Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Trong các giao dịch nhà đất hiện nay, đất nông nghiệp vẫn là loại tài sản được chuyển nhượng khá phổ biến, đặc biệt tại khu vực nông thôn và ven đô. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn liệu chuyển nhượng đất nông nghiệp công chứng có khó không, có bị hạn chế đối tượng nhận chuyển nhượng hay phải đáp ứng điều kiện đặc biệt nào. Trên thực tế, việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp không quá phức tạp nếu người dân nắm rõ quy định pháp luật và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu.

>>> Xem thêm: Có thể sửa nội dung hợp đồng tại văn phòng công chứng?

1. Chuyển nhượng đất nông nghiệp có bắt buộc phải công chứng không?

Theo quy định của pháp luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung và đất nông nghiệp nói riêng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.

Cụ thể, “Luật Đất đai 2013” quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp có thẩm quyền.

Do đó, chuyển nhượng đất nông nghiệp công chứng là bước bắt buộc, không thể bỏ qua nếu các bên muốn thực hiện thủ tục sang tên hợp pháp.

2. Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định pháp luật

Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp chỉ được thực hiện khi thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định.

Theo “Luật Đất đai 2013”, đất nông nghiệp được phép chuyển nhượng khi:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng

Nếu không đáp ứng đủ các điều kiện trên, chuyển nhượng đất nông nghiệp công chứng sẽ bị từ chối thực hiện.

3. Ai được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Đây là nội dung khiến nhiều người cho rằng việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp “khó”.

Theo quy định, không phải ai cũng được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Pháp luật đất đai có những giới hạn nhất định nhằm bảo vệ quỹ đất sản xuất.

Theo “Luật Đất đai 2013”:

Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Xem thêm: Những ai được pháp luật cho phép sử dụng dịch vụ công chứng ngoài trụ sở?

Vì vậy, khi chuyển nhượng đất nông nghiệp công chứng, công chứng viên sẽ kiểm tra rất kỹ tư cách của bên nhận chuyển nhượng.

>>> Xem thêm: Làm sao để giám sát quá trình dịch vụ sang tên sổ đỏ minh bạch?

4. Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp gồm những gì?

Nếu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, việc công chứng sẽ diễn ra khá nhanh chóng.

Thông thường, hồ sơ chuyển nhượng đất nông nghiệp công chứng bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
Giấy tờ tùy thân của các bên (CCCD/hộ chiếu)
Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú (nếu có yêu cầu)
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng (nếu các bên đã chuẩn bị trước)

Việc thiếu hoặc sai sót hồ sơ là nguyên nhân phổ biến khiến nhiều người cảm thấy thủ tục công chứng “khó”.

>>> Xem thêm: Công chứng uỷ quyền cho người nước ngoài khi giao dịch tại Việt Nam

5. Trình tự công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp

Về cơ bản, trình tự chuyển nhượng đất nông nghiệp công chứng không khác nhiều so với các giao dịch đất ở.

Các bước thường gồm:

Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Công chứng viên thẩm tra điều kiện chuyển nhượng
Soạn thảo hoặc rà soát hợp đồng
Đọc lại toàn bộ nội dung hợp đồng cho các bên
Các bên ký tên hoặc điểm chỉ trước mặt công chứng viên
Công chứng viên ký, đóng dấu và trả kết quả

Nếu không phát sinh vướng mắc về pháp lý, quá trình này thường được giải quyết trong ngày.

6. Những trường hợp công chứng viên có thể từ chối công chứng

Trong thực tiễn, chuyển nhượng đất nông nghiệp công chứng bị từ chối thường rơi vào các trường hợp sau:

Đất thuộc diện không được chuyển nhượng theo luật
Bên nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện theo quy định
Giấy chứng nhận có dấu hiệu bị tẩy xóa, chỉnh sửa
Đất đang có tranh chấp hoặc bị ngăn chặn giao dịch
Các bên không thống nhất được nội dung hợp đồng

Việc từ chối công chứng trong những trường hợp này là đúng quy định pháp luật.

7. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp có thực sự “khó” không?

Từ góc độ pháp lý, có thể thấy chuyển nhượng đất nông nghiệp công chứng không khó, nhưng chặt chẽ hơn so với nhiều loại đất khác do chịu sự điều chỉnh đặc thù của pháp luật đất đai.

Xem thêm: Phí công chứng và Thù lao công chứng khác nhau ở chỗ nào?

Nếu:

Đất đủ điều kiện chuyển nhượng
Bên nhận chuyển nhượng đúng đối tượng
Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ

thì việc công chứng diễn ra khá thuận lợi, nhanh chóng và an toàn pháp lý.

Kết luận

Chuyển nhượng đất nông nghiệp công chứng không phải là thủ tục phức tạp nếu người dân hiểu rõ điều kiện pháp lý và chuẩn bị đúng hồ sơ. Sự “khó” chủ yếu phát sinh khi đất không đủ điều kiện, hoặc bên nhận chuyển nhượng không phù hợp theo quy định của Luật Đất đai. Việc thực hiện công chứng đúng trình tự không chỉ giúp giao dịch có hiệu lực pháp lý mà còn hạn chế tối đa tranh chấp về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Trình tự kiểm tra năng lực hành vi khi công chứng ngoài trụ sở

>>> Bồi thường thiệt hại khi bị lấn chiếm đất: Quy định mới nhất

>>> Các trường hợp đặc biệt nên dùng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói để tiết kiệm công sức

>>> Hướng dẫn thủ tục đăng ký kết hôn với người đang công tác tại nước ngoài

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội cung cấp dịch vụ sao y, chứng thực bản chính

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.