Hợp đồng ở nhờ đối với nhà thuộc sở hữu của doanh nghiệp: Quy định pháp lý
Hợp đồng ở nhờ thường xuất hiện trong quan hệ dân sự giữa cá nhân với cá nhân. Tuy nhiên, khi tài sản là nhà ở thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp, việc lập hợp đồng ở nhờ lại phát sinh nhiều vấn đề pháp lý phức tạp. Doanh nghiệp có quyền cho ở nhờ không? Cần tuân thủ những điều kiện nào? Và trách nhiệm pháp lý ra sao nếu có tranh chấp? Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật hiện hành và những rủi ro thực tế để giúp bạn hiểu rõ.
>>> Xem thêm: Câu chuyện thật: Văn phòng công chứng phát hiện sổ đỏ có vấn đề – cứu cả đôi bên
Doanh nghiệp có được phép cho ở nhờ nhà thuộc sở hữu của mình không?
Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp có quyền định đoạt tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình. Tuy nhiên, việc cho ở nhờ không phải là hoạt động kinh doanh mà chỉ là giao dịch dân sự. Doanh nghiệp chỉ được thực hiện nếu:
Tài sản không bị thế chấp, kê biên hoặc hạn chế quyền sử dụng.
Quyết định cho ở nhờ phải được thông qua theo quy định nội bộ của doanh nghiệp (đặc biệt là công ty cổ phần, công ty TNHH có nhiều thành viên).
Không làm ảnh hưởng đến mục đích sử dụng nhà được ghi trong giấy chứng nhận hoặc hợp đồng thuê đất.
Nội dung bắt buộc trong hợp đồng ở nhờ với doanh nghiệp
Khi lập hợp đồng ở nhờ, các nội dung cần đảm bảo rõ ràng để tránh tranh chấp:
Thông tin các bên: Đại diện doanh nghiệp phải là người có thẩm quyền ký kết theo điều lệ.
Mô tả tài sản cho ở nhờ: Nhà ở, diện tích, vị trí, hiện trạng.
Mục đích sử dụng: Phải phù hợp với công năng nhà ở, không sử dụng sai mục đích.
Thời hạn ở nhờ: Ghi rõ ngày bắt đầu và kết thúc.
Quy định về bảo quản, hoàn trả nhà: Trách nhiệm của người ở nhờ về việc giữ gìn, không làm hư hỏng.
Trách nhiệm pháp lý khi vi phạm: Điều khoản về bồi thường, phạt vi phạm (nếu có).
Cho ở nhờ không đúng thẩm quyền: Hợp đồng có thể bị vô hiệu nếu người ký không được ủy quyền hợp pháp.
Nhà ở thuộc tài sản bảo đảm hoặc tranh chấp: Giao dịch có nguy cơ bị hủy bỏ khi xử lý nợ.
Vi phạm mục đích sử dụng đất: Doanh nghiệp sử dụng đất sai mục đích có thể bị xử phạt hành chính.
Trách nhiệm bồi thường thiệt hại: Nếu người ở nhờ làm hỏng nhà, gây cháy nổ hoặc vi phạm an toàn.
Có cần công chứng hợp đồng ở nhờ với doanh nghiệp không?
Theo quy định, hợp đồng ở nhờ không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, nếu nhà thuộc sở hữu doanh nghiệp và giá trị tài sản lớn, việc công chứng hoặc chứng thực giúp đảm bảo tính pháp lý, đặc biệt khi xảy ra tranh chấp.
>>> Xem thêm: Phí công chứng sẽ thay đổi như thế nào sau khi Luật Công chứng sửa đổi? Cập nhật chi phí mới nhất
Kết luận và khuyến nghị
Hợp đồng ở nhờ đối với nhà thuộc sở hữu doanh nghiệp cần được soạn thảo chặt chẽ, đầy đủ thông tin và tuân thủ quy định pháp luật về doanh nghiệp và dân sự. Do tính chất phức tạp của giao dịch này, các bên nên:
Kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản.
Đảm bảo người ký hợp đồng có thẩm quyền.
Lập văn bản hợp đồng có công chứng để hạn chế rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
