Từ chối công chứng che giấu quyền lợi của bên thứ ba

Trong hoạt động công chứng, việc bảo đảm tính minh bạch, trung thực và không xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người khác là nguyên tắc cốt lõi. Trên thực tế, nhiều hợp đồng được lập ra nhằm che giấu quyền lợi của bên thứ ba, gây rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Đây là một trong những căn cứ quan trọng để từ chối công chứng che giấu theo quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ hành chính hay không?

1. Dấu hiệu hợp đồng che giấu quyền lợi của bên thứ ba là gì?

Hợp đồng bị coi là có dấu hiệu che giấu quyền lợi của bên thứ ba khi nội dung giao dịch:

Không phản ánh đúng tình trạng pháp lý thực tế của tài sản
Cố ý loại trừ, bỏ sót hoặc làm sai lệch thông tin về người có quyền, lợi ích liên quan
Nhằm né tránh nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ bồi thường hoặc nghĩa vụ thi hành án đối với bên thứ ba

Ví dụ phổ biến:

Chuyển nhượng tài sản đang có tranh chấp nhưng không thể hiện trong hợp đồng
Lập hợp đồng tặng cho để che giấu giao dịch mua bán, ảnh hưởng đến quyền của chủ nợ
Chuyển nhượng tài sản chung nhưng không có sự tham gia hoặc đồng ý của người đồng sở hữu

2. Cơ sở pháp lý của việc từ chối công chứng che giấu quyền lợi

2.1. Nguyên tắc bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người khác

Theo Điều 3 Luật Công chứng 2014, hoạt động công chứng phải bảo đảm:

Tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức khác.

Do đó, khi phát hiện hợp đồng có dấu hiệu che giấu quyền lợi của bên thứ ba, công chứng viên không được chứng nhận.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý

2.2. Nghĩa vụ từ chối công chứng của công chứng viên

Căn cứ Điều 7 và Điều 44 Luật Công chứng 2014, công chứng viên có nghĩa vụ:

Kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng
Từ chối công chứng nếu giao dịch vi phạm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội

Xem thêm: Gây thiệt hại người ngoài giao dịch: Có hủy công chứng?

Hành vi che giấu quyền lợi của bên thứ ba là biểu hiện của giao dịch không trung thực, vi phạm nguyên tắc thiện chí trong giao kết hợp đồng.

3. Vì sao phải từ chối công chứng che giấu quyền lợi của bên thứ ba?

Việc từ chối công chứng che giấu không chỉ là quyền mà còn là trách nhiệm pháp lý bắt buộc, nhằm:

Ngăn chặn việc hợp thức hóa các giao dịch gian dối
Bảo vệ quyền lợi của người không trực tiếp tham gia ký kết
Tránh phát sinh tranh chấp, khiếu kiện và yêu cầu hủy văn bản công chứng sau này

Nếu vẫn công chứng, hợp đồng có nguy cơ:

Bị Tòa án tuyên vô hiệu
Dẫn đến trách nhiệm bồi thường của công chứng viên và tổ chức hành nghề công chứng

4. Hệ quả pháp lý nếu vẫn công chứng hợp đồng che giấu quyền lợi

Trong trường hợp hợp đồng vẫn được công chứng dù có dấu hiệu che giấu quyền lợi của bên thứ ba, hậu quả pháp lý có thể xảy ra gồm:

Văn bản công chứng bị Tòa án tuyên hủy
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
Bên bị xâm phạm quyền lợi có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại
Công chứng viên có thể bị xử lý kỷ luật hoặc bồi thường theo quy định pháp luật

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội

5. Lưu ý để tránh bị từ chối công chứng che giấu

Để không rơi vào trường hợp từ chối công chứng che giấu, các bên tham gia giao dịch cần:

Kê khai đầy đủ, trung thực về chủ thể và tình trạng pháp lý của tài sản
Bảo đảm quyền lợi của người đồng sở hữu, người có quyền liên quan
Không sử dụng hợp đồng giả tạo nhằm che giấu giao dịch thực tế

Việc minh bạch ngay từ đầu không chỉ giúp giao dịch được công chứng thuận lợi mà còn hạn chế tối đa rủi ro pháp lý về sau.

>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ giả online giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

Xem thêm: Tìm kiếm địa điểm công chứng hợp đồng ủy quyền và giấy ủy quyền

Kết luận

Từ chối công chứng che giấu quyền lợi của bên thứ ba là cơ chế pháp lý quan trọng nhằm bảo đảm tính công bằng, minh bạch và an toàn pháp lý cho các giao dịch dân sự. Khi hợp đồng có dấu hiệu xâm phạm quyền lợi của người không tham gia ký kết, công chứng viên bắt buộc phải từ chối chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng hợp đồng bảo trì – sửa chữa

>>> Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? đối với tài sản hình thành từ dự án

>>> Mẹo tiết kiệm thời gian khi công chứng giấy tờ số lượng lớn

>>> Xác nhận sai nội dung giao dịch: Hậu quả pháp lý

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.