Chung cư 50 năm còn 20 năm sử dụng – Có nên mua không?
Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, nhiều người cân nhắc lựa chọn chung cư 50 năm còn 20 năm sử dụng vì mức giá rẻ hơn so với chung cư mới xây hoặc sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: có nên mua chung cư 50 năm còn 20 năm để ở hoặc đầu tư không? Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết dưới góc độ pháp lý và thực tiễn, dựa trên Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.
1. Căn cứ pháp lý về sở hữu chung cư 50 năm còn 20 năm sử dụng
Điều 163 Luật Nhà ở 2023: Nhà chung cư có thời hạn sở hữu (50 năm, 70 năm), được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Điều 153 Luật Nhà ở 2023: Chủ sở hữu nhà chung cư có quyền bán, tặng cho, để thừa kế, thế chấp căn hộ trong thời hạn sở hữu hợp pháp.
Điều 174 Luật Đất đai 2024: Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
=> Như vậy, dù chỉ còn 20 năm sở hữu, căn hộ chung cư vẫn được phép mua bán, chuyển nhượng hợp pháp.
2. Có nên mua chung cư 50 năm còn 20 năm để ở?
2.1. Ưu điểm
Giá bán thấp hơn 30 – 50% so với chung cư lâu dài hoặc chung cư mới xây.
Vị trí thường nằm ở trung tâm thành phố, thuận tiện giao thông, hạ tầng đầy đủ.
Người mua vẫn có quyền đăng ký thường trú (hộ khẩu) nếu đáp ứng điều kiện theo Luật Cư trú 2020.
2.2. Nhược điểm
Thời hạn sử dụng ngắn, khó đảm bảo giá trị tài sản về lâu dài.
Sau khi hết thời hạn 20 năm, tòa nhà có thể phải phá dỡ hoặc cải tạo, chủ sở hữu chỉ được xem xét bồi thường hoặc bố trí tái định cư theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023.
Khó vay thế chấp ngân hàng do giá trị tài sản giảm dần theo thời hạn sử dụng.
2.3. Lời khuyên
Nếu mua để ở lâu dài, nên cân nhắc kỹ vì sau 20 năm sẽ không còn quyền sở hữu. Nếu chỉ cần chỗ ở tạm thời với chi phí hợp lý, đây có thể là lựa chọn phù hợp.
3. Có nên mua chung cư 50 năm còn 20 năm để đầu tư?
3.1. Rủi ro đầu tư
Giá trị tài sản giảm nhanh theo thời gian. Ví dụ: một căn hộ còn 20 năm sử dụng, giá chỉ bằng 50 – 60% giá căn hộ lâu dài trong cùng khu vực.
Thanh khoản kém, khó bán lại vì người mua e ngại thời hạn sở hữu ngắn.
Ngân hàng hạn chế cho vay, khiến việc đầu tư khó xoay vòng vốn.
3.2. Cơ hội đầu tư
Trong một số trường hợp, nếu vị trí chung cư nằm ở khu vực trung tâm, có nhu cầu thuê cao (gần trường học, bệnh viện, văn phòng), thì vẫn có thể cho thuê sinh lời trong ngắn hạn (10 – 15 năm).
4. Thủ tục mua chung cư 50 năm còn 20 năm sử dụng
4.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
CMND/CCCD của bên bán và bên mua.
Hợp đồng mua bán (phải công chứng theo Điều 122 Luật Nhà ở 2023).
Biên lai nộp thuế, phí theo quy định.
4.2. Quy trình mua bán
Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu cập nhật tên người mua.
5. Ví dụ minh họa thực tế về chung cư 50 năm còn 20 năm sử dụng
Chị B ở Hà Nội mua một căn hộ chung cư xây dựng năm 2005, thời hạn sở hữu đến 2055. Khi chị mua lại vào năm 2035, căn hộ chỉ còn 20 năm sử dụng. Giá mua là 1,2 tỷ đồng, thấp hơn gần 50% so với căn hộ sở hữu lâu dài trong cùng khu vực. Tuy nhiên, chị chỉ có thể ở đến hết năm 2055. Khi hết thời hạn, tòa nhà có thể bị phá dỡ, chị chỉ được bố trí tái định cư hoặc nhận khoản hỗ trợ theo quy định của Nhà nước.
>>> Xem thêm: Đừng nhầm lẫn giữa Phí công chứng và thù lao công chứng.
Kết luận
Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, căn hộ 50 năm còn 20 năm sử dụng vẫn có thể mua bán hợp pháp. Tuy nhiên, việc có nên mua chung cư 50 năm còn 20 năm phụ thuộc vào mục đích của người mua. Nếu để ở tạm thời hoặc cho thuê ngắn hạn, đây là lựa chọn tiết kiệm. Nhưng nếu muốn an cư lâu dài hoặc đầu tư sinh lời bền vững, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
