Khuyến cáo về rủi ro: Mua nhà ở xã hội qua môi giới cần lưu ý gì?
Mua nhà ở xã hội là một lựa chọn phổ biến cho những người có thu nhập thấp và trung bình, nhưng khi giao dịch thông qua môi giới, người mua cần hết sức cẩn trọng. Việc không nắm vững pháp luật hoặc thiếu kinh nghiệm dễ dẫn đến rủi ro pháp lý, tài chính và quyền lợi bị ảnh hưởng.
Bài viết này phân tích các rủi ro mua nhà qua môi giới, căn cứ pháp lý, ví dụ minh họa và hướng dẫn cách phòng tránh.
>>> Xem thêm: Top dịch vụ phổ biến tại văn phòng công chứngđược nhiều khách hàng lựa chọn
⚖️ Căn cứ pháp lý liên quan rủi ro mua nhà qua môi giới
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023): Quy định về phát triển, quản lý, mua bán, cho thuê và chuyển nhượng nhà ở xã hội.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP: Chi tiết về đối tượng được mua nhà ở xã hội, điều kiện, hồ sơ và quy trình giao dịch.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014: Quy định về hoạt động môi giới bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về giao dịch dân sự, hợp đồng mua bán nhà đất, trách nhiệm pháp lý.
Hiểu rõ các quy định giúp người mua hạn chế rủi ro pháp lý khi thực hiện giao dịch qua môi giới.
>>> Xem thêm: Các bước tiến hành khi sử dụng dịch vụ làm sổ hồng cho căn hộ chung cư
📌 Những rủi ro khi mua nhà ở xã hội qua môi giới
1. Hồ sơ pháp lý không đầy đủ hoặc giả mạo
Môi giới có thể cung cấp thông tin sai về tình trạng pháp lý của căn hộ.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) chưa được cấp hoặc bị tranh chấp.
Ví dụ minh họa: Ông A ký hợp đồng mua căn hộ qua môi giới, nhưng sau đó phát hiện chủ đầu tư chưa cấp sổ hồng. Giao dịch bị kéo dài và phát sinh tranh chấp.
2. Giá cả và phí môi giới không minh bạch
Một số môi giới tính phí dịch vụ vượt quy định, hoặc “ép giá” người mua.
Không có hợp đồng rõ ràng về phí môi giới, dẫn đến khó khăn khi yêu cầu hoàn trả.
Ví dụ minh họa: Bà B mua nhà qua môi giới và phải trả thêm 5% giá trị căn hộ mà hợp đồng không nêu rõ trước đó. Khi tranh chấp, khó chứng minh quyền lợi.
3. Rủi ro pháp lý từ hợp đồng mua bán
Môi giới không đảm bảo hợp đồng đúng quy định pháp luật, có điều khoản bất hợp pháp hoặc sai lệch so với thỏa thuận với chủ đầu tư.
Dễ gặp phải hợp đồng mua bán “ma” hoặc chưa được chủ đầu tư phê duyệt.
Ông A muốn mua căn hộ nhà ở xã hội tại quận Hà Đông. Môi giới giới thiệu căn hộ “sẵn sổ đỏ” và yêu cầu đặt cọc 50 triệu đồng. Sau khi ký hợp đồng, ông A phát hiện chủ đầu tư chưa cấp sổ hồng, hồ sơ pháp lý chưa hoàn thiện. Giao dịch bị tạm dừng, ông A phải chờ thêm nhiều tháng và có nguy cơ mất cọc nếu không thương lượng lại.
Tham khảo chuyên gia pháp lý trước khi ký hợp đồng.
Bằng cách này, giao dịch sẽ diễn ra an toàn, hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của người mua.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
