Hợp đồng ở nhờ liên quan đến tài sản đang thi hành án: Hướng giải quyết
Trong thực tế, nhiều trường hợp người dân ký hợp đồng ở nhờ với chủ sở hữu nhà hoặc đất mà không hề biết tài sản này đang trong quá trình thi hành án dân sự. Điều này tiềm ẩn rủi ro lớn, bởi khi cơ quan thi hành án kê biên, xử lý tài sản để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án, quyền lợi của người ở nhờ có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Vậy trong tình huống này, hợp đồng ở nhờ có giá trị không? Ai chịu trách nhiệm? Và hướng giải quyết thế nào để bảo vệ quyền lợi hợp pháp?
>>> Xem thêm: Làm hợp đồng vay tiền tại văn phòng công chứng – Những lưu ý để tránh sai sót, bảo vệ quyền lợi
Tình huống pháp lý thực tế
Ví dụ: Anh A đang sở hữu một căn nhà nhưng bị Tòa án tuyên buộc phải thi hành án trả nợ cho bên B. Trước khi tài sản bị kê biên, anh A ký hợp đồng cho anh C ở nhờ (không thu tiền). Sau đó, cơ quan thi hành án tiến hành kê biên, bán đấu giá căn nhà. Anh C phải rời khỏi nhà mà không được bồi thường.
Trong trường hợp này:
Hợp đồng ở nhờ vẫn có giá trị pháp lý giữa anh A và anh C, nhưng không ràng buộc cơ quan thi hành án.
Khi tài sản bị xử lý, anh C buộc phải bàn giao lại cho cơ quan thi hành án hoặc người mua trúng đấu giá.
Theo pháp luật, hợp đồng ở nhờ không bị vô hiệu nếu được lập tự nguyện, đúng quy định. Tuy nhiên, việc thực hiện hợp đồng sẽ bị gián đoạn bởi quy định ưu tiên thi hành án. Điều 24 Luật Thi hành án dân sự nêu rõ: “Khi tài sản đã bị kê biên, mọi giao dịch liên quan đến tài sản đó đều không có giá trị pháp lý”.
Điều này có nghĩa:
Hợp đồng ký trước thời điểm kê biên vẫn có hiệu lực, nhưng không thể ngăn chặn việc xử lý tài sản.
Nếu hợp đồng ký sau thời điểm kê biên, hợp đồng sẽ vô hiệu.
Người ở nhờ không phải là đối tượng phải thi hành án, nhưng quyền lợi của họ cũng không được bảo vệ tuyệt đối. Khi tài sản bị xử lý:
Người ở nhờ có nghĩa vụ bàn giao tài sản cho cơ quan thi hành án.
Nếu bị thiệt hại do chủ nhà che giấu thông tin, người ở nhờ có quyền khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015.
Hướng giải quyết để hạn chế rủi ro
Để bảo vệ quyền lợi khi ký hợp đồng ở nhờ, người dân cần:
Kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản: Tra cứu thông tin tại cơ quan thi hành án hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Yêu cầu công chứng hợp đồng: Mặc dù hợp đồng ở nhờ không bắt buộc công chứng, nhưng đây là căn cứ chứng minh thỏa thuận hợp pháp.
Ghi rõ trách nhiệm bồi thường: Trong hợp đồng nên quy định rõ nghĩa vụ của chủ nhà nếu tài sản bị xử lý do thi hành án.
>>> Xem thêm: Hợp đồng tặng cho có bắt buộc làmthủ tục công chứng không?
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ liên quan đến tài sản đang thi hành án là tình huống nhạy cảm, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Người ở nhờ cần thận trọng khi giao kết, kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản và có điều khoản bảo vệ quyền lợi trong hợp đồng. Trong trường hợp bị ảnh hưởng, có thể yêu cầu bồi thường từ chủ nhà, nhưng không thể cản trở việc cơ quan thi hành án xử lý tài sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
