Bị hàng xóm khiếu nại về giấy phép xây dựng

Trong thực tế, khi tiến hành xây dựng nhà ở hoặc công trình, không ít chủ đầu tư gặp tình huống bị hàng xóm khiếu nại về giấy phép xây dựng. Nguyên nhân có thể đến từ việc lấn chiếm ranh giới, ảnh hưởng đến quyền lợi chung hoặc nghi ngờ công trình không đúng quy định. Vậy trong trường hợp này, làm sao để giải quyết tranh chấp một cách hợp pháp và hạn chế rủi ro? Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết.

>>> Xem thêm: Có thể hủy hợp đồng đã công chứng tại văn phòng công chứng không?

1. Nguyên nhân thường gặp khi bị hàng xóm khiếu nại

Hàng xóm có quyền khiếu nại hoặc tố cáo nếu cho rằng việc xây dựng ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ. Một số nguyên nhân phổ biến:

Xây dựng lấn chiếm đất, mốc ranh giới giữa hai nhà.
Tiếng ồn, bụi bặm, rung lắc trong quá trình thi công gây ảnh hưởng sinh hoạt.
Che chắn không đảm bảo, làm hư hại tài sản hoặc gây nguy hiểm cho công trình liền kề.
Xây dựng sai giấy phép, vượt tầng, vượt mật độ so với quy định.
Không có giấy phép xây dựng trong trường hợp pháp luật bắt buộc.

2. Quyền của hàng xóm khi khiếu nại về giấy phép xây dựng

Theo Luật Khiếu nại 2011 và Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020):

Cá nhân, tổ chức có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước nếu thấy quyền lợi bị ảnh hưởng.
Trường hợp có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng, họ có thể tố cáo đến cơ quan quản lý xây dựng để yêu cầu xử lý.
Nếu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc tài sản, có thể khởi kiện tại Tòa án theo thủ tục dân sự.

>>> Xem thêm: Vì sao nên thuê dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói thay vì tự đi làm thủ tục?

3. Cách xử lý khi bị hàng xóm khiếu nại

Để việc giải quyết tranh chấp diễn ra thuận lợi, bạn có thể thực hiện các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra lại hồ sơ, giấy phép xây dựng

Đảm bảo công trình được cấp phép đúng quy định.
Đối chiếu bản vẽ thiết kế với hiện trạng thi công.
Nếu có sai sót, cần kịp thời xin điều chỉnh giấy phép.

Bước 2: Thương lượng, hòa giải với hàng xóm

Trình bày giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế để chứng minh tính hợp pháp.
Cam kết biện pháp khắc phục nếu quá trình xây dựng gây ảnh hưởng.
Thỏa thuận bằng văn bản để tránh mâu thuẫn kéo dài.

Xem thêm: Ai có thể cho thuê đất nông nghiệp? Thời hạn thuê đất nông nghiệp là bao lâu?

>>> Xem thêm: Mẹo tiết kiệm thời gian khi công chứng giấy tờ số lượng lớn

Bước 3: Liên hệ cơ quan quản lý xây dựng

Nếu hai bên không tự hòa giải được, bạn có thể:

Gửi hồ sơ đến UBND xã/phường nơi xây dựng để được hòa giải.
Liên hệ Thanh tra xây dựng để xác minh và giải quyết.

Bước 4: Khởi kiện tại Tòa án (nếu cần)

Trong trường hợp tranh chấp liên quan đến đất đai, ranh giới hoặc bồi thường thiệt hại mà không thể hòa giải, một bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Xử lý khi bị từ chối hồ sơ xin giấy phép xây dựng

4. Lưu ý để hạn chế khiếu nại và tranh chấp

Trước khi xây dựng, nên xác định rõ ranh giới đất bằng mốc giới hợp pháp.
Xin giấy phép xây dựng đúng quy định, không xây sai thiết kế.
Trong quá trình thi công, cần che chắn, giảm thiểu tiếng ồn, bụi để không ảnh hưởng hàng xóm.
Nếu xây dựng công trình gần nhà liền kề, nên có biên bản cam kết bảo vệ công trình liền kề.

5. Xử phạt khi xây dựng sai phép hoặc không phép

Nếu cơ quan quản lý xác minh công trình vi phạm, chủ đầu tư có thể bị:

Phạt tiền từ 15 – 80 triệu đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Buộc tháo dỡ phần xây sai phép hoặc xây dựng trái phép.
Trường hợp gây thiệt hại cho hàng xóm, phải bồi thường thiệt hại theo Bộ luật Dân sự 2015.

Kết luận

Khi bị hàng xóm khiếu nại về giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần bình tĩnh, kiểm tra lại hồ sơ pháp lý, thương lượng trước khi đưa vụ việc lên cơ quan chức năng. Giải quyết theo đúng quy định sẽ giúp tránh được mâu thuẫn kéo dài, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và giữ gìn quan hệ láng giềng.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Thụ ủy là gì? Quy trình và lợi ích bạn nên biết

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục công chứng thế chấp chung cư tái định cư

>>> Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch lưu trữ tại phòng Công chứng

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.