Gia hạn sử dụng chung cư 50 năm – Ai có quyền yêu cầu?
Hiện nay, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, số lượng dự án chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm ngày càng phổ biến. Khi gần hết thời hạn, nhiều người mua đặt câu hỏi: gia hạn sử dụng chung cư 50 năm có được không, ai là người có quyền yêu cầu và thủ tục ra sao? Bài viết này sẽ phân tích dựa trên căn cứ pháp luật mới nhất để bạn đọc có cái nhìn rõ ràng.
1. Cơ sở pháp lý về gia hạn sử dụng chung cư 50 năm
Một số văn bản pháp luật hiện hành:
Luật Nhà ở 2014 (Điều 123, 124) quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Luật Đất đai 2013 (Điều 126) về thời hạn sử dụng đất.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở.
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) tiếp tục giữ nguyên nguyên tắc gia hạn đất khi hết hạn sử dụng, nếu vẫn có nhu cầu và phù hợp quy hoạch.
Theo đó, người sở hữu căn hộ trong chung cư 50 năm có quyền yêu cầu gia hạn thời hạn sử dụng đất gắn liền với căn hộ khi hết hạn, nếu chung cư vẫn đảm bảo chất lượng để tiếp tục khai thác.
2. Khi nào phải gia hạn sử dụng chung cư 50 năm?
Theo Điều 99 Luật Nhà ở 2014, khi chung cư hết niên hạn sử dụng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ kiểm định chất lượng công trình:
Nếu công trình còn an toàn để ở, Nhà nước cho phép tiếp tục sử dụng. Khi đó, chủ sở hữu hoặc ban quản trị chung cư có thể làm thủ tục xin gia hạn sử dụng.
Nếu công trình xuống cấp, nguy hiểm, Nhà nước buộc phải phá dỡ, không được gia hạn. Người dân sẽ được bố trí tái định cư hoặc nhận hỗ trợ theo quy định.
Ví dụ: Chung cư X tại Hà Nội được cấp phép 50 năm, đến năm 2065 hết hạn. Nếu kiểm định cho thấy tòa nhà vẫn còn đảm bảo an toàn, cư dân có thể đề nghị Nhà nước gia hạn thêm để tiếp tục sử dụng.
Như vậy, quyền yêu cầu không chỉ thuộc về một cá nhân, mà có thể là tập thể cư dân hoặc ban quản trị chung cư.
4. Thủ tục gia hạn sử dụng chung cư 50 năm
4.1. Hồ sơ gia hạn
Theo Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), hồ sơ bao gồm:
Đơn xin gia hạn sử dụng đất.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
Biên bản kiểm định chất lượng công trình (do cơ quan có thẩm quyền cấp).
Văn bản thống nhất của tập thể cư dân (nếu do ban quản trị thực hiện).
4.2. Cơ quan tiếp nhận
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
4.3. Thời hạn giải quyết
Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục gia hạn đất là không quá 07 ngày làm việc đối với hộ gia đình, cá nhân; không quá 15 ngày đối với tổ chức.
Ví dụ thực tế: Năm 2023, tại TP.HCM, nhiều dự án chung cư officetel 50 năm đã được cư dân đề nghị gia hạn do vẫn còn đảm bảo chất lượng. Cơ quan chức năng cho biết, nếu dự án còn phù hợp quy hoạch và không vi phạm pháp luật, cư dân sẽ được xem xét gia hạn tiếp tục sử dụng.
Điều này cho thấy, việc gia hạn sử dụng chung cư 50 năm hoàn toàn khả thi, nhưng phụ thuộc vào tình trạng công trình và quy hoạch địa phương.
6. Lưu ý khi xin gia hạn sử dụng chung cư 50 năm
Chỉ được gia hạn khi công trình còn đủ an toàn để ở.
Nếu bị buộc tháo dỡ, cư dân sẽ không được gia hạn, thay vào đó sẽ được bố trí tái định cư.
Cần có sự đồng thuận của tập thể cư dân để quá trình xin gia hạn diễn ra thuận lợi.
Nên thực hiện thủ tục trước khi hết hạn để tránh gián đoạn quyền lợi.
Việc gia hạn sử dụng chung cư 50 năm phụ thuộc vào tình trạng công trình và quy hoạch của địa phương. Cư dân, ban quản trị hoặc chủ đầu tư đều có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét gia hạn. Đây là cơ chế bảo đảm quyền lợi của người mua chung cư, đồng thời vẫn tuân thủ quy định quản lý an toàn công trình và quy hoạch đô thị.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
