Cách đo đạc, xác định ranh giới đất khi có tranh chấp
Trong thực tế, không ít trường hợp hàng xóm, hộ gia đình hoặc tổ chức phát sinh mâu thuẫn do không rõ ràng ranh giới đất. Việc đo đạc đất tranh chấp và xác định ranh giới cụ thể là bước quan trọng, vừa để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, vừa giúp cơ quan có thẩm quyền có cơ sở giải quyết tranh chấp một cách công bằng, đúng pháp luật.
>>> Xem thêm: Những thủ tục bắt buộc phải quavăn phòng công chứng theo quy định mới nhất
1. Căn cứ pháp luật về đo đạc đất tranh chấp
Công tác đo đạc đất tranh chấp và xác định ranh giới hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
Luật Đất đai 2013 (sẽ được thay thế bởi Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính, đo đạc và lập hồ sơ đất đai.
Các văn bản này là căn cứ để xác định ranh giới, mốc giới đất hợp pháp khi phát sinh tranh chấp.
>>> Xem thêm: Khi nào không cần phảicông chứng hợp đồng dân sự?
2. Khi nào cần tiến hành đo đạc đất tranh chấp?
Việc đo đạc đất tranh chấp thường được tiến hành trong các tình huống sau:
Khi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ranh giới, diện tích thực tế không trùng khớp.
Khi hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề không thống nhất về vị trí mốc giới.
Khi đất chưa được cấp sổ đỏ, nhưng có sự chồng lấn trong sử dụng.
Khi cơ quan có thẩm quyền (UBND xã, phường hoặc Tòa án) yêu cầu đo đạc để làm căn cứ giải quyết tranh chấp.
4. Cơ quan nào có thẩm quyền đo đạc đất tranh chấp?
Tùy tính chất vụ việc, việc đo đạc đất tranh chấp có thể do:
Cán bộ địa chính xã/phường phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai.
Đơn vị đo đạc có chức năng theo hợp đồng dịch vụ (khi cơ quan nhà nước yêu cầu hoặc các bên tự thuê).
Tòa án yêu cầu cơ quan chuyên môn đo đạc khi thụ lý vụ kiện tranh chấp đất đai.
5. Lưu ý quan trọng khi đo đạc đất tranh chấp
Các bên liên quan nên trực tiếp tham gia buổi đo đạc để tránh khiếu nại về sau.
Bản vẽ đo đạc cần được cơ quan có thẩm quyền xác nhận để đảm bảo giá trị pháp lý.
Nếu không đồng ý với kết quả đo đạc, các bên có quyền yêu cầu đo đạc lại.
6. Kết luận
Có thể thấy, đo đạc đất tranh chấp là bước quan trọng nhằm xác định ranh giới rõ ràng, tạo cơ sở pháp lý cho việc giải quyết tranh chấp. Người sử dụng đất nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, phối hợp với cơ quan chuyên môn và tham gia giám sát quá trình đo đạc để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
