Tách thửa đất khi chỉ có một phần được cấp sổ đỏ: Hướng đi nào?
Trong thực tế quản lý và sử dụng đất, có không ít trường hợp người dân chỉ được cấp sổ đỏ cho một phần diện tích đất, trong khi phần còn lại vẫn chưa được công nhận quyền sử dụng. Khi muốn tách thửa đất khi chỉ có một phần sổ đỏ, nhiều người băn khoăn không biết liệu có thể thực hiện hay không và pháp luật quy định thế nào. Bài viết này sẽ phân tích các quy định pháp luật mới nhất, đưa ra hướng xử lý phù hợp để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025):
Điều 138: Người sử dụng đất có quyền tách thửa nếu đủ điều kiện pháp luật quy định.
Điều 144: Mọi biến động đất đai, bao gồm tách thửa, phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.
Điều 190: Nhà nước chỉ công nhận quyền sử dụng đất với phần diện tích đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Ngoài ra, Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP) hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, thủ tục đăng ký biến động khi tách thửa.
Như vậy, pháp luật hiện hành không cho phép tách thửa đối với phần đất chưa được cấp sổ đỏ. Người dân chỉ có thể thực hiện thủ tục trên phần diện tích đã được cấp sổ.
2. Có thể tách thửa đất một phần sổ hay không?
Câu trả lời: Có, nhưng chỉ áp dụng với phần đất đã có sổ đỏ.
Trường hợp chỉ một phần diện tích đất có Giấy chứng nhận, người dân muốn tách thửa cần thực hiện theo hai bước:
Hoàn thiện thủ tục cấp sổ cho phần đất chưa có giấy tờ (nếu đủ điều kiện).
Sau đó mới có thể tiến hành tách thửa toàn bộ diện tích hoặc một phần theo nhu cầu.
Nếu chỉ muốn tách phần đất đã có sổ đỏ, người sử dụng đất vẫn có thể làm thủ tục, nhưng phần chưa có sổ sẽ không được tách riêng cho đến khi được cấp giấy chứng nhận.
Chỉ khi được công nhận quyền sử dụng hợp pháp, cơ quan đăng ký đất đai mới có thể cấp sổ và cho phép thực hiện thủ tục tách thửa.
4. Rủi ro khi tách thửa đất khi chỉ có một phần sổ đỏ
Giao dịch không toàn diện: Nếu chỉ tách thửa phần đã có sổ, phần còn lại dễ gây nhầm lẫn khi mua bán, chuyển nhượng.
Khó chứng minh quyền lợi: Người sử dụng đất không có sổ đỏ cho toàn bộ thửa đất sẽ gặp khó khăn khi xảy ra tranh chấp.
Nguy cơ bị xử phạt: Nếu cố tình làm thủ tục tách thửa, chuyển nhượng phần đất chưa có sổ, giao dịch có thể bị coi là vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.
5. Ví dụ minh họa thực tế về tách thửa đất khi chỉ có một phần sổ đỏ
Anh Minh tại Đồng Nai sở hữu 500 m² đất, trong đó 300 m² đất ở đã có sổ đỏ, còn 200 m² đất vườn chưa được cấp giấy chứng nhận. Anh muốn tách thửa 150 m² đất ở để bán. Văn phòng đăng ký đất đai đã tiếp nhận và giải quyết hồ sơ tách thửa cho phần đất đã có sổ. Tuy nhiên, phần 200 m² đất vườn chưa có sổ đỏ thì chưa thể tách. Anh Minh buộc phải làm thủ tục xin cấp sổ cho phần đất vườn trước khi tính đến việc tách hoặc chuyển nhượng sau này.
Qua trường hợp này, có thể thấy việc cấp sổ một phần là bước bắt buộc trước khi thực hiện tách thửa toàn diện.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu chi tiết về Công chứng vi bằng để tránh rủi ro pháp lý.
Kết luận
Tách thửa đất khi chỉ có một phần được cấp sổ đỏ hoàn toàn có thể thực hiện, nhưng chỉ áp dụng với phần diện tích đã được cấp giấy chứng nhận. Để bảo đảm quyền lợi lâu dài và tránh rủi ro, người sử dụng đất nên nhanh chóng hoàn thiện thủ tục cấp sổ cho phần đất còn lại trước khi tiến hành các giao dịch tách thửa hoặc chuyển nhượng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
