Thẩm định giá bất động sản: Có cần thiết khi mua nhà ở xã hội?
Việc thẩm định giá nhà ở xã hội giúp người mua đánh giá đúng giá trị thực của căn hộ, tránh rủi ro tài chính và đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Bài viết này phân tích căn cứ pháp lý, quy trình thẩm định, lợi ích, ví dụ minh họa thực tế và các lưu ý quan trọng.
>>> Xem thêm: Các bước thực hiện công chứng hợp đồng vay tiền tại văn phòng công chứng
⚖️ Căn cứ pháp lý để thẩm định giá nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) Điều 106-107: Quy định về giao dịch mua bán, nghĩa vụ thanh toán và quản lý tài sản chung.
Luật Giá 2012 (sửa đổi, bổ sung 2020) Điều 16-18: Quy định về thẩm định giá bất động sản.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP Hướng dẫn quản lý quỹ bảo trì, giá bán và thủ tục liên quan đến nhà ở xã hội.
Là quá trình xác định giá trị thực tế của căn hộ dựa trên:
Diện tích, vị trí và thiết kế căn hộ.
Tiện ích chung và môi trường sống.
Giá thị trường khu vực.
Giá bán do chủ đầu tư đưa ra so với giá tham khảo.
Ví dụ minh họa: Ông A muốn mua căn hộ tại Hà Đông. Giá chủ đầu tư đưa ra là 18 triệu đồng/m². Qua thẩm định, công ty xác định giá thực tế là 17 triệu đồng/m², giúp ông A thương lượng giá hợp lý.
✅ Lợi ích khi thẩm định giá nhà ở xã hội
Đảm bảo quyền lợi tài chính Tránh mua với giá cao hơn giá trị thực.
Hỗ trợ vay vốn ngân hàng Ngân hàng yêu cầu báo cáo thẩm định giá để cấp khoản vay.
Giúp quyết định đầu tư hoặc chuyển nhượng Xác định giá trị thực tế giúp cân nhắc mua, thuê hay bán lại sau này.
>>> Xem thêm: Tại sao nên nhờ luật sư tư vấn khi làmthủ tục công chứnggiao dịch dân sự?
⏰ Khi nào nên thực hiện thẩm định giá?
Khi giá bán công bố của chủ đầu tư chênh lệch so với thị trường.
Khi vay vốn ngân hàng, ngân hàng yêu cầu thẩm định giá.
Ví dụ minh họa: Bà B muốn vay ngân hàng mua nhà. Ngân hàng yêu cầu thẩm định giá. Bà B thuê công ty thẩm định và nhận báo cáo chi tiết, giúp hoàn tất thủ tục vay nhanh chóng.
📝 Quy trình thẩm định giá nhà ở xã hội
Thu thập thông tin
Hợp đồng mua bán, diện tích, vị trí, tiện ích, tình trạng pháp lý căn hộ.
Đánh giá tài sản
Xác định giá thị trường, so sánh với các căn hộ tương tự.
Lập báo cáo thẩm định
Ghi rõ giá trị căn hộ, phương pháp thẩm định, hạn mức cho vay (nếu có).
Sử dụng kết quả
Căn cứ để thương lượng giá, vay vốn ngân hàng, quyết định mua hoặc không mua.
>>> Xem thêm: Những rủi ro thường gặp khimua nhà ở xã hội và cách phòng tránh
⚠️ Lưu ý quan trọng khi thẩm định giá
Chọn đơn vị thẩm định uy tín, có chứng chỉ hành nghề.
Kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ trước khi thẩm định.
Thẩm định giá không đồng nghĩa với phê duyệt ngân hàng, nhưng hỗ trợ quá trình vay vốn.
Lưu báo cáo thẩm định để chứng minh giá trị giao dịch trong tranh chấp hoặc kiểm toán.
Hỗ trợ vay vốn ngân hàng và thương lượng hợp đồng mua bán.
Hiểu rõ quá trình thẩm định giá nhà ở xã hội giúp người mua đưa ra quyết định thông minh, giảm rủi ro và đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
