Khi thực hiện giao dịch bất động sản, ngoài giá trị chuyển nhượng, người mua và người bán còn phải quan tâm đến phí công chứng nhà đất. Đây là khoản chi phí bắt buộc trong hầu hết các giao dịch mua bán nhà đất nhằm đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Vậy phí này được tính ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.
>>> Xem thêm: Thủ tục ủy quyền hợp pháp tại văn phòng công chứng theo quy định mới nhất
📌 Phí công chứng nhà đất là gì?
Phí công chứng nhà đất là khoản tiền mà các bên phải trả cho tổ chức hành nghề công chứng khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
🔎 Đặc điểm của phí công chứng nhà đất
-
Được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
-
Áp dụng theo khung phí do Nhà nước quy định
-
Có thể phát sinh thêm chi phí dịch vụ khác
⚖️ Quy định về phí công chứng nhà đất
📚 Cơ sở pháp lý về phí công chứng nhà đất
-
Luật Công chứng 2014
-
Thông tư 257/2016/TT-BTC (quy định mức thu phí công chứng)
💰 Cách tính phí công chứng nhà đất mới nhất
Phí công chứng nhà đất được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng theo biểu phí lũy tiến.
📊 Bảng tính phí công chứng nhà đất (tham khảo)
-
Dưới 50 triệu đồng: khoảng 50.000 đồng
-
Từ 50 triệu – 100 triệu đồng: khoảng 100.000 đồng
-
Từ 100 triệu – 1 tỷ đồng: khoảng 0,1% giá trị tài sản
-
Từ 1 tỷ – 3 tỷ đồng: khoảng 1 triệu + 0,06% phần vượt
-
Từ 3 tỷ – 5 tỷ đồng: khoảng 2,2 triệu + 0,05% phần vượt
-
Trên 5 tỷ đồng: tính lũy tiến, có mức trần theo quy định
👉 Lưu ý: Đây là mức phí tham khảo, thực tế có thể điều chỉnh theo quy định hiện hành.
📂 Các khoản chi phí khác ngoài phí công chứng nhà đất
Khi thực hiện giao dịch, ngoài phí công chứng nhà đất, bạn có thể phải trả thêm:
📑 Thù lao công chứng
-
Soạn thảo hợp đồng
-
Đánh máy, in ấn
>>> Xem thêm: Chi phí thực tế của dịch vụ làm sổ đỏ và các yếu tố ảnh hưởng
🏠 Chi phí sao y, chứng thực
-
Sao bản chính giấy tờ
-
Photo, lưu trữ hồ sơ
🚗 Chi phí công chứng ngoài trụ sở (nếu có)
-
Áp dụng khi công chứng tại nhà, bệnh viện…
📝 Ai là người trả phí công chứng nhà đất?
Pháp luật không quy định cụ thể bên nào phải chịu phí công chứng nhà đất, mà do các bên tự thỏa thuận:
-
Thông thường: bên mua chịu
-
Hoặc: hai bên chia đôi
-
Hoặc: theo thỏa thuận riêng trong hợp đồng
⚠️ Lưu ý khi tính phí công chứng nhà đất
💡 Giá trị hợp đồng ảnh hưởng trực tiếp đến phí
-
Giá càng cao → phí càng lớn
-
Nên khai đúng giá trị thực tế để tránh rủi ro pháp lý
📌 Không nhầm với thuế, lệ phí khác
Phí công chứng nhà đất khác với:
-
Thuế thu nhập cá nhân
-
Lệ phí trước bạ
📑 Kiểm tra bảng phí tại văn phòng công chứng
-
Mỗi nơi có thể có thù lao khác nhau
-
Nên hỏi rõ trước khi thực hiện
>>> Xem thêm: Tại sao cần thực hiện công chứng di chúc tại công chứng di chúc để tránh tranh chấp về sau
💡 Ví dụ thực tế
Anh A bán một căn nhà với giá 2 tỷ đồng.
👉 Phí công chứng được tính như sau (tham khảo):
-
1 triệu đồng cho phần 1 tỷ đầu
-
-
0,06% cho 1 tỷ còn lại = 600.000 đồng
-
➡️ Tổng phí công chứng khoảng: 1,6 triệu đồng
Ngoài ra:
-
Phí soạn thảo hợp đồng: khoảng 200.000 – 500.000 đồng
👉 Tổng chi phí thực tế có thể cao hơn tùy từng trường hợp.
✅ Ý nghĩa của việc hiểu rõ phí công chứng
-
Chủ động tài chính khi giao dịch
-
Tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến
-
Đảm bảo minh bạch trong thỏa thuận giữa các bên
🎯 Kết luận
Phí công chứng nhà đất được tính theo giá trị tài sản và áp dụng theo biểu phí do Nhà nước quy định. Việc nắm rõ cách tính và các khoản chi phí liên quan sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Lỗi thường gặp khi công chứng giấy ủy quyền nhận tiền và cách khắc phục
>>> Tìm hiểu cách tính chi phí khi thực hiện dịch vụ tại phí công chứng
>>> Kinh nghiệm lựa chọn văn phòng công chứng gần nhất phù hợp với nhu cầu thực tế
>>> Những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi lập hợp đồng tặng cho
>>> Hướng dẫn đầy đủ các bước trong thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
