Trong các giao dịch mua bán nhà đất hiện nay, phần lớn bên mua phải sử dụng vốn vay ngân hàng để thanh toán. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít trường hợp sau khi đã đặt cọc thì ngân hàng từ chối cho vay hoặc giải ngân không đủ như dự kiến. Điều này làm phát sinh tranh chấp về tiền cọc, đặc biệt là câu hỏi: Có nên ghi điều khoản hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng?

Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ tính pháp lý, lợi ích và rủi ro của điều khoản hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng, kèm ví dụ thực tế và căn cứ pháp luật.

>>> Xem thêm: Bạn đang vội? Địa chỉ phòng công chứng này sẽ tiết kiệm thời gian tối đa.

1. Pháp luật có cho phép thỏa thuận hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng không?

Cơ sở pháp lý cho việc thỏa thuận điều khoản vay ngân hàng

Theo Điều 3 và Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, các bên có quyền:

• Tự do, tự nguyện thỏa thuận nội dung hợp đồng;

• Miễn là không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Ngoài ra, Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Trường hợp các bên có thỏa thuận khác về xử lý tài sản đặt cọc thì thực hiện theo thỏa thuận.”

👉 Như vậy, hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng là nội dung hoàn toàn hợp pháp nếu được các bên thống nhất và ghi nhận rõ trong hợp đồng đặt cọc.

2. Không ghi điều khoản hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng thì rủi ro gì?

Không vay được ngân hàng có bị mất cọc không?

Trong trường hợp hợp đồng đặt cọc không có điều khoản vay ngân hàng, việc bên mua không vay được tiền thường bị coi là:

• Không đủ khả năng tài chính;

• Không thực hiện đúng cam kết giao kết hợp đồng.

👉 Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, bên đặt cọc vi phạm nghĩa vụ thì:

• Có thể bị mất toàn bộ tiền cọc.

Nhiều tranh chấp thực tế cho thấy, nếu không có điều khoản hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng, bên mua rất dễ bị xử lý là bỏ cọc.

>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ cơ hội Công chứng ngoài trụ sở nhanh chóng, không mất thời gian di chuyển.

3. Ghi điều khoản hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng có lợi gì?

Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên mua

Việc ghi rõ điều khoản:

• Không vay được ngân hàng;

• Ngân hàng từ chối giải ngân;

• Giải ngân không đủ theo nhu cầu,

👉 sẽ giúp bên mua không bị coi là vi phạm hợp đồng đặt cọc.

Giảm thiểu tranh chấp và rủi ro pháp lý

Theo Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015 về thay đổi hoàn cảnh cơ bản, việc ngân hàng từ chối cho vay là yếu tố:

• Khách quan;

• Không hoàn toàn do lỗi của bên mua.

👉 Điều khoản hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng giúp các bên:

• Chủ động phương án xử lý;

• Tránh khiếu kiện, tranh chấp kéo dài.

4. Cách ghi điều khoản hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng cho chặt chẽ

Nội dung cần có trong điều khoản

Để điều khoản hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng có hiệu lực, nên ghi rõ:

• Thời hạn bên mua phải nộp hồ sơ vay;

• Ngân hàng cụ thể hoặc “ngân hàng thương mại hợp pháp”;

• Trường hợp bị từ chối vay hoặc giải ngân không đủ;

• Nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc của bên bán;

• Thời hạn hoàn trả tiền cọc.

👉 Tránh ghi chung chung như “không vay được ngân hàng” mà không có điều kiện, dễ bị tranh chấp.

Có áp dụng phạt cọc trong trường hợp này không?

Theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng bị hủy theo thỏa thuận:

• Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;

• Không phát sinh trách nhiệm phạt cọc.

👉 Vì vậy, khi đã có điều khoản hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng:

• Không áp dụng phạt cọc;

• Không coi bên mua là vi phạm.

>>> Xem thêm: Vì sao bạn nên nhờ tư vấn pháp lý trước khi Công chứng ủy quyền?

5. Ví dụ minh họa thực tế về hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng

Ví dụ thực tế:
Anh A đặt cọc 300 triệu đồng mua nhà của chị B. Trong hợp đồng đặt cọc có ghi:

“Trường hợp bên mua không được ngân hàng chấp thuận cho vay tối thiểu 70% giá trị căn nhà trong vòng 25 ngày thì hai bên được hủy hợp đồng, bên bán hoàn trả toàn bộ tiền cọc.”

Sau 20 ngày, ngân hàng thông báo chỉ cho vay 40% giá trị nhà. Hai bên lập biên bản hủy hợp đồng.

👉 Trường hợp này:

• Việc hủy hợp đồng là đúng thỏa thuận;

• Chị B phải hoàn trả đủ 300 triệu đồng tiền cọc;

• Không phát sinh phạt cọc hay bồi thường.

6. Kết luận

Việc ghi điều khoản hoàn trả tiền cọc khi không vay được ngân hàng là rất cần thiết và hoàn toàn phù hợp pháp luật, đặc biệt trong bối cảnh phần lớn giao dịch nhà đất phụ thuộc vào vốn vay. Điều khoản này giúp:

• Bảo vệ bên mua trước rủi ro tài chính;

• Giảm thiểu tranh chấp;

• Tạo sự minh bạch và cân bằng lợi ích giữa các bên.

Để an toàn pháp lý, các bên nên:

• Ghi rõ, chi tiết điều khoản vay ngân hàng;

• Tránh quy định chung chung;

• Ưu tiên công chứng hợp đồng đặt cọc để đảm bảo giá trị pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Giấy ủy quyền nhận tiền mất có cấp lại bản sao công chứng được không?

>>> Ly hôn có được chia tiền bảo hiểm xã hội không?

>>> Tư vấn miễn phí trước khi công chứng – chỉ tại văn phòng công chứng.

>>> Hướng dẫn thủ tục đăng ký kết hôn và công chứng giấy tờ liên quan

>>> Cách lập mẫu đơn từ chối tài sản vợ chồng đúng quy định pháp luật

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com