Quyền sở hữu căn hộ tầng hầm: Ai sở hữu?

Quyền sở hữu căn hộ tầng hầm là vấn đề pháp lý thường gây tranh cãi trong các chung cư hiện nay. Nhiều người nhầm tưởng rằng khi mua căn hộ thì nghiễm nhiên có quyền đối với tầng hầm, nhưng thực tế việc sở hữu và sử dụng khu vực này được quy định rất cụ thể trong pháp luật.

>>> Xem thêm: An tâm pháp lý với dịch vụ làm sổ đỏ

1. Căn hộ tầng hầm là gì?

Tầng hầm trong chung cư thường là khu vực nằm dưới mặt đất, được sử dụng cho các mục đích như:

Để xe (ô tô, xe máy)
Kỹ thuật (hệ thống điện, nước, phòng máy)
Kho hoặc không gian phụ trợ

Đây không phải là phần diện tích ở như căn hộ thông thường.

2. Tầng hầm thuộc sở hữu chung hay riêng?

Theo quy định, tầng hầm có thể thuộc:

Sở hữu chung của cư dân:

Nếu không được xác định rõ là tài sản riêng
Được xây dựng để phục vụ nhu cầu chung (như bãi đỗ xe)

Sở hữu riêng của chủ đầu tư:

Nếu được ghi rõ trong hồ sơ dự án
Có phân định cụ thể trong hợp đồng mua bán

Việc xác định phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý của từng dự án.

3. Quy định về chỗ để xe trong tầng hầm

Đây là vấn đề dễ phát sinh tranh chấp.

Thông thường:

Chỗ để xe máy: thuộc sở hữu chung
Chỗ để ô tô: có thể thuộc sở hữu riêng hoặc được kinh doanh

Người mua căn hộ thường chỉ có quyền sử dụng, không phải quyền sở hữu tuyệt đối.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết về Ủy quyền cho người mới

4. Quyền của cư dân đối với tầng hầm

Cư dân có quyền:

Sử dụng khu vực để xe theo quy định
Yêu cầu quản lý, vận hành minh bạch
Khiếu nại nếu bị hạn chế quyền sử dụng trái quy định

Tuy nhiên, không có quyền tự ý chiếm dụng hoặc chuyển nhượng.

5. Quyền của chủ đầu tư

Trong trường hợp tầng hầm thuộc sở hữu riêng, chủ đầu tư có thể:

Khai thác kinh doanh (cho thuê chỗ đỗ xe)
Quản lý và vận hành khu vực
Quy định mức phí sử dụng

Nhưng phải tuân thủ quy định pháp luật và hợp đồng đã ký với cư dân.

6. Rủi ro và tranh chấp thường gặp

Một số tranh chấp phổ biến:

Tranh chấp quyền sở hữu tầng hầm
Phí gửi xe không minh bạch
Thiếu chỗ đỗ xe cho cư dân
Chủ đầu tư khai thác vượt phạm vi cho phép

Đây là vấn đề xảy ra tại nhiều chung cư hiện nay.

>>> Xem thêm: Hồ sơ chuẩn chỉnh nhờ dịch thuật uy tín

7. Cách kiểm tra pháp lý trước khi mua

Để tránh rủi ro, người mua nên:

Xem rõ hợp đồng mua bán căn hộ
Kiểm tra hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế
Xác định phần sở hữu chung – riêng
Hỏi rõ về quyền sử dụng chỗ để xe

Việc kiểm tra kỹ giúp tránh tranh chấp về sau.

8. Vai trò của công chứng

Trong giao dịch mua bán căn hộ, công chứng giúp:

Xác nhận nội dung hợp đồng hợp pháp
Làm rõ quyền và nghĩa vụ của các bên
Là căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp

Kết luận

Quyền sở hữu căn hộ tầng hầm không mặc định thuộc về người mua căn hộ mà phụ thuộc vào phân định pháp lý giữa sở hữu chung và riêng. Việc hiểu rõ quy định và kiểm tra kỹ hợp đồng sẽ giúp bạn tránh những tranh chấp không đáng có.

Nếu bạn cần hỗ trợ kiểm tra hợp đồng mua bán căn hộ, công chứng giao dịch hoặc tư vấn pháp lý liên quan, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để được hướng dẫn nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật.

Xem thêm các bài viết tại:

>>> Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư theo quy định

>>> Checklist công chứng di chúc cần những giấy tờ gì

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…