Hợp đồng mua bán viết tay bao lâu thì hết hiệu lực?
Hợp đồng mua bán viết tay là hình thức giao dịch khá phổ biến, đặc biệt trong các giao dịch dân sự nhỏ hoặc giữa các bên có sự tin tưởng lẫn nhau. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết hợp đồng có hiệu lực trong bao lâu và khi nào thì hết hiệu lực. Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật hiện hành để giúp bạn hiểu rõ hơn.
>>> Xem thêm: Các yếu tố pháp lý cần xem xét khi công chứng di chúc tại văn phòng công chứng là gì?
1. Hợp đồng mua bán viết tay là gì?
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Hợp đồng mua bán viết tay là hợp đồng được lập dưới dạng văn bản viết tay, có chữ ký của các bên nhưng không qua công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp pháp luật bắt buộc).
Ví dụ minh họa: Anh A bán cho anh B một chiếc xe máy cũ, hai bên lập giấy bán xe bằng tay, ký tên, ghi rõ ngày tháng, giá tiền và thông tin cá nhân. Đây là một hợp đồng mua bán viết tay.
2. Hợp đồng mua bán viết tay có được pháp luật công nhận không?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng dân sự sẽ được công nhận nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 117 gồm:
Các bên có đầy đủ năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự Các bên hoàn toàn tự nguyện khi giao kết hợp đồng Mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội Hình thức hợp đồng phù hợp quy định của pháp luật
Như vậy, hợp đồng mua bán viết tay vẫn có thể hợp pháp nếu tài sản giao dịch không thuộc trường hợp pháp luật bắt buộc công chứng, chứng thực hoặc đăng ký.
Ví dụ: Mua bán xe máy cũ có thể dùng hợp đồng viết tay nhưng sau đó vẫn phải làm thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký xe để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
3. Thời hạn hiệu lực của hợp đồng mua bán viết tay
Căn cứ pháp lý về thời hạn hiệu lực
Bộ luật Dân sự 2015 không quy định một thời hạn chung cho mọi hợp đồng, mà thời hạn phụ thuộc vào:
Thời điểm có hiệu lực do các bên thỏa thuận (Điều 401) Nếu không thỏa thuận, hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm giao kết Nếu là hợp đồng có điều kiện, hiệu lực phát sinh khi điều kiện xảy ra
Trong thực tế, hợp đồng mua bán tài sản viết tay thường có hiệu lực ngay khi các bên ký và thực hiện giao dịch, trừ trường hợp pháp luật yêu cầu đăng ký quyền sở hữu.
Thời hạn khởi kiện khi có tranh chấp
Theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng dân sự là 03 năm kể từ ngày người khởi kiện biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm. Điều này đồng nghĩa, nếu hết thời hiệu khởi kiện, dù hợp đồng vẫn tồn tại nhưng quyền yêu cầu tòa án bảo vệ sẽ bị hạn chế.
Ví dụ minh họa: Ngày 10/3/2022, ông X bán cho ông Y một lô đất bằng giấy viết tay, chưa công chứng. Đến 15/4/2025, phát sinh tranh chấp. Nếu ông Y khởi kiện sau 10/3/2025 (quá 3 năm kể từ khi biết quyền bị xâm phạm) thì có nguy cơ bị tòa án từ chối thụ lý do hết thời hiệu.
4. Các trường hợp hợp đồng mua bán viết tay hết hiệu lực
Theo Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán viết tay sẽ hết hiệu lực khi:
Hợp đồng đã được thực hiện xong nghĩa vụ của các bên Theo thỏa thuận của các bên chấm dứt trước thời hạn Tài sản giao dịch bị tiêu hủy, mất toàn bộ mà không thể thay thế Hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm pháp luật về hình thức hoặc nội dung Hợp đồng bị hủy bỏ hoặc đơn phương chấm dứt theo quy định
Ví dụ: Hai bên ký hợp đồng viết tay mua bán đất nhưng pháp luật quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Nếu không thực hiện công chứng thì hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu và chấm dứt hiệu lực.
5. Lưu ý để hợp đồng mua bán viết tay có hiệu lực pháp lý cao
Nên ghi rõ thời điểm giao kết hợp đồng và thời điểm chuyển giao tài sản Nêu chi tiết thông tin tài sản, giá trị, phương thức thanh toán Có chữ ký đầy đủ của các bên, tốt nhất kèm người làm chứng Nếu tài sản thuộc diện bắt buộc công chứng (nhà đất, ô tô…), cần làm thủ tục công chứng để tránh rủi ro Thực hiện sang tên đổi chủ sau khi giao dịch để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp
Hợp đồng mua bán viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng điều kiện của Bộ luật Dân sự và không thuộc trường hợp bắt buộc công chứng. Thời hạn hiệu lực phụ thuộc vào thỏa thuận, thời điểm giao kết và thời hiệu khởi kiện tranh chấp (thường là 3 năm). Để tránh rủi ro, người mua và người bán nên ghi đầy đủ thông tin, có người làm chứng và tuân thủ các thủ tục pháp lý cần thiết.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
