Khi tài sản đồng sở hữu có tranh chấp

Khi tài sản đồng sở hữu có tranh chấp là tình huống pháp lý thường gặp khi nhiều người cùng đứng tên hoặc cùng có quyền đối với một tài sản (nhà đất, xe, vốn góp…), nhưng không thống nhất được cách quản lý, sử dụng hoặc phân chia.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ uy tín Hà Nội hỗ trợ trọn gói thủ tục pháp lý

1. Tài sản đồng sở hữu là gì?

• Là tài sản thuộc quyền sở hữu của từ hai người trở lên
• Có thể phát sinh từ thừa kế, góp vốn, mua chung hoặc tặng cho chung
• Mỗi người có phần quyền sở hữu tương ứng (có thể xác định hoặc không xác định rõ)
• Việc định đoạt tài sản thường cần sự đồng ý của các đồng sở hữu

2. Khi nào phát sinh tranh chấp?

• Không thống nhất việc bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê tài sản
• Không rõ tỷ lệ sở hữu của từng người
• Một bên tự ý sử dụng hoặc định đoạt tài sản
• Tranh chấp phát sinh từ thừa kế hoặc góp vốn không rõ ràng

3. Nguyên tắc xử lý tài sản đồng sở hữu có tranh chấp

• Ưu tiên thỏa thuận giữa các bên
• Xác định rõ phần quyền sở hữu của từng người
• Nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết
• Có thể định giá tài sản để chia bằng hiện vật hoặc bằng tiền

>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký đảm bảo độ chính xác tài liệu

4. Các phương án giải quyết phổ biến

• Chia tài sản theo tỷ lệ sở hữu
• Một bên nhận tài sản, bên còn lại nhận tiền tương ứng
• Bán tài sản và chia tiền theo phần quyền
• Tòa án cưỡng chế phân chia nếu có tranh chấp kéo dài

5. Vai trò của chứng cứ trong tranh chấp

• Giấy tờ mua bán, góp vốn hoặc thừa kế
• Hợp đồng công chứng hoặc văn bản thỏa thuận
• Chứng từ thanh toán, chuyển tiền
• Lời khai và các tài liệu liên quan khác

6. Rủi ro khi tranh chấp kéo dài

• Tài sản bị hạn chế giao dịch hoặc phong tỏa
• Giảm giá trị tài sản theo thời gian
• Phát sinh chi phí kiện tụng, định giá
• Ảnh hưởng đến quyền lợi của tất cả các bên

>>> Xem thêm: Công chứng gần đây giúp tìm nhanh văn phòng

7. Lưu ý quan trọng

• Nên xác lập rõ quyền sở hữu ngay từ đầu
• Lập văn bản thỏa thuận đồng sở hữu có công chứng
• Không tự ý định đoạt tài sản chung
• Chủ động thương lượng để tránh kiện tụng kéo dài

Kết luận

Khi tài sản đồng sở hữu có tranh chấp cần ưu tiên xác định rõ quyền sở hữu và giải quyết bằng thỏa thuận, nếu không đạt được thống nhất thì phải nhờ cơ quan có thẩm quyền can thiệp để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên.

Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ công chứng thỏa thuận đồng sở hữu, phân chia tài sản tranh chấp, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.

Xem thêm các bài viết tại đây:

>>> Công chứng hợp đồng ủy quyền chuẩn pháp lý

>>> Mua tài sản qua nhiều đời chủ bằng giấy viết tay

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…