Trong bối cảnh pháp luật ngày càng hoàn thiện, việc mua bán tài sản thông qua hình thức đấu giá trả chậm, trả góp đang được nhiều tổ chức và cá nhân lựa chọn nhằm giảm áp lực tài chính ban đầu. Tuy nhiên, để giao dịch được pháp luật công nhận và đảm bảo giá trị pháp lý, bước công chứng hợp đồng đấu giá trả góp là bắt buộc. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về quy trình, căn cứ pháp lý và những lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo hình thức trả chậm, trả góp.
>>> Xem thêm: Khi nào bạn cần đến văn phòng công chứng? Các trường hợp điển hình
Đặc điểm của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trả góp
Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trả góp là thỏa thuận giữa bên có tài sản (hoặc tổ chức đấu giá được ủy quyền) và người trúng đấu giá, trong đó người mua được phép thanh toán dần giá trị tài sản theo từng kỳ hạn sau khi trúng đấu giá.
Một số đặc điểm pháp lý cần lưu ý gồm:
-
Giá bán đã được xác định tại phiên đấu giá, không thể thay đổi sau đó.
-
Thời hạn và phương thức thanh toán trả góp phải được thể hiện rõ trong hợp đồng.
-
Tài sản thường được chuyển giao sau khi hoàn tất thanh toán, trừ khi có thỏa thuận khác được pháp luật cho phép.
-
Hợp đồng chỉ có hiệu lực sau khi được công chứng (nếu thuộc loại tài sản phải công chứng theo quy định, như nhà ở, quyền sử dụng đất…).
>>> Xem thêm: Phí công chứng cho hợp đồng bất động sản: Lý do tại sao có sự chênh lệch giữa các văn phòng công chứng
Quy trình công chứng hợp đồng tài sản đấu giá trả góp
Theo “Điều 40 Luật Công chứng 2014 (sửa đổi 2024)”, trình tự công chứng hợp đồng đấu giá trả góp được thực hiện như sau:
-
Chuẩn bị hồ sơ
-
Văn bản xác nhận kết quả đấu giá tài sản.
-
Biên bản đấu giá có xác nhận của tổ chức đấu giá tài sản.
-
Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo hình thức trả góp (dự thảo).
-
Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của các bên (CMND/CCCD, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp…).
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản (bản chính).
-
-
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
Công chứng viên xem xét tính hợp lệ của hồ sơ, nội dung hợp đồng và quyền định đoạt tài sản. -
Ký kết và công chứng hợp đồng
Các bên ký vào từng trang của hợp đồng trước mặt công chứng viên, sau đó công chứng viên ghi lời chứng, ký tên và đóng dấu. -
Trả kết quả và lưu trữ hồ sơ công chứng
Bản chính hợp đồng được trả cho các bên, một bản lưu tại tổ chức công chứng theo quy định.
>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ ngoài công chứng
Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng tài sản đấu giá trả góp
Khi tiến hành công chứng hợp đồng đấu giá theo hình thức trả chậm, trả góp, cần đặc biệt lưu ý các điểm sau:
-
Ghi rõ lịch trình thanh toán và điều kiện chuyển giao tài sản: Việc mập mờ điều khoản có thể gây tranh chấp về thời điểm chuyển quyền sở hữu.
-
Ràng buộc trách nhiệm khi bên mua vi phạm nghĩa vụ trả góp: Bên bán có quyền yêu cầu hủy hợp đồng hoặc thu hồi tài sản nếu người mua không thanh toán đúng hạn.
-
Xác định lãi suất (nếu có): Nếu các bên thỏa thuận có lãi suất cho phần trả góp, phải tuân theo giới hạn của “Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015”.
-
Trường hợp tài sản là quyền sử dụng đất hoặc nhà ở, cần tuân thủ thêm quy định của “Luật Đất đai 2024” và “Luật Nhà ở 2023”.
Hậu quả pháp lý khi không công chứng hợp đồng tài sản đấu giá trả góp
Theo “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”, giao dịch dân sự vô hiệu nếu không tuân thủ quy định về hình thức bắt buộc.
Như vậy, nếu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thuộc loại phải công chứng mà các bên không thực hiện, giao dịch sẽ không có giá trị pháp lý, và:
-
Các bên không thể đăng ký sang tên quyền sở hữu hoặc sử dụng tài sản;
-
Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu khi có tranh chấp;
-
Thiệt hại phát sinh do lỗi của bên nào thì bên đó phải chịu trách nhiệm bồi thường.
Kết luận
Việc công chứng hợp đồng đấu giá trả góp không chỉ giúp xác lập giá trị pháp lý của giao dịch mà còn là cơ sở bảo vệ quyền lợi của các bên khi thực hiện thanh toán theo từng kỳ. Để đảm bảo an toàn và tránh tranh chấp, người mua nên lựa chọn tổ chức hành nghề công chứng uy tín, đồng thời kiểm tra kỹ các điều khoản về giá, thời hạn và quyền sở hữu trước khi ký kết hợp đồng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Công chứng giấy ủy quyền nhận tiền trong trường hợp người ủy quyền đang nằm viện
>>> Tranh chấp đất liền kề: thủ tục đo đạc và xác minh mốc giới
>>> Quy trình xác nhận giấy tờ trong thủ tục đăng ký kết hôn
>>> Hướng dẫn ủy quyền thực hiện chứng thực chữ ký khi không có mặt chủ thể
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội hướng dẫn quy trình công chứng giấy ủy quyền hợp pháp
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
