Lệnh ngăn chặn giao dịch nhà đất hết hiệu lực: Quy định về gia hạn và chấm dứt
Trong nhiều vụ việc liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc thi hành án dân sự, lệnh ngăn chặn giao dịch nhà đất là biện pháp tạm thời cần thiết nhằm ngăn chặn hành vi tẩu tán, chuyển nhượng trái phép tài sản. Tuy nhiên, lệnh này không tồn tại vô thời hạn. Khi hết hiệu lực, nếu không có thủ tục gia hạn lệnh ngăn chặn theo quy định, các cơ quan liên quan sẽ buộc phải chấm dứt việc ghi chú ngăn chặn và khôi phục quyền giao dịch của người sử dụng đất.
Căn cứ pháp luật về hiệu lực, gia hạn và chấm dứt lệnh ngăn chặn
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Điều 136, 137): Biện pháp khẩn cấp tạm thời và quy định về thời hạn
Luật Đất đai 2024 (Điều 224): Ghi chú pháp lý trong hồ sơ địa chính
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Ghi và xóa thông tin ngăn chặn trên hồ sơ địa chính
Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn quản lý đăng ký biến động đất đai
Luật Khiếu nại 2011: Khiếu nại quyết định hành chính trái luật nếu lệnh kéo dài không có căn cứ
Lệnh ngăn chặn giao dịch nhà đất có hiệu lực bao lâu?
1. Lệnh do Tòa án ban hành
Theo Điều 136 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, lệnh ngăn chặn của Tòa án có hiệu lực:
Trong vòng 48 giờ kể từ khi ban hành, nếu Tòa không thụ lý vụ án thì lệnh tự động hết hiệu lực
Nếu vụ án được thụ lý, lệnh có hiệu lực đến khi Tòa có quyết định thay thế, sửa đổi hoặc hủy bỏ
2. Ghi chú ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
Văn phòng đăng ký đất đai chỉ duy trì ghi chú nếu được cập nhật, gia hạn hoặc có quyết định mới từ cơ quan có thẩm quyền
Nếu quá 6 tháng không có văn bản cập nhật hoặc gia hạn, cơ quan quản lý đất đai có thể xóa ghi chú ngăn chặn theo thủ tục hành chính
>>> Xem thêm: Cách phân biệt giấy tờ đã đượccông chứng giấy tờ thật – giả
Khi nào cần thực hiện gia hạn lệnh ngăn chặn?
1. Khi vụ án chưa kết thúc nhưng thời gian lệnh đã gần hết
Ví dụ: Trong các vụ tranh chấp phức tạp kéo dài, nếu lệnh ngăn chặn được áp dụng sớm nhưng quá trình xét xử chưa kết thúc, nguyên đơn hoặc người yêu cầu cần làm thủ tục đề nghị gia hạn lệnh ngăn chặn để duy trì tình trạng pháp lý của tài sản.
2. Khi văn bản yêu cầu ngăn chặn do cơ quan khác ban hành (thi hành án, thanh tra…) sắp hết hiệu lực
Trong trường hợp này, cơ quan ban hành cần có văn bản xác nhận gia hạn, gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật tiếp tục ghi chú ngăn chặn.
Người yêu cầu (thường là nguyên đơn hoặc người có quyền lợi bị xâm phạm) phải:
Gửi đơn đề nghị tiếp tục áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Tòa án xem xét và ban hành quyết định duy trì hoặc sửa đổi lệnh ngăn chặn
2. Đối với ghi chú tại Văn phòng đăng ký đất đai
Cơ quan có thẩm quyền (Tòa án, thi hành án, công an…) phải:
Gửi văn bản gia hạn hoặc quyết định tiếp theo đến Văn phòng đăng ký đất đai
Văn phòng đăng ký sẽ căn cứ theo văn bản để tiếp tục cập nhật thông tin ngăn chặn
3. Hồ sơ đề nghị gia hạn lệnh ngăn chặn bao gồm
Văn bản yêu cầu tiếp tục ngăn chặn (kèm theo lý do)
Quyết định thụ lý vụ việc (nếu có)
Tài liệu chứng minh sự cần thiết tiếp tục áp dụng ngăn chặn
Chấm dứt lệnh ngăn chặn: Trường hợp nào được xóa bỏ?
1. Vụ việc đã được giải quyết dứt điểm
Tòa án ra quyết định giải quyết xong vụ án hoặc cơ quan thi hành án đã hoàn thành nhiệm vụ => Tự động chấm dứt lệnh ngăn chặn nếu không có yêu cầu tiếp theo.
2. Lệnh hết hiệu lực nhưng không được gia hạn
Văn phòng đăng ký đất đai có thể căn cứ Thông tư 24/2014/TT-BTNMT để thực hiện xóa thông tin ghi chú sau 6 tháng không nhận được văn bản cập nhật.
3. Có quyết định hủy bỏ lệnh ngăn chặn từ Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền
Đây là căn cứ rõ ràng để thực hiện thủ tục khôi phục quyền giao dịch tài sản cho người sử dụng đất.
Lưu ý quan trọng về gia hạn lệnh ngăn chặn
1. Cơ quan đăng ký đất đai không tự gia hạn
Việc gia hạn chỉ được thực hiện khi có văn bản hợp pháp từ cơ quan có thẩm quyền. Văn phòng đăng ký đất đai không được tự quyết định kéo dài thời gian ngăn chặn.
2. Nếu bị ngăn chặn không hợp lệ, có quyền khiếu nại
Người bị ảnh hưởng có thể thực hiện khiếu nại hành chính hoặc khởi kiện ra Tòa theo Luật Khiếu nại 2011 nếu lệnh kéo dài vô lý hoặc bị sử dụng sai mục đích.
3. Việc tiếp tục giao dịch khi lệnh đã hết hiệu lực phải được xác minh kỹ
Người giao dịch cần kiểm tra kỹ sổ địa chính, thông tin pháp lý và quyết định mới nhất trước khi ký hợp đồng công chứng, để tránh tranh chấp phát sinh.
Kết luận: Gia hạn lệnh ngăn chặn – quyền và trách nhiệm pháp lý phải được thực hiện đúng
Lệnh ngăn chặn giao dịch nhà đất là công cụ pháp lý bảo vệ quyền lợi chính đáng, nhưng cần được sử dụng đúng cách, đúng quy định và đúng thời hạn. Việc gia hạn lệnh ngăn chặn phải tuân theo trình tự pháp luật và có sự giám sát chặt chẽ của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
