Khi chủ nhà sang tên đất khi đang cho thuê: Người thuê phải làm gì?

Khi chủ nhà sang tên đất khi đang cho thuê: Người thuê phải làm gì? là tình huống khá phổ biến trong thực tế, nhưng về nguyên tắc pháp luật, việc sang tên không làm chấm dứt hợp đồng thuê.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ uy tín xử lý hồ sơ nhanh chóng

1. Nguyên tắc quan trọng cần nhớ

• Hợp đồng thuê đất/thuê nhà vẫn có hiệu lực sau khi sang tên
• Người mua (chủ mới) phải kế thừa quyền và nghĩa vụ của chủ cũ
• Người thuê không bị mất quyền sử dụng hợp pháp đang có

2. Người thuê cần làm gì khi biết đất đang sang tên?

Kiểm tra lại hợp đồng thuê

• Xem thời hạn thuê còn bao lâu
• Kiểm tra điều khoản về chuyển nhượng/sang tên
• Xác định quyền tiếp tục thuê có được bảo đảm không

Làm việc với chủ mới (nếu đã sang tên)

• Xác nhận lại thông tin chủ sở hữu mới
• Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê
• Thống nhất việc thanh toán tiền thuê sau khi đổi chủ

Yêu cầu xác nhận bằng văn bản

• Có thể đề nghị ký phụ lục hợp đồng
• Hoặc văn bản xác nhận tiếp tục thuê với chủ mới
• Giúp tránh tranh chấp sau này

3. Quyền của người thuê trong trường hợp sang tên

• Được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng
• Được sử dụng đất đúng mục đích đã thỏa thuận
• Được bảo vệ quyền lợi nếu hợp đồng hợp pháp
• Được yêu cầu chủ mới tôn trọng hợp đồng đã ký

>>> Xem thêm: Công chứng di chúc chuẩn quy định

4. Trường hợp người thuê có thể bị chấm dứt hợp đồng

• Hợp đồng đã hết hạn
• Có thỏa thuận chấm dứt khi chuyển nhượng
• Người thuê vi phạm nghĩa vụ hợp đồng
• Các bên tự thỏa thuận chấm dứt

5. Rủi ro thường gặp

• Chủ mới không thừa nhận hợp đồng thuê cũ
• Tranh chấp về tiền cọc giữa chủ cũ và chủ mới
• Người thuê không có hợp đồng rõ ràng bằng văn bản
• Không xác định được người nhận tiền thuê mới

>>> Xem thêm: Chứng thực hợp đồng nhanh gọn

6. Lưu ý quan trọng cho người thuê

• Luôn ký hợp đồng thuê bằng văn bản rõ ràng
• Yêu cầu ghi điều khoản “chuyển nhượng không làm chấm dứt hợp đồng”
• Lưu giữ chứng từ thanh toán tiền thuê
• Chủ động liên hệ chủ mới để xác nhận quyền thuê

Kết luận

Khi chủ nhà sang tên đất đang cho thuê, người thuê không cần chấm dứt hợp đồng mà chỉ cần xác nhận lại quyền thuê với chủ sở hữu mới để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ công chứng hợp đồng thuê, sang tên hoặc giải quyết tranh chấp đất đai, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

Xem thêm các bài viết tại đây:

>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà an toàn

>>> Hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị pháp lý không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…