Mất sổ đỏ vẫn tách thửa được: Sự thật hay lời đồn?
Trong thực tế, không ít người sử dụng đất rơi vào tình huống mất sổ đỏ và lo lắng không biết có thể tiến hành các thủ tục pháp lý liên quan như tách thửa đất hay không. Một số tin đồn cho rằng vẫn có thể tách thửa không sổ đỏ nếu có giấy tờ thay thế. Vậy sự thật thế nào? Quy định pháp luật hiện hành có cho phép hay không?
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025):
Điều 138: Người sử dụng đất có quyền tách thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật.
Điều 144: Việc tách thửa phải được đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.
Điều 190: Nhà nước chỉ công nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đủ điều kiện.
Đặc biệt, theo Điều 106 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận bị mất sẽ được cấp lại theo quy định. Trong thời gian chưa được cấp lại, người sử dụng đất không thể thực hiện các thủ tục như tách thửa, chuyển nhượng, thế chấp.
Ngoài ra, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, cũng quy định rõ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ bắt buộc khi thực hiện tách thửa.
2. Mất sổ đỏ có tách thửa được không?
Câu trả lời: Không thể tách thửa ngay khi bị mất sổ đỏ. Lý do:
Cơ quan đăng ký đất đai cần bản gốc Giấy chứng nhận để xác nhận quyền sử dụng đất.
Nếu mất sổ đỏ, người sử dụng đất trước hết phải thực hiện thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận.
Chỉ sau khi được cấp lại sổ đỏ mới, thủ tục tách thửa đất mới được tiến hành.
Chị Hạnh ở Bình Dương có thửa đất 400 m², nhưng làm mất sổ đỏ. Khi có nhu cầu tách 200 m² để bán, chị liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan giải thích rằng chị phải làm thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận. Sau 45 ngày (bao gồm thời gian niêm yết), chị được cấp lại sổ mới. Khi đó, chị mới chính thức nộp hồ sơ tách thửa và được giải quyết hợp pháp.
Qua trường hợp này có thể thấy, không thể tách thửa khi mất sổ đỏ mà cần xin cấp lại trước.
Việc mất sổ đỏ đồng nghĩa với việc không thể thực hiện ngay thủ tục tách thửa không sổ đỏ. Người dân bắt buộc phải xin cấp lại Giấy chứng nhận trước, sau đó mới có thể tách thửa. Vì vậy, thông tin “mất sổ đỏ vẫn tách thửa được” chỉ là lời đồn, không đúng quy định pháp luật. Hiểu rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đúng sẽ giúp người sử dụng đất tiết kiệm thời gian, chi phí và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
