Cho thuê đất nông nghiệp - Chủ thể và thời hạn

Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp thuộc về ai? Thời hạn cho thuê đất kéo dài trong bao lâu? Các yêu cầu về hồ sơ và thủ tục cho thuê đất được quy định như thế nào? Để tìm hiểu thêm về những vấn đề này, hãy tham khảo các thông tin dưới đây.

_^>>> Xem ngay: Văn phòng công chứng làm việc thứ 7, chủ nhật đáp ứng nhu cầu về xác thực và công chứng tính hợp pháp của các tài liệu và hợp đồng pháp lý.

1. Ai có thể cho thuê đất nông nghiệp?

Theo Điều 56 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp theo hai hình thức là cho thuê đất trả tiền hàng năm và cho thuê đất trả tiền một lần. Cụ thể những bao gồm những đối tượng được cho thuê đất sau:

Thu tiền thuê đất một lần hoặc thu tiền thuê đất hàng năm đối với:

– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối;
– Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng tiếp tục đất nông nghiệp đã vượt hạn mức theo quy định:
– Tổ chức kinh tế hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối.

Thu tiều thuê đất hàng năm đối với:

– Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất này để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản hoặc vừa sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối và kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng an ninh.

2. Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp

Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp thuộc về các chủ thể dưới đây:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho thuê đất nông nghiệp đối với tổ chức; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

– Ủy ban nhân dân cấp huyện cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân;

– Ngoài ra, Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn có quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích của xã/phường/thị trấn.

3. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp

Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn cho thuê đất nông nghiệp cụ thể như sau:

_^>>> Xem thêm: Cung cấp thủ tục xin cấp sổ đỏ xác định và chứng minh quyền sở hữu và quản lý đất đai tại Hà Nội.

– Trường hợp cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân: Thời hạn không quá 50 năm. Nếu hết thời hạn thuê đất này mà hộ gia đình hoặc cá nhân vẫn có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

– Trường hợp cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, làm muối, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản; các tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư: thời hạn thuê đất được xem xét, quyết định dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc dựa vào đơn xin giao đất, thuê đất, tuy nhiên thời hạn này không quá 50 năm.

Xem thêm: Có cần công chứng hợp đồng đặt cọc hay không?

4. Hồ sơ, thủ tục cho thuê đất nông nghiệp

Trường hợp thuê đất nông nghiệp không thông qua hình thức đấu giá

Thủ tục cho thuê đất đối với trường hợp thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2018/NĐ-CP gồm các bước sau:

Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn lập hồ sơ xin thuê đất và các nghĩa vụ liên tài chính liên quan.

Bước 2: Người có nhu cầu thuê đất chuẩn bị và nộp hồ sơ.

Căn cứ vào Điều 3 và Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT) hồ sơ xin thuê đất nông nghiệp gồm các giấy tờ sau:

– Đơn xin cho thuê đất;

– Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư (có kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư) đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước xét duyệt hoặc phải có giấy chứng nhận đầu tư;

– Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; Bản sao báo cáo kinh tế kỹ thuật đối với dự án không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền và ký hợp đồng thuê đất;

Bước 4: Người được cho thuê đất nộp tiền thuê đất;

Bước 5: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người thuê đất;

Bước 6: Giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được thuê đất nông nghiệp.

^_>>> Tìm hiểu ngay: Thủ tục công chứng hồ sơ, giấy tờ thuê đất nông nghiệp của hộ gia đình nhanh chóng, chuyên nghiệp.

Trường hợp thuê đất nông nghiệp thông qua hình thức đấu giá

Khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định thủ tục cho thuế đất thông qua hình thức đấu giá được thực hiện qua các bước sau:

Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất và trình Ủy ban nhân dân phê duyệt dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm ở cấp huyện:

Bước 2: Thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá đã được phê duyệt:

Bước 3: Ủy ban nhân dân thẩm quyền công nhận kết quả trúng đấu giá:

Bước 4: Người trúng đấu giá đã thực hiện nghĩa vụ tài chính; nếu người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

Xem thêm: Top 3 văn phòng công chứng quận Long Biên Hà Nội

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất và tổ chức bàn giao đất trên thực địa.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Thẩm quyền, thời hạn và thủ tục thuê đất nông nghiệp. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

_^>>> Văn phòng công chứng uy tín, chuyên nghiệp thực hiện các thủ tục công chứng giấy tờ, tài liệu và hợp đồng nhanh chóng, thuận tiện.

_^>>> Phí công chứng hồ sơ thuê đất nông nghiệp/đất phi nông nghiệp theo quy định hiện hành là bao nhiêu?

_^>>> Kiểm tra sổ đỏ thật giả đơn giản, nhanh chóng chỉ trong 1 phút chỉ ngay tại nhà [Hướng dẫn chi tiết].

_^>>> Dịch vụ sổ đỏ hỗ trợ và xử lý việc cấp, quản lý, và xác minh sổ đỏ, tài liệu pháp lý liên quan đến đất đai và bất động sản.

_^>>> Sắp tới, giáo viên có thể đối mặt với việc bỏ thăng hạng chức danh nghề nghiệp?