Hợp đồng đặt cọc và cam kết thực hiện hợp đồng chính
Trong thực tiễn dân sự và thương mại, hợp đồng đặt cọc thường được sử dụng như một bước đầu tiên để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng chính trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ mối quan hệ giữa hợp đồng đặt cọc và cam kết thực hiện hợp đồng chính, dẫn đến việc giao dịch bị đình trệ, tranh chấp hoặc mất cọc. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ bản chất pháp lý, các điểm cần lưu ý và cách thức xử lý hiệu quả các tình huống phát sinh.
>>> Xem thêm: Giải đáp thắc mắc phổ biến về Hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà đất
1. Cam kết thực hiện hợp đồng chính là gì?
Cam kết thực hiện hợp đồng chính là nội dung nằm trong hợp đồng đặt cọc hoặc được lập thành văn bản riêng, thể hiện ý chí và trách nhiệm của các bên trong việc tiến tới ký kết hợp đồng chính thức, thường là mua bán tài sản, chuyển nhượng nhà đất, hợp tác đầu tư…
Trong nhiều trường hợp, hợp đồng đặt cọc không chỉ có chức năng giao nhận tiền mà còn kèm theo cam kết rõ ràng về thời điểm, điều kiện và hậu quả pháp lý nếu không thực hiện hợp đồng chính.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến cam kết thực hiện hợp đồng chính
Các quy định pháp luật hiện hành điều chỉnh nội dung này bao gồm:
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: quy định về đặt cọc
Điều 385 – 405 Bộ luật Dân sự 2015: quy định về hợp đồng dân sự
Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015: hình thức của giao dịch dân sự
Điều 122 và 123 Bộ luật Dân sự 2015: điều kiện để hợp đồng có hiệu lực và vô hiệu
Luật Công chứng 2014: nếu các bên muốn công chứng hợp đồng đặt cọc
>>> Xem thêm: Tiết kiệm thời gian, chi phí với văn phòng công chứngđược nhiều người tin tưởng.
3. Mối quan hệ giữa hợp đồng đặt cọc và hợp đồng chính
3.1. Hợp đồng đặt cọc là bước chuẩn bị
Hợp đồng đặt cọc có vai trò như một thỏa thuận sơ bộ nhằm đảm bảo việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng chính, thường trong các giao dịch như:
Mua bán nhà đất
Mua bán tài sản giá trị lớn
Cho thuê, chuyển nhượng quyền sử dụng
3.2. Cam kết thực hiện hợp đồng chính là điều khoản ràng buộc
Nội dung cam kết phải nêu rõ:
Thời điểm ký hợp đồng chính
Hình thức, nội dung hợp đồng chính
Nghĩa vụ của các bên nếu không thực hiện đúng cam kết
Việc không thực hiện hợp đồng chính có thể dẫn đến mất cọc, hoàn trả cọc và/hoặc bồi thường.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ gồm những bước nào và cần chuẩn bị giấy tờ gì?
4. Những lưu ý quan trọng khi cam kết thực hiện hợp đồng chính
4.1. Phải ghi rõ thời hạn thực hiện hợp đồng chính
Tránh ghi chung chung như “sẽ ký trong thời gian sắp tới”
Nên quy định rõ thời gian cụ thể và điều kiện đủ để ký kết
4.2. Ghi rõ hậu quả nếu một bên không thực hiện
Bên vi phạm có thể mất cọc hoặc bị yêu cầu trả lại cọc và bồi thường
Có thể thỏa thuận thêm về phạt vi phạm, lãi suất
4.3. Đảm bảo người ký có tư cách pháp lý
Nếu ký với tổ chức, cần có người đại diện hợp pháp hoặc giấy ủy quyền
Tránh ký với người không có quyền để không làm vô hiệu giao dịch
4.4. Chứng minh được việc đã giao nhận đặt cọc
Chuyển khoản qua ngân hàng hoặc lập biên nhận rõ ràng
Giao dịch miệng hoặc giấy viết tay sơ sài dễ dẫn đến rủi ro
5. Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống: Anh Q và chị M ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà với số tiền 300 triệu đồng. Trong hợp đồng có điều khoản cam kết sẽ ký hợp đồng mua bán công chứng sau 20 ngày. Tuy nhiên, sau đó bên bán đơn phương từ chối ký hợp đồng chính do “đổi ý không bán nữa”.
Kết quả: Anh Q khởi kiện ra Tòa. Tòa án căn cứ vào hợp đồng đặt cọc có nội dung rõ ràng về cam kết ký hợp đồng chính, tuyên buộc bên bán phải hoàn trả 300 triệu đồng và bồi thường thêm 300 triệu đồng theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.
Cam kết thực hiện hợp đồng chính là nội dung mang tính ràng buộc quan trọng trong hợp đồng đặt cọc, đặc biệt trong các giao dịch có giá trị lớn. Người dân cần xác định rõ thời điểm, điều kiện và hậu quả nếu vi phạm, đồng thời đảm bảo việc ký kết được thực hiện bởi người có tư cách hợp pháp để tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến cam kết thực hiện hợp đồng chính, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tận tình, chuyên nghiệp, giúp bạn tiết kiệm thời gian và giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc tại văn phòng hay phòng công chứng tư nhân thì hợp pháp hơn?
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
