Khi nào tòa án trả lại đơn khởi kiện tranh chấp đất?

Trong quá trình khởi kiện tranh chấp đất, không phải lúc nào tòa án cũng thụ lý vụ án. Có nhiều trường hợp, tòa án sẽ ra quyết định trả lại đơn khởi kiện nếu người khởi kiện không đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật định. Việc hiểu rõ các căn cứ và tình huống tòa án trả lại đơn sẽ giúp người dân chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, tránh mất thời gian, công sức.

>>> Xem thêm: Cảnh giác lừa đảo giả danh văn phòng công chứng: Cách nhận biết

1. Căn cứ pháp lý về việc trả lại đơn khởi kiện

Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: Điều 192 quy định cụ thể các trường hợp tòa án trả lại đơn khởi kiện.
Luật Đất đai 2013: Điều chỉnh về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Các văn bản hướng dẫn khác liên quan đến việc thụ lý, giải quyết vụ án dân sự.

2. Các trường hợp tòa án trả lại đơn khởi kiện tranh chấp đất

2.1. Không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án

Vụ việc thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND (ví dụ: tranh chấp về đất chưa có giấy tờ, buộc trả lại đất công ích).
Tranh chấp không phải là quan hệ pháp luật dân sự nên tòa án không có thẩm quyền.

2.2. Người khởi kiện không có quyền khởi kiện

Người nộp đơn không phải là chủ thể có quyền, lợi ích liên quan trực tiếp đến thửa đất.
Người khởi kiện không được ủy quyền hợp pháp.

2.3. Chưa thực hiện thủ tục hòa giải bắt buộc

Theo Luật Đất đai 2013, một số tranh chấp đất phải qua hòa giải tại UBND xã/phường trước khi khởi kiện.
Nếu không có biên bản hòa giải hoặc biên bản không hợp lệ, tòa án sẽ trả lại đơn.

2.4. Đơn khởi kiện không hợp lệ

Đơn không có chữ ký, thiếu thông tin cần thiết (tên, địa chỉ, đối tượng tranh chấp).
Không kèm theo tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất.

2.5. Vụ việc đã được giải quyết trước đó

Tranh chấp đất đã có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
Người khởi kiện tiếp tục nộp đơn với cùng một nội dung.

Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp nhà đất: Người dân nên biết điều gì?

2.6. Người khởi kiện rút đơn trước khi tòa án thụ lý

Trong trường hợp này, tòa án cũng sẽ trả lại đơn cho người nộp.

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng cần dịch thuật công chứng khi làm việc với nước ngoài

3. Quy trình tòa án xem xét và trả lại đơn khởi kiện

Sau khi nhận đơn, tòa án có 5 ngày làm việc để xem xét tính hợp lệ.
Nếu đơn khởi kiện không đủ điều kiện, tòa án sẽ ra thông báo trả lại đơn và nêu rõ lý do.
Người khởi kiện có quyền khiếu nại nếu cho rằng việc trả lại đơn là không đúng.

>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải có mặt cả hai bên khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ?

4. Cách hạn chế rủi ro bị trả lại đơn khởi kiện

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đầy đủ, đúng mẫu theo quy định.
Thực hiện hòa giải tại UBND xã/phường trước khi khởi kiện (nếu bắt buộc).
Thu thập, lưu giữ đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất: sổ đỏ, giấy tờ nguồn gốc, biên bản đo đạc, chứng cứ vi phạm.
Nên tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo đơn khởi kiện được tòa án thụ lý.

>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Những tranh chấp điển hình tại nông thôn

Kết luận

Việc khởi kiện tranh chấp đất là con đường pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải đơn khởi kiện nào cũng được tòa án thụ lý. Hiểu rõ các trường hợp tòa án trả lại đơn sẽ giúp người dân chủ động chuẩn bị hồ sơ, tránh kéo dài thời gian giải quyết tranh chấp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Thế chấp tài sản thế nào để tránh tranh chấp pháp lý về sau?

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục công chứng khi mua bán chung cư 50 năm

>>> Lấn chiếm đất công: trách nhiệm pháp lý và mức xử phạt

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.