Trong các quan hệ hợp tác kinh doanh, nhiều người lựa chọn hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không ít trường hợp xảy ra khi đất chưa tách thửa, hoặc đang nằm trong sổ đỏ chung, gây băn khoăn: liệu việc góp vốn đất không tách thửa có được pháp luật công nhận hay không?
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các căn cứ pháp lý, điều kiện cụ thể và rủi ro pháp lý liên quan.
Luật Doanh nghiệp 2020 – Điều 34, Điều 35, Điều 36
Luật Đất đai 2013 – Điều 168, Điều 188
Luật Công chứng 2014 – Điều 40
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (hướng dẫn ghi nhận quyền sử dụng đất)
Góp vốn đất không tách thửa là gì?
Góp vốn đất không tách thửa là trường hợp bên góp vốn sử dụng một phần diện tích đất trong sổ đỏ chung (đồng sở hữu hoặc sở hữu toàn phần) để góp vào doanh nghiệp hoặc dự án đầu tư, nhưng chưa tách sổ riêng cho phần đất đó.
Ví dụ: Gia đình anh H có sổ đỏ chung cho 500m² đất. Anh muốn dùng 200m² để góp vốn mở công ty, nhưng chưa tách thửa phần đất này ra.
Góp vốn đất không tách thửa có hợp pháp?
Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013:
“Người sử dụng đất được thực hiện quyền góp vốn khi có Giấy chứng nhận và đất không có tranh chấp, không bị kê biên.”
👉 Về nguyên tắc, chỉ phần đất đã được cấp sổ riêng (độc lập, rõ ràng về vị trí, diện tích, ranh giới) mới đủ điều kiện góp vốn.
Đất chưa tách thửa – Không được công nhận góp vốn chính thức
Nếu đất chưa tách thửa:
Không có ranh giới pháp lý rõ ràng
Không thể xác lập quyền sở hữu riêng biệt
Cơ quan công chứng sẽ từ chối công chứng hợp đồng góp vốn vì không đủ điều kiện pháp lý
Có trường hợp ngoại lệ nào không?
🔍 Trong thực tiễn, một số bên vẫn ký hợp đồng góp vốn đất chưa tách thửa dưới hình thức:
Nhưng các văn bản này không có giá trị pháp lý ràng buộc đầy đủ, và dễ bị Tòa án tuyên vô hiệu nếu xảy ra tranh chấp.
📌 Ví dụ thực tế:
Chị T và em trai cùng đứng tên mảnh đất 300m². Chị T góp 100m² vào công ty, nhưng không tách thửa, không có chữ ký đồng sở hữu. Sau 2 năm, công ty phá sản, chị T đòi lại phần góp vốn nhưng không được chấp nhận do không đủ cơ sở pháp lý chứng minh tài sản riêng biệt đã được góp vốn.
Giải pháp an toàn khi muốn góp vốn đất chưa tách thửa
✅ Tách thửa trước khi góp vốn là giải pháp an toàn và được pháp luật công nhận. ✅ Trường hợp đồng sở hữu: cần có đồng thuận và chữ ký của tất cả các đồng sở hữu trước khi thực hiện tách. ✅ Sau khi có sổ đỏ riêng, mới tiến hành công chứng hợp đồng góp vốn tại Văn phòng công chứng. ✅ Nếu chưa thể tách thửa: chỉ nên lập hợp đồng nguyên tắc hoặc hợp đồng góp vốn có điều kiện và ghi rõ trách nhiệm thực hiện sau khi hoàn thiện pháp lý.
>>> Xem thêm: Vai trò của văn phòngcông chứng trong các giao dịch dân sự
Rủi ro nếu cố tình góp vốn đất chưa tách thửa
❌ Không được pháp luật công nhận ❌ Không thể ghi nhận tài sản góp vốn tại doanh nghiệp ❌ Dễ phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu và phân chia lợi nhuận ❌ Tòa án có thể tuyên hợp đồng vô hiệu toàn phần
Kết luận
Việc góp vốn đất không tách thửa là không hợp pháp nếu thiếu căn cứ pháp lý về quyền sở hữu riêng biệt. Để đảm bảo an toàn cho các bên và tránh tranh chấp, nên thực hiện đầy đủ thủ tục tách thửa trước khi thực hiện góp vốn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
