Công chứng hợp đồng tặng cho trong dự án chưa bàn giao – Có được không?
Việc tặng cho căn hộ chưa bàn giao trong các dự án chung cư đang xây dựng hoặc chưa hoàn thiện là điều không hiếm gặp, đặc biệt trong bối cảnh mua bán, chuyển nhượng, tặng cho giữa người thân hoặc giữa đối tác hợp tác đầu tư. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Tặng cho căn hộ chưa bàn giao có được không? Hợp đồng này có công chứng được không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về pháp lý và thủ tục thực hiện.
⚖️ Căn cứ pháp lý về tặng cho căn hộ chưa bàn giao
📘 Khái niệm pháp lý liên quan
Theo khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, căn hộ chưa bàn giao được gọi là nhà ở hình thành trong tương lai.
“Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.”
Do đó, việc tặng cho loại tài sản này cần tuân theo quy định liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai.
🏛️ Luật Nhà ở và Luật Đất đai
Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014:
“Việc tặng cho nhà ở phải được lập thành văn bản và công chứng, trừ trường hợp tặng cho giữa các cá nhân có quan hệ huyết thống như ông bà, cha mẹ, con cháu, anh chị em ruột…”
Tuy nhiên, với nhà ở chưa hình thành, Luật Nhà ở cho phép chuyển nhượng, tặng cho, nhưng với điều kiện nghiêm ngặt.
📝 Điều kiện để được tặng cho căn hộ chưa bàn giao
✅ Dự án đủ điều kiện giao dịch
📌 Căn hộ trong dự án phải đáp ứng điều kiện theo khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS 2014, bao gồm:
Có giấy phép xây dựng
Có bảo lãnh ngân hàng
Đã được sở xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán, chuyển nhượng
🔏 Người tặng có hợp đồng mua bán hợp pháp
Bên tặng cho phải là người đã ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư (có công chứng hoặc xác nhận giao dịch). Ngoài ra:
Không đang bị tranh chấp
Không dùng để thế chấp ngân hàng mà chưa giải chấp
Không vi phạm quy định về chuyển nhượng trong hợp đồng
🖋️ Thủ tục công chứng tặng cho căn hộ chưa bàn giao
📑 Hồ sơ cần thiết
📂 Gồm có:
Hợp đồng tặng cho (dự thảo)
Hợp đồng mua bán căn hộ (ký với chủ đầu tư)
CMND/CCCD của bên tặng và bên nhận
Văn bản xác nhận chưa nhận bàn giao
Văn bản chấp thuận từ chủ đầu tư (nếu yêu cầu trong hợp đồng mua bán)
Chị H. mua một căn hộ thuộc dự án chung cư Q7, TP.HCM, ký hợp đồng mua bán năm 2024, dự kiến bàn giao quý IV/2025. Trước thời điểm bàn giao, chị muốn tặng cho căn hộ này cho em trai.
✅ Chị H. được công chứng hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng sau khi cung cấp hợp đồng mua bán, giấy tờ tùy thân và văn bản xác nhận từ chủ đầu tư về tình trạng căn hộ.
👉 Chủ đầu tư sau đó cập nhật thông tin người nhận tặng cho vào hệ thống quản lý của dự án.
❗ Những rủi ro cần lưu ý khi tặng cho căn hộ chưa bàn giao
⚠️ Bị từ chối công chứng nếu dự án chưa đủ điều kiện
Một số dự án chưa đủ điều kiện pháp lý có thể không được phép tặng cho hoặc chuyển nhượng, công chứng viên có quyền từ chối công chứng để tránh rủi ro pháp lý.
🚫 Điều khoản hạn chế trong hợp đồng với chủ đầu tư
Nhiều chủ đầu tư ràng buộc việc không được chuyển nhượng/tặng cho trước khi bàn giao. Nếu vi phạm, bên mua có thể bị phạt vi phạm hợp đồng hoặc bị đơn phương chấm dứt hợp đồng.
📌 Câu hỏi thường gặp
❓ Tặng cho căn hộ đang vay ngân hàng có được không?
➡️ Không. Nếu đang thế chấp ngân hàng, phải có văn bản giải chấp hoặc đồng ý của ngân hàng trước khi công chứng hợp đồng tặng cho.
❓ Tặng cho căn hộ chưa bàn giao có cần nộp thuế không?
➡️ Có. Theo Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, bên nhận tặng cho bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân 10% trên phần giá trị tài sản nhận được (trừ trường hợp tặng cho giữa cha mẹ – con, vợ – chồng… được miễn thuế).
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
