Làm hợp đồng thuê nhà có công chứng giúp tránh tranh chấp tài sản
Trong thực tế, tranh chấp giữa bên cho thuê và bên thuê nhà xảy ra khá phổ biến do hợp đồng không rõ ràng, thiếu ràng buộc pháp lý hoặc không được công chứng. Để tránh tranh chấp thuê nhà, một trong những biện pháp quan trọng được các chuyên gia pháp lý khuyến nghị là công chứng hợp đồng thuê nhà. Vậy công chứng hợp đồng thuê nhà mang lại lợi ích gì? Căn cứ pháp lý nào xác nhận hiệu lực của hợp đồng công chứng? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.
>>> Xem thêm: Đừng chủ quan! Những sai lầm nghiêm trọng khi công chứng cho thuê nhàbạn cần tránh.
1. Tranh chấp thuê nhà thường xảy ra khi nào?
1.1 Các nguyên nhân phổ biến
Hợp đồng không ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên;
Không quy định rõ thời hạn thuê, giá thuê, hình thức thanh toán;
Bên thuê hoặc bên cho thuê đơn phương thay đổi điều khoản;
Tranh chấp về tiền cọc, bồi thường thiệt hại, trách nhiệm sửa chữa;
Hợp đồng chỉ viết tay, không có công chứng, khó chứng minh trước pháp luật.
1.2 Hệ quả pháp lý
Nếu không có hợp đồng hợp lệ, người thuê hoặc cho thuê rất khó bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp, dẫn đến mất tiền cọc, phải di dời đột ngột, bị thiệt hại tài sản, mất thời gian và chi phí kiện tụng.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ công chứng ngoài giờ hành chính
2. Lợi ích của công chứng hợp đồng để tránh tranh chấp thuê nhà
2.1 Tăng tính pháp lý, ràng buộc rõ ràng
Theo Điều 93 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, văn bản được công chứng là chứng cứ hợp pháp trong tố tụng dân sự. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên nếu có tranh chấp xảy ra.
2.2 Xác định rõ quyền – nghĩa vụ giữa các bên
Công chứng viên sẽ kiểm tra nội dung hợp đồng để đảm bảo:
Không vi phạm điều cấm của pháp luật;
Không có yếu tố giả tạo;
Các điều khoản rõ ràng, minh bạch.
Điều này giúp tránh tranh chấp thuê nhà liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng, xử lý tài sản, hoàn trả tiền cọc,…
2.3 Dễ chứng minh trong trường hợp khởi kiện
Hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ cao hơn hợp đồng viết tay, do được xác nhận về nội dung, thời điểm và ý chí tự nguyện của các bên. Tòa án thường ưu tiên chấp nhận hợp đồng công chứng khi giải quyết tranh chấp.
3. Căn cứ pháp lý về hiệu lực của hợp đồng thuê nhà công chứng
Điều 122 Luật Nhà ở 2014: Hợp đồng thuê nhà để ở phải được lập thành văn bản. Việc công chứng là không bắt buộc với thuê nhà dưới 6 tháng nhưng nên thực hiện để đảm bảo quyền lợi;
Điều 5 và Điều 42 Luật Công chứng 2014: Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu; được pháp luật thừa nhận và làm chứng cứ sử dụng tại tòa.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Có hợp đồng công chứng – được bảo vệ quyền lợi
Anh H thuê một căn hộ tại quận Thanh Xuân, Hà Nội trong thời hạn 3 năm. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng và ghi rõ quyền, nghĩa vụ hai bên. Khi xảy ra tranh chấp do chủ nhà đòi lại nhà sớm, anh H nộp đơn ra tòa kèm hợp đồng công chứng. Tòa án xét thấy hợp đồng có hiệu lực pháp lý và buộc chủ nhà bồi thường đúng như cam kết.
Trường hợp 2: Không công chứng – mất quyền lợi
Chị L thuê nhà để kinh doanh với thời hạn 2 năm, hợp đồng chỉ viết tay. Sau 6 tháng, chủ nhà lấy lại mặt bằng và giữ luôn tiền cọc. Khi chị L khởi kiện, hợp đồng viết tay bị tòa đánh giá là không có giá trị chứng cứ rõ ràng, vì thiếu xác nhận, không thể xác minh nội dung, chữ ký. Kết quả là chị không đòi lại được tiền.
5. Những lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà để tránh tranh chấp
5.1 Nội dung cần rõ ràng, cụ thể
Thông tin các bên: họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ;
Thông tin căn nhà: vị trí, diện tích, hiện trạng;
Thời hạn thuê, giá thuê, đặt cọc, phương thức thanh toán;
Quy định về sửa chữa, bảo trì, chấm dứt hợp đồng;
Cam kết xử lý khi có vi phạm.
5.2 Ưu tiên công chứng tại văn phòng uy tín
Hợp đồng công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp (được cấp phép bởi Sở Tư pháp) có giá trị pháp lý đầy đủ và được chấp nhận trong thủ tục hành chính cũng như khi xét xử tại tòa án.
Công chứng hợp đồng thuê nhà là một giải pháp hiệu quả giúp tránh tranh chấp thuê nhà và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên trong giao dịch thuê nhà. Dù không bắt buộc trong mọi trường hợp, nhưng việc công chứng giúp tạo nền tảng pháp lý vững chắc, đặc biệt trong các giao dịch dài hạn hoặc có giá trị lớn.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
