Công chứng mua bán: Mua bán nhà ở xã hội cần những người nào ký?
Việc công chứng mua bán nhà ở xã hội là bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên. Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là các bên ký hợp đồng công chứng gồm những ai và điều kiện ký ra sao. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết kèm căn cứ pháp lý, ví dụ minh họa thực tế và lưu ý quan trọng.
⚖️ Căn cứ pháp lý liên quan đến ký hợp đồng công chứng
Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2024):
Điều 5: Công chứng viên có quyền xác nhận giao dịch hợp pháp, minh bạch.
Điều 33: Người yêu cầu công chứng và người tham gia giao dịch phải có mặt và ký hợp đồng.
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2024):
Điều 167, 168: Quy định về việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP: Quy định chi tiết về hồ sơ và thủ tục công chứng.
>>> Xem thêm: Cách lựa chọn dịch vụ sổ đỏuy tín, tránh lừa đảo
Ai là các bên ký hợp đồng công chứng khi mua bán nhà ở xã hội?
1. Chủ sở hữu nhà ở xã hội (bên bán)
Phải là người được cấp quyền sử dụng hợp pháp, sổ đỏ/sổ hồng hợp lệ.
Trường hợp ủy quyền cho người khác: phải có giấy ủy quyền hợp pháp và công chứng ủy quyền.
Ví dụ minh họa: Ông A được cấp sổ đỏ căn hộ nhà ở xã hội, nhưng bận công tác xa. Ông A ủy quyền cho vợ ký hợp đồng công chứng. Văn phòng công chứng kiểm tra giấy ủy quyền hợp pháp và xác nhận giao dịch hợp pháp trước khi ký.
2. Người mua (bên nhận chuyển nhượng)
Phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (từ 18 tuổi trở lên, không bị mất năng lực hành vi).
Trường hợp mua chung (vợ chồng, bố mẹ con cái): tất cả người có quyền liên quan phải ký hợp đồng.
Ví dụ minh họa: Bà B mua căn hộ nhà ở xã hội với chồng. Hợp đồng công chứng yêu cầu cả hai vợ chồng ký để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý.
>>> Xem thêm: Giải đáp thắc mắc: chứng thực có giá trị pháp lý thế nào so với công chứng?
Trường hợp căn hộ thuộc sở hữu của tổ chức nhà nước, hoặc đang tranh chấp: cơ quan quản lý hoặc đại diện pháp lý phải xác nhận.
Đảm bảo giao dịch không vi phạm quy định pháp luật.
Ví dụ minh họa: Căn hộ nhà ở xã hội được UBND cấp, nhưng có tranh chấp nội bộ gia đình. UBND xã xác nhận tình trạng pháp lý trước khi các bên ký hợp đồng công chứng.
4. Công chứng viên
Công chứng viên là người kiểm tra hồ sơ, xác thực chữ ký và lập hợp đồng công chứng.
Không ký với tư cách là bên mua/bán, nhưng bắt buộc có mặt và ký xác nhận để hợp đồng có hiệu lực pháp lý.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn người thu nhập thấp đăng ký mua nhà ở xã hội đúng quy định
Các lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng công chứng nhà ở xã hội
📌 Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà ở xã hội: sổ đỏ/sổ hồng, hồ sơ hoàn chỉnh.
📌 Đảm bảo người ký hợp đồng là chủ sở hữu hợp pháp hoặc được ủy quyền đúng pháp luật.
📌 Nếu là vợ chồng hoặc đồng sở hữu, tất cả người liên quan phải ký.
📌 Giữ bản sao hợp đồng công chứng và các giấy tờ liên quan để đối chiếu sau này.
Ví dụ minh họa: Ông C mua căn hộ nhà ở xã hội nhưng không yêu cầu vợ ký hợp đồng. Sau này, khi bàn giao và làm thủ tục cấp sổ hồng, vợ ông C cũng phải ký mới hoàn tất quyền sở hữu. Việc thiếu chữ ký gây chậm trễ pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
