê lại không bắt buộc phải công chứng, nhưng cần được lập thành văn bản và có sự đồng ý của chủ sở hữu nhà ở để đảm bảo giá trị pháp lý. Việc công chứng tuy không bắt buộc nhưng là giải pháp an toàn, tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
