Chung cư 50 năm có được mua bán như chung cư lâu dài?

Trên thị trường bất động sản, bên cạnh các dự án chung cư sở hữu lâu dài, nhiều dự án chung cư có thời hạn 50 năm được mở bán với mức giá rẻ hơn. Điều này làm dấy lên thắc mắc: Chung cư 50 năm có được mua bán như chung cư lâu dài không?. Bài viết sau sẽ phân tích theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 để làm rõ vấn đề mua bán chung cư 50 năm.

>>> Xem thêm: Chuyên nghiệp và tận tâm tại văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về mua bán chung cư 50 năm

Luật Nhà ở 2023, Điều 163: Quy định nhà chung cư có thời hạn sở hữu (50 năm, 70 năm) được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).
Luật Nhà ở 2023, Điều 153: Chủ sở hữu nhà ở có quyền bán, cho thuê, thế chấp, tặng cho… theo quy định pháp luật.
Luật Đất đai 2024, Điều 174: Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê nếu có Giấy chứng nhận hợp pháp.

=> Như vậy, căn hộ 50 năm vẫn được mua bán hợp pháp, nhưng khác với chung cư lâu dài ở thời hạn sở hữu.

2. Điểm giống nhau khi mua bán chung cư 50 năm và chung cư lâu dài

2.1. Đều phải công chứng hợp đồng mua bán

Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2023, mọi hợp đồng mua bán căn hộ đều phải lập thành văn bản và công chứng/chứng thực.

2.2. Đều phải đăng ký sang tên sổ hồng

Người mua căn hộ 50 năm hay lâu dài đều phải làm thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Điều 95 Luật Đất đai 2024.

2.3. Được hưởng quyền sở hữu hợp pháp

Trong thời hạn ghi trên sổ hồng, chủ sở hữu có đầy đủ quyền lợi: để ở, cho thuê, thế chấp vay vốn… như chung cư lâu dài.

>>> Xem thêm: Tiện lợi, nhanh gọn với Dịch vụ làm sổ đỏ.

3. Điểm khác nhau trong mua bán chung cư 50 năm và chung cư lâu dài

3.1. Thời hạn sở hữu

Chung cư lâu dài: Quyền sở hữu không bị giới hạn thời gian.
Chung cư 50 năm: Quyền sở hữu chấm dứt sau khi hết hạn, trừ trường hợp được gia hạn hoặc tái thiết.

Xem thêm: Kinh nghiệm thực tế về mua bán nhà đất chính chủ tại Hà Nội

3.2. Giá trị thị trường

Chung cư 50 năm thường có giá bán thấp hơn 20 – 30% so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng khu vực.

3.3. Rủi ro pháp lý

Sau khi hết hạn, nếu Nhà nước quyết định phá dỡ, chủ sở hữu chỉ được bồi thường hoặc bố trí tái định cư chứ không còn toàn quyền như chung cư lâu dài.

4. Thủ tục mua bán chung cư 50 năm

4.1. Hồ sơ cần có

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
CMND/CCCD của bên bán và bên mua.
Hợp đồng mua bán (công chứng).
Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

4.2. Quy trình thực hiện

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Nhận sổ hồng đã cập nhật tên người mua.

>>> Xem thêm: Ở Việt Nam, việc Mua chung cư 50 năm có gì đặc biệt?

5. Ví dụ minh họa thực tế về mua bán chung cư 50 năm

Anh A mua căn hộ 50 năm tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) vào năm 2022 với thời hạn sở hữu đến năm 2072. Khi bán lại căn hộ cho người khác vào năm 2030, anh A phải thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng hợp đồng và sang tên sổ hồng cho bên mua. Tuy nhiên, giá bán chỉ bằng khoảng 70% so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng khu vực, do thời hạn sở hữu còn lại đã giảm.

>>> Xem thêm: Bạn đã nắm rõ Thủ tục công chứng cần chuẩn bị những gì chưa?

Kết luận

Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, chung cư 50 năm hoàn toàn được phép mua bán như chung cư lâu dài, miễn là có sổ hồng hợp pháp. Tuy nhiên, do thời hạn sở hữu có giới hạn nên giá trị và quyền lợi lâu dài của người mua sẽ thấp hơn. Người mua cần cân nhắc kỹ giữa giá cả và rủi ro pháp lý trước khi quyết định giao dịch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Công chứng giấy ủy quyền nhận lương: Có bắt buộc không?

Các bài viết liên quan:

>>> Kiểm tra quy hoạch đất: tránh mua nhầm đất dính quy hoạch

>>> Thu hồi đất quy hoạch: khi nào được nhận bồi thường?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.