Hợp đồng ở nhờ khi chủ nhà qua đời: Xử lý theo di chúc hay luật thừa kế?
Trong thực tế, nhiều người lựa chọn giải pháp ở nhờ vì tiện lợi và không phát sinh chi phí thuê nhà. Tuy nhiên, khi chủ nhà qua đời, vấn đề phát sinh là quyền tiếp tục ở nhờ sẽ được xử lý theo di chúc hay theo quy định của pháp luật về thừa kế? Nếu hợp đồng ở nhờ chưa hết hạn, liệu người ở nhờ có phải rời đi ngay? Đây là câu hỏi pháp lý quan trọng, đòi hỏi hiểu rõ quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Giao dịch tưởng hợp lệ nhưng bị từ chối công chứng – Lý do từ văn phòng công chứng
Hợp đồng ở nhờ là gì và hiệu lực khi chủ nhà qua đời?
Khái niệm: Hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa chủ nhà (bên cho ở nhờ) và người ở nhờ, cho phép người này sử dụng tạm thời nhà ở không phải trả tiền (Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015).
Hiệu lực khi chủ nhà chết:
Theo Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015, quyền và nghĩa vụ tài sản của người chết sẽ được chuyển cho người thừa kế.
Do đó, hợp đồng ở nhờ không tự động chấm dứt, nhưng quyền quyết định có tiếp tục cho ở nhờ hay không thuộc về người thừa kế hợp pháp hoặc theo di chúc.
Xử lý theo di chúc hay luật thừa kế?
Trường hợp có di chúc: Nếu chủ nhà để lại di chúc và trong đó có quy định về việc xử lý hợp đồng ở nhờ, người thừa kế phải tuân thủ theo nội dung này. Ví dụ: di chúc nêu rõ cho phép người ở nhờ tiếp tục ở trong một khoảng thời gian nhất định.
Trường hợp không có di chúc: Theo pháp luật về thừa kế (Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015), tài sản sẽ chia theo hàng thừa kế. Người ở nhờ phải thỏa thuận lại với những người thừa kế. Nếu không được đồng ý, họ phải trả lại nhà.
Quyền và nghĩa vụ của người ở nhờ khi chủ nhà mất hợp đồng ở nhờ
Có quyền yêu cầu người thừa kế tôn trọng thời hạn hợp đồng (nếu không có điều khoản chấm dứt khi chủ nhà mất).
Nghĩa vụ: bảo quản tài sản, không sử dụng sai mục đích, sẵn sàng trả nhà khi có yêu cầu hợp pháp từ người thừa kế.
>>> Xem thêm: Phí công chứng và các lưu ý cần biết khi ký hợp đồng thừa kế đất đai
Cách hạn chế tranh chấp trong tình huống này
Ghi rõ điều khoản về sự kiện chủ nhà qua đời trong hợp đồng: tiếp tục ở đến hết hạn hay chấm dứt ngay?
Lập hợp đồng công chứng để tăng tính pháp lý và giảm rủi ro bị tranh chấp sau này.
Trao đổi trước với người thừa kế (nếu có) để tránh phát sinh xung đột.
Kết luận
Khi chủ nhà qua đời, việc xử lý hợp đồng ở nhờ sẽ căn cứ vào di chúc hoặc quy định pháp luật về thừa kế. Người ở nhờ nên chủ động kiểm tra điều khoản hợp đồng và liên hệ với người thừa kế để tránh tranh chấp. Giải pháp an toàn nhất vẫn là soạn thảo hợp đồng chặt chẽ ngay từ đầu, quy định rõ tình huống này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
