Tranh chấp đất hẻm chung khi làm sổ đỏ: hướng giải quyết
Trong nhiều khu dân cư hiện nay, hẻm chung (lối đi chung) thường được sử dụng làm lối đi lại cho nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, khi một hộ dân tiến hành làm sổ đỏ hoặc xin cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì dễ phát sinh tranh chấp đất hẻm chung. Đây là vấn đề phức tạp, liên quan trực tiếp đến quyền lợi và sự ổn định của nhiều hộ gia đình. Vậy khi gặp tình huống này, cần xử lý ra sao?
>>> Xem thêm: Làm hợp đồng mua bán nhà đất tạivăn phòng công chứng có đảm bảo không?
2. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất hẻm chung
Trên thực tế, tranh chấp đất hẻm chung thường xảy ra do một số nguyên nhân:
Một hộ dân cho rằng hẻm chung là đất thuộc quyền sử dụng của mình và kê khai vào hồ sơ xin cấp sổ đỏ.
Sổ đỏ cũ đã cấp trước đó có sơ suất, lấn vào diện tích hẻm chung.
Các hộ dân không thống nhất được quyền quản lý, sử dụng hẻm chung.
Không có hồ sơ đo đạc, bản đồ địa chính chính xác dẫn đến nhầm lẫn về ranh giới đất.
>>> Xem thêm: 5 bước cần thiết khi thực hiệnthủ tục công chứng mua bán nhà đất
3. Hướng giải quyết tranh chấp đất hẻm chung khi làm sổ đỏ
Bước 1: Thỏa thuận giữa các hộ dân
Các bên nên cùng nhau đối thoại, thỏa thuận để xác định phần diện tích hẻm chung không thuộc sở hữu riêng, tránh tình trạng một hộ kê khai sai vào hồ sơ làm sổ đỏ.
Bước 2: Yêu cầu UBND cấp xã/phường hòa giải
Nếu không thể tự thỏa thuận, một trong các bên có quyền gửi đơn đến UBND xã, phường nơi có đất để được hòa giải. Đây là bước bắt buộc theo Luật Đất đai trước khi khởi kiện ra Tòa án.
Bước 3: Kiểm tra hồ sơ, đo đạc thực tế
Cơ quan địa chính phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc hiện trạng, đối chiếu với bản đồ địa chính để xác định rõ diện tích hẻm chung.
Bước 4: Giải quyết tại Tòa án (nếu hòa giải không thành)
Khi hòa giải tại UBND không đạt kết quả, các bên có thể khởi kiện vụ tranh chấp đất hẻm chung tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết theo quy định pháp luật.
4. Lưu ý khi làm sổ đỏ có liên quan đến hẻm chung
Người dân cần cung cấp hồ sơ đất đai đầy đủ, chính xác, không kê khai diện tích hẻm chung vào phần đất riêng.
Kiểm tra kỹ bản đồ địa chính, mốc giới trước khi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ.
Nếu phát hiện sai sót trong sổ đỏ đã cấp (ghi nhận cả phần hẻm chung), có thể làm thủ tục đính chính hoặc thu hồi sổ đỏ theo quy định pháp luật.
Khi có tranh chấp, nên ưu tiên hòa giải để tránh kéo dài thời gian và chi phí kiện tụng.
Tranh chấp đất hẻm chung khi làm sổ đỏ là vấn đề thường gặp, đặc biệt tại các khu dân cư lâu đời. Để hạn chế rủi ro, người dân cần nắm rõ quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và phối hợp với cơ quan chức năng trong việc đo đạc, xác minh ranh giới. Nếu có tranh chấp, hòa giải là bước đi đầu tiên cần thực hiện trước khi đưa vụ việc ra Tòa án.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
