Cách đo đạc, xác định ranh giới đất khi có tranh chấp
Trong các vụ tranh chấp đất đai, vấn đề ranh giới và diện tích sử dụng luôn là nguyên nhân mấu chốt. Khi xảy ra tranh chấp, việc đo đạc đất tranh chấp để xác định ranh giới là bước quan trọng, giúp làm rõ thực trạng sử dụng đất và là cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về cách đo đạc, các cơ quan có thẩm quyền và quy định pháp luật liên quan.
>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứngthế nào?
1. Tại sao cần đo đạc đất khi xảy ra tranh chấp?
Giúp xác định ranh giới, diện tích thực tế so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cung cấp chứng cứ khách quan trong quá trình hòa giải hoặc xét xử tại tòa án.
Hạn chế tình trạng lấn chiếm, sử dụng sai ranh giới gây mâu thuẫn kéo dài.
Là căn cứ quan trọng để cơ quan nhà nước xem xét, điều chỉnh hoặc cấp lại sổ đỏ.
2. Căn cứ pháp lý về đo đạc đất tranh chấp
Luật Đất đai 2013: Quy định trách nhiệm của cơ quan quản lý đất đai trong việc quản lý ranh giới và hồ sơ địa chính.
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: Quy định về bản đồ địa chính, trong đó có việc đo đạc, xác định ranh giới thửa đất.
Điều 203 Luật Đất đai 2013: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất có thể yêu cầu đo đạc để làm rõ ranh giới.
3. Quy trình đo đạc đất tranh chấp
3.1. Yêu cầu đo đạc
Các bên tranh chấp có thể gửi đơn yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Trong quá trình giải quyết tranh chấp tại UBND hoặc Tòa án, cơ quan này có thể chỉ định đơn vị đo đạc độc lập để thực hiện.
3.2. Tiến hành đo đạc
Đơn vị đo đạc sử dụng thiết bị chuyên dụng (máy toàn đạc, GPS) để đo diện tích thực tế.
Các bên tranh chấp được mời tham gia để xác định ranh giới tạm thời trên thực địa.
Kết quả đo đạc được thể hiện trên bản vẽ trích đo địa chính thửa đất.
3.3. Lập hồ sơ và biên bản
Sau khi đo, đơn vị đo đạc lập biên bản xác định ranh giới, có chữ ký xác nhận của các bên.
Nếu có hộ liền kề liên quan, họ cũng phải ký xác nhận để tránh phát sinh tranh chấp mới.
Kết quả đo đạc sẽ được gửi cho UBND, cơ quan địa chính hoặc Tòa án làm căn cứ giải quyết.
>>> Xem thêm: Phí công chứng: Tại sao bạn nên chọn văn phòng công chứng có mức phí hợp lý và dịch vụ tốt?
4. Chi phí đo đạc đất tranh chấp
Chi phí đo đạc do bên yêu cầu chi trả.
Trường hợp Tòa án chỉ định đo đạc, chi phí có thể được xem là án phí, lệ phí tố tụng và sẽ phân bổ cho các bên theo phán quyết.
Mức giá đo đạc phụ thuộc vào diện tích đất, vị trí địa lý và đơn vị thực hiện dịch vụ đo đạc.
5. Vai trò của kết quả đo đạc trong giải quyết tranh chấp
Giúp xác minh nguồn gốc, hiện trạng đất rõ ràng.
Là chứng cứ để UBND xã tổ chức hòa giải hoặc để Tòa án phân xử.
Là cơ sở điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu phát hiện có sai lệch diện tích.
>>> Xem thêm: Trải nghiệm khách hàng vớidịch vụ sổ đỏ nhanh chóng, an toàn, đảm bảo pháp lý
6. Lời khuyên cho người dân
Khi phát sinh tranh chấp, nên yêu cầu đo đạc đất tranh chấp sớm để tránh kéo dài mâu thuẫn.
Nên lựa chọn đơn vị đo đạc có uy tín và phối hợp đầy đủ trong quá trình xác định ranh giới.
Luôn lưu giữ biên bản đo đạc, bản đồ địa chính để sử dụng trong các bước hòa giải hoặc khởi kiện sau này.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai– Xử phạt hành chính có đủ sức răn đe?
Kết luận
Việc đo đạc đất tranh chấp là giải pháp quan trọng để làm rõ ranh giới, diện tích, giúp cơ quan có thẩm quyền đưa ra quyết định khách quan và đúng pháp luật. Người dân cần nắm vững quy trình, phối hợp với đơn vị đo đạc và lưu giữ chứng cứ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
