Mẫu đơn xin tách thửa đất: Tự làm đơn chuẩn chỉ trong 5 phút

Trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa, một trong những giấy tờ quan trọng mà người dân cần chuẩn bị chính là đơn xin tách thửa. Không ít trường hợp hồ sơ bị trả lại do đơn không đúng quy định, thiếu nội dung hoặc trình bày sai. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách viết đơn xin tách thửa chuẩn xác theo pháp luật mới nhất, kèm phân tích và ví dụ minh họa để bạn có thể tự hoàn thành trong 5 phút.

>>> Xem thêm: Tư vấn miễn phí tại văn phòng công chứng – cơ hội cho bạn.

1. Căn cứ pháp lý về đơn xin tách thửa

Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025):

Điều 138: Người sử dụng đất có quyền tách thửa khi đủ điều kiện theo quy định.
Điều 144: Mọi biến động về đất đai, bao gồm tách thửa, phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.
Điều 190: Quy định rõ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sau khi tách thửa.

Ngoài ra, Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP) hướng dẫn chi tiết hồ sơ tách thửa, trong đó có đơn xin tách thửa.

2. Nội dung cần có trong đơn xin tách thửa

Một đơn xin tách thửa hợp lệ thường có các nội dung chính sau:

Thông tin người sử dụng đất: Họ tên, số CCCD, địa chỉ thường trú.
Thông tin về thửa đất xin tách: Số thửa, tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ.
Lý do xin tách thửa: Ví dụ chuyển nhượng, tặng cho, chia tài sản, thừa kế.
Cam kết của người làm đơn về tính chính xác của thông tin.
Chữ ký xác nhận của người sử dụng đất (trường hợp đồng sở hữu thì tất cả đồng sở hữu phải ký).

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ – an toàn, nhanh chóng, hiệu quả.

3. Quy trình nộp đơn xin tách thửa

Người dân chuẩn bị hồ sơ tách thửa trong đó có đơn, rồi thực hiện theo quy trình:

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu hợp lệ sẽ thụ lý.
Đo đạc, thẩm định lại thửa đất để đảm bảo đủ điều kiện tách thửa.
Cấp Giấy chứng nhận mới cho thửa đất sau khi tách.

Xem thêm: Dịch thuật công chứng và dịch vụ dịch thuật công chứng tại Hà Nội

Thời gian giải quyết thông thường từ 15 đến 20 ngày làm việc theo quy định của pháp luật.

4. Ví dụ minh họa thực tế về đơn xin tách thửa

Anh Quang tại Bình Dương có mảnh đất 300 m², muốn chia thành hai thửa để bán. Anh tự soạn đơn xin tách thửa theo đúng hướng dẫn, ghi rõ diện tích, số thửa, số tờ bản đồ. Sau khi nộp kèm sổ đỏ gốc tại Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ được tiếp nhận và giải quyết trong 18 ngày. Kết quả, anh Quang nhận được hai sổ đỏ mới tương ứng với hai thửa đất đã tách.

Qua ví dụ trên có thể thấy, chỉ cần đơn tách thửa có nội dung rõ ràng, chính xác, việc xử lý hồ sơ sẽ nhanh chóng và thuận lợi.

>>> Xem thêm: Trình tự giải quyết Thủ tục tách thửa, hợp thửa theo quy định.

5. Lưu ý quan trọng khi viết đơn xin tách thửa

Đơn phải theo đúng mẫu hướng dẫn tại cơ quan đăng ký đất đai địa phương.
Không để trống các thông tin quan trọng như diện tích, số thửa, lý do tách.
Nếu đất là tài sản chung, tất cả đồng sở hữu phải cùng ký.
Trường hợp diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu do UBND tỉnh quy định sẽ không được tách thửa.

>>> Xem thêm: Đừng để bị phạt vì sai sót trong Thủ tục công chứng.

Kết luận

Việc viết đơn xin tách thửa không hề phức tạp nếu bạn nắm rõ nội dung bắt buộc và tuân thủ mẫu chuẩn. Chuẩn bị đầy đủ và chính xác thông tin trong đơn sẽ giúp hồ sơ tách thửa được tiếp nhận nhanh chóng, tránh tình trạng phải chỉnh sửa hoặc bổ sung nhiều lần.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Rủi ro pháp lý khi thỏa thuận tài sản riêng không công chứng

Các bài viết liên quan:

>>> Kiểm tra quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai: thủ tục nhanh

>>> Khiếu nại đất bị quy hoạch: quy trình giải quyết

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.