Chung cư 50 năm có được bán cho người nước ngoài không?

Thị trường bất động sản tại Việt Nam ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư và người nước ngoài có nhu cầu sở hữu nhà ở. Một trong những vấn đề được quan tâm là liệu người nước ngoài mua chung cư 50 năm có hợp pháp hay không, và nếu được thì quyền lợi sẽ như thế nào. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật mới nhất.

>>> Xem thêm: Tư vấn chi tiết hợp đồng vay tại văn phòng công chứng.

1. Cơ sở pháp lý về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Hiện nay, các quy định liên quan đến quyền sở hữu nhà của người nước ngoài được điều chỉnh bởi:

Luật Nhà ở 2014 (Điều 159, 160, 161): Quy định rõ đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Các văn bản hướng dẫn liên quan như Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Theo Điều 159 Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua:

Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ chung cư trong dự án thương mại.
Không áp dụng đối với các khu vực bảo đảm an ninh, quốc phòng.

2. Người nước ngoài có được mua chung cư 50 năm không?

Câu trả lời là có, nhưng phải đáp ứng một số điều kiện nhất định:

Người nước ngoài chỉ được mua chung cư trong dự án thương mại, do chủ đầu tư bán, hoặc mua lại từ cá nhân, tổ chức hợp pháp.
Chung cư có thời hạn 50 năm vẫn thuộc đối tượng mà người nước ngoài có thể mua, nhưng thời hạn sở hữu sẽ phụ thuộc vào thời hạn còn lại của dự án.
Nếu chung cư chỉ còn 20 năm sử dụng thì người nước ngoài chỉ được sở hữu 20 năm, không mặc định là 50 năm mới.

Ví dụ minh họa:
Một người Hàn Quốc muốn mua căn hộ tại dự án chung cư 50 năm ở TP.HCM, trong đó dự án đã đi vào sử dụng 15 năm. Khi giao dịch thành công, thời hạn sở hữu còn lại của căn hộ là 35 năm, chứ không được tính lại thành 50 năm.

>>> Xem thêm: Giảm thiểu rủi ro pháp lý nhờ Dịch vụ làm sổ hồng.

3. Hạn chế đối với người nước ngoài mua chung cư 50 năm

Theo Điều 161 Luật Nhà ở 2014:

Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
Không được mua căn hộ tại các khu vực có quy định hạn chế để bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Khi hết thời hạn sở hữu (50 năm hoặc ngắn hơn nếu dự án đã đi vào sử dụng), nếu có nhu cầu tiếp tục thì phải xin gia hạn theo quy định của Chính phủ.

Xem thêm: Ủy quyền theo quy định pháp luật hiện nay: Khái niệm và hình thức thực hiện

4. Thủ tục để người nước ngoài mua chung cư 50 năm

Người nước ngoài cần chuẩn bị hồ sơ:

Hộ chiếu còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
Hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư hoặc người bán hợp pháp.
Giấy tờ chứng minh dự án không nằm trong khu vực hạn chế.

Sau khi ký hợp đồng, việc công chứng và đăng ký sang tên được thực hiện theo Luật Đất đai 2013 và sẽ tiếp tục được hướng dẫn cụ thể trong Luật Đất đai 2024.

>>> Xem thêm: Bạn có bao giờ tự hỏi Mua chung cư 50 năm có phải là một quyết định khôn ngoan?

5. Rủi ro pháp lý khi người nước ngoài mua chung cư 50 năm

Một số rủi ro thường gặp:

Mua nhầm căn hộ chưa đủ điều kiện pháp lý (chưa có sổ hồng, đang thế chấp ngân hàng).
Hết thời hạn 50 năm nhưng không kịp xin gia hạn, dẫn đến mất quyền sở hữu.
Không kiểm tra kỹ giới hạn 30% số căn hộ dành cho người nước ngoài trong tòa nhà.

Ví dụ thực tế: Năm 2020, tại Nha Trang, nhiều trường hợp người Trung Quốc mua căn hộ thông qua người Việt đứng tên hộ đã bị xử lý vì vi phạm quy định giới hạn sở hữu. Điều này cho thấy rủi ro pháp lý khá cao nếu không tuân thủ đúng quy định.

6. Quyền lợi của người nước ngoài khi sở hữu chung cư 50 năm

Theo Điều 161 Luật Nhà ở 2014, trong thời gian còn hiệu lực, người nước ngoài có đầy đủ các quyền của chủ sở hữu:

Quyền bán, cho thuê, cho tặng, để thừa kế.
Quyền thế chấp căn hộ tại ngân hàng trong và ngoài nước được phép hoạt động tại Việt Nam.
Quyền xin gia hạn thêm thời gian sử dụng khi hết hạn (nếu phù hợp quy hoạch và được Nhà nước chấp thuận).

>>> Xem thêm: Khám phá bảng Phí công chứng áp dụng mới nhất.

Kết luận

Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua chung cư 50 năm tại Việt Nam, nhưng thời hạn sở hữu sẽ chỉ bằng với thời gian còn lại của dự án. Pháp luật Việt Nam cho phép nhưng có những giới hạn nhất định nhằm bảo đảm an ninh và cân bằng thị trường. Vì vậy, khi giao dịch, cả người bán lẫn người mua cần đặc biệt lưu ý đến căn cứ pháp lý, thời hạn sở hữu và giới hạn tỷ lệ sở hữu để tránh rủi ro.

Xem thêm: Thụ ủy là gì? Quy trình và lợi ích bạn nên biết

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Kiểm tra quy hoạch đất: tránh mua nhầm đất dính quy hoạch

>>> Thu hồi đất quy hoạch: khi nào được nhận bồi thường?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.