Trong bối cảnh số hóa mạnh mẽ, nhiều địa phương đã cung cấp dịch vụ kiểm tra quy hoạch trực tuyến giúp người dân tra cứu thông tin nhanh chóng ngay tại nhà. Tuy nhiên, hình thức này vẫn tồn tại một số hạn chế nhất định. Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý, những rủi ro thường gặp và lưu ý quan trọng khi sử dụng công cụ tra cứu quy hoạch online.
1. Căn cứ pháp lý về kiểm tra quy hoạch trực tuyến ⚖️
Theo Luật Đất đai 2013, việc công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là trách nhiệm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền:
Điều 48, Khoản 3, Luật Đất đai 2013: UBND cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Điều 28, Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Người dân có quyền yêu cầu cung cấp thông tin đất đai.
➡️ Như vậy, việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến chỉ là một phương thức hỗ trợ, không thay thế hoàn toàn các kênh pháp lý chính thức như văn bản, hồ sơ lưu trữ tại cơ quan quản lý đất đai.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
2. Ưu điểm của kiểm tra quy hoạch trực tuyến 🌐
✅ Tiện lợi, có thể tra cứu bất cứ lúc nào.
✅ Tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại.
✅ Một số hệ thống còn tích hợp bản đồ số, hiển thị trực quan vị trí thửa đất.
📌 Ví dụ: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng đã triển khai các ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến, người dân chỉ cần nhập số tờ bản đồ, số thửa đất hoặc tọa độ là có thể xem được thông tin quy hoạch cơ bản.
3. Hạn chế của kiểm tra quy hoạch trực tuyến ⚠️
3.1. Thông tin chưa đầy đủ
Nhiều ứng dụng chỉ cung cấp dữ liệu cơ bản, không thể hiện rõ tình trạng pháp lý, thời hạn sử dụng đất hoặc các quyết định điều chỉnh quy hoạch mới nhất.
3.2. Độ chính xác chưa cao
Dữ liệu bản đồ trực tuyến đôi khi chưa cập nhật kịp thời, có thể dẫn đến sai lệch so với hồ sơ gốc tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo pháp luật hiện hành, chỉ văn bản hoặc xác nhận từ cơ quan Nhà nước mới có giá trị pháp lý. Kết quả tra cứu trực tuyến chỉ mang tính tham khảo.
📌 Ví dụ: Một số trường hợp người dân mua đất dựa trên thông tin online nhưng sau đó phát hiện thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch treo – dẫn đến rủi ro pháp lý và thiệt hại tài chính.
4. Lưu ý khi sử dụng dịch vụ kiểm tra quy hoạch trực tuyến 📝
4.1. Chỉ dùng thông tin online để tham khảo
Thông tin trực tuyến chỉ nên coi là bước tham khảo ban đầu, không nên sử dụng làm căn cứ pháp lý khi giao dịch.
4.2. Kết hợp kiểm tra trực tiếp tại cơ quan Nhà nước
Người dân nên đến UBND cấp huyện, Văn phòng đăng ký đất đai để xin trích lục bản đồ quy hoạch hoặc văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch của thửa đất.
4.3. Yêu cầu cung cấp văn bản xác nhận
Theo Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, mọi tổ chức, cá nhân đều có quyền yêu cầu cung cấp thông tin đất đai bằng văn bản – đây là căn cứ pháp lý chắc chắn nhất khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
Kiểm tra quy hoạch trực tuyến là một công cụ hữu ích, giúp người dân tiếp cận thông tin nhanh chóng và thuận tiện. Tuy nhiên, do còn tồn tại nhiều hạn chế về tính chính xác và giá trị pháp lý, người sử dụng cần kết hợp với việc tra cứu tại cơ quan có thẩm quyền. Chỉ khi có văn bản xác nhận chính thức thì mới đảm bảo quyền lợi pháp lý và hạn chế rủi ro trong các giao dịch bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
