Trong bối cảnh kinh doanh hiện đại, nhiều nhà đầu tư không sở hữu nhà hoặc đất nhưng vẫn muốn tham gia góp vốn bằng nhà thuê dài hạn – đặc biệt là các căn nhà, nhà xưởng, kho bãi đã được thuê theo hợp đồng dài hạn 30 năm, 50 năm. Vậy góp vốn bằng nhà thuê 50 năm có được không? Pháp luật quy định ra sao? Cùng tìm hiểu chi tiết để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có!
“Góp vốn bằng quyền thuê nhà trong thời hạn 50 năm theo Hợp đồng thuê số…”
✅ Có định giá rõ ràng
Tài sản góp vốn phải được định giá chính xác, ví dụ: trị giá quyền thuê nhà trong 40 năm còn lại là X đồng
Có thể thuê đơn vị thẩm định giá nếu cần thiết
Rủi ro có thể xảy ra khi góp vốn bằng nhà thuê dài hạn
🔴 Nếu bên cho thuê không đồng ý → hợp đồng có thể bị vô hiệu 🔴 Nếu không ghi rõ góp vốn bằng quyền thuê mà ghi “góp nhà” → có thể bị hiểu sai bản chất, bị kiện ra tòa 🔴 Nếu không định giá rõ → khó chia lợi nhuận, xử lý tranh chấp
Ví dụ thực tế minh họa
📌 Tình huống: Ông A ký hợp đồng thuê nhà 50 năm với Công ty X (chủ đầu tư dự án thương mại). Sau đó ông A góp vốn vào Công ty Y bằng căn nhà đã thuê.
✅ Ông A:
Có hợp đồng thuê còn 40 năm
Được Công ty X đồng ý bằng văn bản cho góp vốn
Giá trị quyền thuê được định giá là 3 tỷ đồng
📎 Kết quả: Công ty Y công nhận tài sản góp vốn, ông A được cấp giấy chứng nhận phần vốn góp.
❌ Nếu ông A không được Công ty X đồng ý bằng văn bản → hợp đồng góp vốn có thể bị tuyên vô hiệu phần tài sản góp vốn.
Hướng dẫn lập hợp đồng góp vốn bằng nhà thuê dài hạn
📌 Nội dung nên có:
Mô tả rõ: “Quyền thuê nhà tại địa chỉ…, theo Hợp đồng thuê số…, thời hạn đến năm…”
Giá trị quyền thuê (kèm chứng thư thẩm định nếu có)
Cam kết của bên góp vốn về việc có quyền sử dụng hợp pháp và được phép góp vốn
Văn bản đồng ý của bên cho thuê đính kèm
💡 Nên công chứng hợp đồng để bảo đảm hiệu lực và giá trị pháp lý khi có tranh chấp.
Kết luận
Góp vốn nhà thuê dài hạn là hoàn toàn có thể, miễn là:
Có hợp đồng thuê hợp pháp
Được sự đồng ý của bên cho thuê
Có định giá và ghi rõ bản chất tài sản góp vốn là “quyền thuê”
👉 Đây là hình thức linh hoạt và hiệu quả để tận dụng tài sản thuê dài hạn tham gia kinh doanh, đầu tư – tuy nhiên cần bảo đảm đúng pháp lý để tránh bị vô hiệu hóa hợp đồng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
