Phí bảo trì chung cư nhà ở xã hội: Quy định và nghĩa vụ của người mua
Trong các dự án nhà ở xã hội, việc nắm rõ phí bảo trì nhà ở xã hội là điều quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy định pháp luật, nghĩa vụ của chủ sở hữu, ví dụ minh họa thực tế và cách xử lý các vấn đề liên quan đến phí bảo trì.
Điều 106: Chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ đóng góp vào quỹ bảo trì.
Điều 107: Quy định về quản lý, sử dụng và chi tiêu quỹ bảo trì.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP
Quy định cụ thể về hình thức, mức thu và cách sử dụng phí bảo trì nhà chung cư, bao gồm nhà ở xã hội.
Thông tư 02/2016/TT-BXD
Hướng dẫn về quản lý quỹ bảo trì, trách nhiệm của chủ đầu tư và cư dân.
>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏđể sang tên sổ đỏ
Phí bảo trì nhà ở xã hội là gì?
Phí bảo trì nhà ở xã hội là khoản tiền mà chủ sở hữu căn hộ đóng góp vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà, nhằm đảm bảo:
Bảo dưỡng hệ thống điện, nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy.
Sửa chữa các hư hỏng chung của tòa nhà.
Nâng cấp các tiện ích chung theo nhu cầu của cư dân.
Ví dụ minh họa: Ông A mua căn hộ nhà ở xã hội tại quận Hà Đông, Hà Nội. Khi nhận bàn giao, ông A phải nộp 2% giá trị căn hộ vào quỹ bảo trì chung cư theo quy định tại hợp đồng mua bán.
Mức phí bảo trì nhà ở xã hội
Theo Điều 106 Luật Nhà ở 2014, mức phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ được chủ đầu tư xác định tại hợp đồng mua bán.
Phí này được nộp 1 lần khi bàn giao căn hộ, và được quản lý riêng biệt tại tài khoản quỹ bảo trì của tòa nhà.
Ví dụ minh họa: Căn hộ của bà B có giá 500 triệu đồng, phí bảo trì sẽ là:
500 triệu × 2% = 10 triệu đồng
Khoản này bà B phải nộp ngay khi nhận sổ đỏ/căn hộ.
>>> Xem thêm: Quy định mới nhất về phí công chứng các hợp đồng mua bán bất động sản
Nghĩa vụ của người mua nhà ở xã hội về phí bảo trì
Nộp phí bảo trì đầy đủ và đúng hạn
Khoản phí này là nghĩa vụ pháp lý của chủ sở hữu căn hộ.
Không nộp sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi sử dụng phần sở hữu chung.
Kiểm tra biên lai, sổ quỹ bảo trì
Yêu cầu chủ đầu tư hoặc Ban quản trị tòa nhà cung cấp thông tin về việc quản lý quỹ bảo trì.
Tham gia quản lý, giám sát quỹ bảo trì
Người mua có quyền tham gia hội nghị cư dân, giám sát việc sử dụng quỹ bảo trì.
Ví dụ minh họa: Ông C phát hiện Ban quản trị sử dụng quỹ bảo trì để mua sắm không đúng mục đích, ông có quyền yêu cầu kiểm tra và kiến nghị điều chỉnh.
Quy trình giải quyết tranh chấp về phí bảo trì
Khi xảy ra tranh chấp
Nếu chủ đầu tư hoặc Ban quản trị không bàn giao quỹ bảo trì, chủ sở hữu có thể:
Khiếu nại lên UBND cấp quận/huyện.
Khiếu nại lên Sở Xây dựng.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân nếu tranh chấp kéo dài.
Bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu
Lưu giữ biên lai nộp phí.
Thu thập hợp đồng mua bán và các văn bản liên quan.
Tham gia các cuộc họp cư dân để giám sát chi tiêu quỹ bảo trì.
📌 Kiểm tra hợp đồng mua bán: xác định rõ mức phí bảo trì. 📌 Nộp phí vào tài khoản riêng của quỹ bảo trì, tránh nộp vào tài khoản cá nhân. 📌 Giữ biên lai nộp phí làm căn cứ khiếu nại hoặc giải quyết tranh chấp. 📌 Tham gia quản lý và giám sát việc sử dụng quỹ bảo trì.
Việc đóng phí bảo trì nhà ở xã hội là nghĩa vụ bắt buộc nhưng cũng mang lại lợi ích thiết thực cho người mua: đảm bảo chất lượng phần sở hữu chung, nâng cao giá trị căn hộ và hạn chế rủi ro khi sinh sống. Nắm vững quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ, biên lai đầy đủ sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
