Khi nào tòa án trả lại đơn khởi kiện tranh chấp đất?
Trong nhiều vụ việc, người dân lựa chọn khởi kiện tranh chấp đất tại Tòa án nhân dân để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Tuy nhiên, không phải lúc nào Tòa án cũng thụ lý vụ án. Có những trường hợp đơn khởi kiện bị trả lại, khiến quá trình giải quyết tranh chấp kéo dài. Vậy khi nào Tòa án có quyền trả lại đơn khởi kiện và người dân cần lưu ý gì để tránh sai sót?
Các trường hợp Tòa án trả lại đơn khởi kiện tranh chấp đất
1. Vụ việc không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án
Tranh chấp đất chưa qua hòa giải tại UBND cấp xã (bắt buộc theo Điều 202 Luật Đất đai 2013).
Tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh (đối với tranh chấp chưa rõ quyền sử dụng đất, không có giấy chứng nhận).
>>> Xem thêm: Các khoản chi phí khác ngoàiphí công chứng cần lưu ý
2. Người khởi kiện không có quyền khởi kiện
Người đứng đơn không phải là chủ sử dụng đất hợp pháp hoặc không phải người có quyền lợi liên quan trực tiếp.
Đại diện theo ủy quyền nhưng không có giấy ủy quyền hợp pháp.
3. Hết thời hiệu khởi kiện
Tranh chấp đất đai nhìn chung không áp dụng thời hiệu khởi kiện theo Luật Đất đai.
Tuy nhiên, nếu tranh chấp phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất thì có thể áp dụng thời hiệu 03 năm theo Bộ luật Dân sự.
4. Hồ sơ, giấy tờ không đầy đủ
Thiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ thay thế theo Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Không có biên bản hòa giải không thành tại UBND xã.
Đơn khởi kiện không đúng mẫu, thiếu chữ ký.
>>> Xem thêm: Top các đơn vị cung cấpdịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp, giá hợp lý
5. Người khởi kiện rút đơn hoặc không bổ sung theo yêu cầu
Khi Tòa án yêu cầu bổ sung tài liệu mà quá thời hạn, người khởi kiện không thực hiện.
Cách hạn chế việc bị trả lại đơn khởi kiện tranh chấp đất
Thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã trước khi nộp đơn.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, biên bản hòa giải không thành.
Soạn đơn khởi kiện đúng quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra hồ sơ để đảm bảo hợp lệ.
Kết luận
Việc khởi kiện tranh chấp đất là quyền của công dân, nhưng để Tòa án thụ lý, người khởi kiện phải đáp ứng các điều kiện về hồ sơ, thẩm quyền và thủ tục pháp luật. Nếu không, đơn khởi kiện có thể bị trả lại, làm chậm quá trình bảo vệ quyền lợi. Do đó, người dân cần chuẩn bị kỹ lưỡng, tuân thủ đúng quy định và cân nhắc nhờ sự hỗ trợ pháp lý để tránh sai sót.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
