Hợp thửa đất để xin giấy phép xây dựng: Cách tiết kiệm thời gian?
Trong nhiều trường hợp, người dân hoặc nhà đầu tư có nhu cầu xây dựng trên nhiều mảnh đất nhỏ liền kề. Tuy nhiên, theo quy định, để được cấp giấy phép xây dựng, thửa đất phải đảm bảo đủ điều kiện pháp lý về diện tích và mục đích sử dụng. Khi đó, hợp thửa xây dựng là giải pháp tối ưu giúp hợp nhất các mảnh đất nhỏ thành một thửa lớn, thuận lợi cho việc xin phép. Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật mới nhất, quy trình thực hiện và lợi ích thực tế của việc hợp thửa trước khi xin giấy phép xây dựng.
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025):
Điều 138: Người sử dụng đất có quyền hợp thửa nếu đáp ứng điều kiện luật định.
Điều 144: Mọi biến động về đất đai, bao gồm hợp thửa, phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.
Điều 190: Quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới sau khi hợp thửa.
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020):
Điều 91: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình, nhà ở riêng lẻ, trong đó yêu cầu đất phải phù hợp quy hoạch và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp.
Như vậy, để xin cấp phép xây dựng, trước tiên thửa đất phải được hợp nhất hợp pháp và có Giấy chứng nhận mới.
2. Khi nào cần hợp thửa để xin giấy phép xây dựng?
Người dân, doanh nghiệp cần thực hiện hợp thửa xây dựng trong các trường hợp sau:
Có nhiều thửa đất nhỏ liền kề nhưng muốn xây dựng một công trình duy nhất.
Diện tích từng thửa riêng lẻ không đủ điều kiện tối thiểu để được cấp phép xây dựng.
Đất có cùng mục đích sử dụng (ví dụ đất ở) và cần gộp lại để đảm bảo tính pháp lý khi xin giấy phép.
Nếu không hợp thửa, cơ quan có thẩm quyền sẽ không thể cấp phép xây dựng trên nhiều sổ đỏ cùng lúc cho một công trình.
Ông Nam tại Đà Nẵng sở hữu ba thửa đất ở liền kề, mỗi thửa chỉ khoảng 40 m², không đủ diện tích để xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định của thành phố. Sau khi làm thủ tục hợp thửa xây dựng, ông đã có một thửa đất mới diện tích 120 m², được cấp Giấy chứng nhận hợp nhất. Từ đó, ông dễ dàng xin giấy phép xây dựng nhà ở 4 tầng trên diện tích hợp thửa mà không gặp trở ngại pháp lý.
Trường hợp này cho thấy, việc hợp thửa không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là “chìa khóa” giúp người dân tiết kiệm thời gian, hợp pháp hóa quyền sử dụng đất và tạo điều kiện thuận lợi khi xin giấy phép xây dựng.
>>> Xem thêm: Bạn sẽ ngạc nhiên khi biết mức Phí công chứng hiện nay.
Kết luận
Hợp thửa đất để xin giấy phép xây dựng là bước đi thông minh giúp tiết kiệm thời gian, hợp pháp hóa quyền sử dụng đất và tối ưu giá trị tài sản. Người dân và nhà đầu tư nên chủ động thực hiện thủ tục hợp thửa trước khi xin cấp phép để tránh việc hồ sơ bị từ chối hoặc kéo dài thời gian xử lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
