Lời khuyên làm sổ đỏ là điều cần thiết cho bất kỳ ai đang chuẩn bị thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc làm sổ đỏ tưởng đơn giản nhưng trên thực tế có thể gặp rất nhiều trở ngại nếu người dân không hiểu rõ quy trình, hồ sơ và các quy định pháp lý liên quan. Cẩm nang dưới đây sẽ đưa ra những lời khuyên hữu ích giúp bạn rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí và tránh rủi ro pháp lý.
Một trong những lời khuyên làm sổ đỏ quan trọng nhất là chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng theo quy định của pháp luật. Theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bao gồm:
Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu;
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (giấy tờ mua bán, giấy chuyển nhượng, tặng cho, di chúc…);
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và hộ khẩu;
Sơ đồ thửa đất, bản đồ địa chính (nếu có);
Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Lưu ý: Đối với đất không có giấy tờ, cần xin xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng ổn định, không tranh chấp.
2. Lời khuyên dành cho cẩm nang làm sổ đỏ: nắm rõ quy trình và thời gian thực hiện
Lời khuyên làm sổ đỏ tiếp theo là cần hiểu rõ các bước trong quy trình cấp sổ:
Chuẩn bị hồ sơ;
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra, xác minh, xử lý hồ sơ;
Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế, phí);
Nhận sổ đỏ sau khi có thông báo.
Thời gian thực hiện thường là 15–30 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ, tùy từng địa phương.
Nhiều người nghĩ rằng chỉ cần viết tay hợp đồng mua bán đất là đủ. Tuy nhiên, đây là sai lầm có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý hoặc bị từ chối cấp sổ. Lời khuyên làm sổ đỏ trong trường hợp này là nên lập hợp đồng công chứng theo đúng quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013, đảm bảo tính pháp lý và tránh bị vô hiệu về sau.
Trước khi mua đất hoặc xin cấp sổ đỏ, bạn nên đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra quy hoạch sử dụng đất. Một số trường hợp thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch treo hoặc hành lang an toàn, bạn sẽ không được cấp sổ hoặc bị hạn chế quyền sử dụng.
Lời khuyên làm sổ đỏ thiết thực là không nên giao dịch các mảnh đất chưa rõ tình trạng quy hoạch để tránh rủi ro mất trắng tiền.
>>> Xem thêm: Những bí quyết giúp bạn không gặp rắc rối với thủ tục làm sổ đỏ!
5. Đừng quên nghĩa vụ tài chính
Theo quy định, người xin cấp sổ đỏ phải nộp các khoản sau:
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận;
Thuế thu nhập cá nhân (nếu có chuyển nhượng);
Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất).
Lời khuyên làm sổ đỏ là nên kê khai đúng giá chuyển nhượng để tránh bị phạt truy thu thuế và tính lãi chậm nộp.
6. Cẩn trọng với dịch vụ “làm nhanh”
Hiện nay có nhiều nơi quảng cáo làm sổ đỏ nhanh trong 3–5 ngày. Tuy nhiên, hầu hết đều là dịch vụ “ngoài luồng” không minh bạch. Hãy cẩn thận, bởi nếu hồ sơ bị làm giả hoặc đi đường vòng, bạn có thể bị thu hồi sổ đỏ hoặc gặp rắc rối về sau.
Lời khuyên làm sổ đỏ là chỉ nên sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ hồ sơ từ các đơn vị có đăng ký hoạt động hợp pháp.
7.1. Trường hợp 1: Thực tế theo lời khuyên làm sổ đỏ
Trường hợp 1: Anh Nam mua mảnh đất tại Bình Dương bằng giấy tay, không công chứng. Khi xin cấp sổ đỏ, hồ sơ bị trả lại do thiếu tính pháp lý. Sau đó, anh phải làm lại hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng và nộp thuế lại từ đầu, kéo dài thêm 2 tháng.
7.2. Trường hợp 2: Thực tế theo lời khuyên làm sổ đỏ
Trường hợp 2: Bà Hà nhờ dịch vụ bên ngoài làm sổ đỏ “siêu tốc”, nhưng không ký hồ sơ trực tiếp. Sau 6 tháng, không có sổ, bà phát hiện thông tin trên hồ sơ bị làm giả và bị phạt vì kê khai sai.
Lời khuyên làm sổ đỏ không chỉ nằm ở việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, mà còn bao gồm việc tuân thủ đúng quy trình pháp lý, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chọn lựa dịch vụ hỗ trợ uy tín. Để tránh những rủi ro không đáng có, bạn nên tham khảo tư vấn từ những tổ chức hành nghề công chứng có kinh nghiệm và am hiểu về pháp luật đất đai.
Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ là một trong những địa chỉ uy tín tại Hà Nội, chuyên hỗ trợ công chứng hồ sơ đất đai, chuyển nhượng, tặng cho, ủy quyền… Với đội ngũ công chứng viên tận tâm và chuyên nghiệp, Nguyễn Huệ sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đúng luật, nhanh gọn và an toàn.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
