Gây thiệt hại người ngoài giao dịch: Có hủy công chứng?

Trong thực tiễn, không ít hợp đồng được công chứng hợp pháp về hình thức nhưng lại xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người không trực tiếp tham gia giao dịch. Khi nội dung hợp đồng gây thiệt hại cho người liên quan, văn bản công chứng hoàn toàn có thể bị tòa án tuyên hủy. Bài viết dưới đây phân tích cơ sở pháp lý và thực tiễn áp dụng của việc hủy công chứng người liên quan.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ hành chính hay không?

1. Người không tham gia giao dịch là ai?

1.1. Khái niệm người liên quan trong giao dịch công chứng

Người không tham gia giao dịch (người liên quan) là những chủ thể:

• Không ký kết hợp đồng

• Không trực tiếp tham gia xác lập giao dịch

• Nhưng có quyền, lợi ích hợp pháp bị ảnh hưởng bởi hợp đồng được công chứng

Đây là đối tượng cần được pháp luật bảo vệ, dù không xuất hiện trong văn bản công chứng.

1.2. Một số trường hợp hủy công chứng người liên quan

Người liên quan có thể là:

• Đồng sở hữu tài sản nhưng không ký hợp đồng

• Thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất

• Người thừa kế hợp pháp

• Người có quyền tài sản phát sinh từ quan hệ hôn nhân, gia đình

• Chủ nợ có quyền đối với tài sản đang giao dịch

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý

2. Khi nào hợp đồng công chứng gây thiệt hại cho người liên quan và có hủy công chứng người liên quan không?

2.1. Giao dịch xâm phạm quyền tài sản của người liên quan

Hợp đồng bị coi là gây thiệt hại cho người liên quan khi:

• Chuyển nhượng, tặng cho tài sản chung mà thiếu sự đồng ý của đồng chủ sở hữu

• Định đoạt tài sản thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình

• Giao dịch tài sản đang là di sản thừa kế chưa phân chia

Những giao dịch này làm phát sinh thiệt hại trực tiếp cho người không tham gia ký kết.

2.2. Che giấu sự tồn tại của người có quyền lợi liên quan

Một số trường hợp các bên cố tình:

• Không kê khai đầy đủ người có quyền lợi

• Cung cấp thông tin sai lệch cho công chứng viên

• Hợp thức hóa giao dịch nhằm loại trừ quyền của người khác

Khi đó, hợp đồng không chỉ vi phạm dân sự mà còn có nguy cơ bị hủy văn bản công chứng.

3. Căn cứ pháp lý để hủy công chứng người liên quan

3.1. Căn cứ từ Bộ luật Dân sự

Theo Bộ luật Dân sự 2015:

• Giao dịch dân sự không được xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người khác

• Giao dịch vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội thì vô hiệu

Hợp đồng gây thiệt hại cho người liên quan được xem là vi phạm điều kiện có hiệu lực của giao dịch.

3.2. Căn cứ từ Luật Công chứng

Luật Công chứng quy định:

• Công chứng viên phải kiểm tra chủ thể, đối tượng và quyền định đoạt tài sản

• Phải từ chối hoặc không công chứng nếu giao dịch trái pháp luật

Nếu việc công chứng dẫn đến xâm phạm quyền của người liên quan, văn bản công chứng có thể bị tòa án tuyên hủy.

4. Hủy công chứng người liên quan trong thực tiễn xét xử

4.1. Quan điểm của tòa án

Trong xét xử, tòa án thường xem xét:

• Quyền, lợi ích hợp pháp của người liên quan có bị xâm phạm hay không

• Công chứng viên có thực hiện đầy đủ nghĩa vụ kiểm tra hay không

• Hậu quả pháp lý của giao dịch đối với bên thứ ba

Nếu xác định giao dịch gây thiệt hại thực tế, tòa án có căn cứ hủy văn bản công chứng.

4.2. Không phụ thuộc vào việc người liên quan có ký hợp đồng hay không

Việc người liên quan:

• Không ký

• Không biết

• Không được hỏi ý kiến

Không làm mất quyền yêu cầu hủy công chứng người liên quan nếu quyền lợi của họ bị ảnh hưởng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội

5. Ví dụ thực tiễn về hủy công chứng người liên quan do xâm phạm quyền người liên quan

Ông A đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình. Ông A tự ý ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ thửa đất và được công chứng, nhưng không có sự đồng ý của các thành viên khác trong hộ.

Sau đó, các thành viên hộ gia đình khởi kiện. Tòa án xác định hợp đồng đã xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của người liên quan, nên tuyên hủy văn bản công chứng.

6. Hệ quả pháp lý của việc hủy công chứng người liên quan khi gây thiệt hại

Khi bị hủy:

• Văn bản công chứng mất hiệu lực pháp lý

• Giao dịch không được pháp luật bảo vệ

• Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận

• Có thể phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

Đây là hệ quả tất yếu khi quyền của người liên quan không được bảo đảm.

>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ giả online giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

Kết luận

Hủy công chứng người liên quan là cơ chế pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của những người không trực tiếp tham gia giao dịch nhưng bị ảnh hưởng bởi hợp đồng công chứng. Việc xem xét yếu tố người liên quan không chỉ giúp bảo đảm công bằng mà còn nâng cao vai trò phòng ngừa rủi ro của hoạt động công chứng trong thực tiễn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục công chứng chia thừa kế cần những giấy tờ gì?

>>> Dịch vụ làm sổ hồng nhận làm cho đất xen kẹt, đất chưa đủ điều kiện

>>> Phí công chứng giấy ủy quyền là bao nhiêu theo quy định của pháp luật hiện hành

>>> Dấu hiệu lừa đảo trong hợp đồng: Công chứng viên xử lý thế nào?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com